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1.
李霞丽 《河北广播电视大学学报》2009,14(6):40-42
我国房地产按揭制度在实践中暴露出很多亟待解决的问题。导致问题的原因既与法律关系内容繁杂和性质定性不清有一定关系,也与法律制度和信用评估制度不完善、担保机制不合理有一定联系。未来完善我国房地产制度的关键是应当用期房抵押制度代替现在的房地产按揭制度。 相似文献
2.
论我国多层、高层建筑物区分所有权的法律制定 总被引：1，自引：0，他引：1
陈亚平 《华侨大学学报(哲学社会科学版)》1996,(4)
有关多层、高层建筑物区分所有权的法律制度既是我国房地产法律领域中十分薄弱的环节，又是关系到我国住房制度改革成功与否和房地产业能否顺利发展的关键所在。本文较全面地论述了我国现阶段多层、高层建筑物区分所有权及其制度的现状、特点和所存在的问题，提出了建立和完善我国多层、高层建筑物区分所有权法律制度的构想。 相似文献
3.
汤益华 《石家庄铁路工程职业技术学院学报》2004,3(2):38-41
建筑物区分所有权的法律制度既是我国房地产法律领域中十分薄弱的环节，又是关系到我国住房制度改革成功与否和房地产业能否顺利发展的关键所在。其中，建筑物区分所有权与基地利用权一体性的立法确认又成为亟待解决的重要问题。应尽快建立和完善我国建筑物区分所有权法律制度。 相似文献
4.
刘江琴 《荆州师范学院学报》1999,22(4):108-112
本文针对房地产抵押权的设定、房地产抵押的效力以及房地产抵押权的实现等有关法律制度展开论述，比较全面地阐述了房地产抵押在我国经济建中的流转职能。 相似文献
5.
我国发展房地产投资信托的法律障碍与对策 总被引：1，自引：0，他引：1
随着银行对房地产信贷条件的收紧,房地产开发迫切要求开拓新的融资渠道。同时,民间资本的扩大需要寻找合适的投资渠道。集房地产市场和资本市场于一身的房地产投资信托迅速发展成为新的房地产融资方式。但是相关法律制度的缺失或不健全给我国发展带来了障碍。我国迫切需要创新法律制度,寻找解决这些障碍的对策,为促进房地产投资信托的发展奠定坚实的法律基础。 相似文献
6.
王希钊 《阜阳师范学院学报(社会科学版)》2013,(4):112-113
我国现行房产税法律制度源于1986年国务院印发的《中华人民共和国房产税暂行条例》,在立法层次和具体制度设计如征税范围、计税依据等方面都存在一定局限性,不能适应我国房地产市场快速发展的现状,急需加以调整。个人住房房产税对于调节居民收入分配和国家实现对房地产市场的调控具有重要意义。本文通过分析我国个人住房房产税法律制度的现状和不足,立足我国国情,试图为构建符合我国国情的个人住房房产税法律制度体系提供有用的建议,发挥个人住房房产税应有的社会效益和本质目标。 相似文献
7.
汤益华 《石家庄铁路职业技术学院学报》2004,3(2):38-41
建筑物区分所有权的法律制度既是我国房地产法律领域中十分薄弱的环节,又是关系到我国住房制度改革成功与否和房地产业能否顺利发展的关键所在.其中,建筑物区分所有权与基地利用权一体性的立法确认又成为亟待解决的重要问题.应尽快建立和完善我国建筑物区分所有权法律制度. 相似文献
8.
房地产业是我国国民经济的支柱产业之一。近年来，我国房地产业取得了突飞猛进的发展，房地产法律规范体系也日趋完善。该文探讨了法律对房地产开发的规范和保护功能，分析了房地产开发经营中面临的主要法律风险，并针对之提出了建立法律风险防范体系的必要性和主要做法，其中，强调了律师向房地产开发业提供专业法律服务的重要作用。 相似文献
9.
商品房销售欺诈行为的法律适用 总被引：1，自引：0，他引：1
随着我国市场经济的发展和住房制度的改革，房地产市场逐渐活跃起来。然而，商品房销售过程中的不法行为也随之出现。从应当适用《消费者权益保护法》对商品房销售欺诈行为加以调整的角度，探讨如何在我国现有法律框架下，加大对商品房消费者合法权益的保护力度。 相似文献
10.
房地产抵押贷款证券化作为一种新型的资产处理方式和融资工具，在我国正处于探索和起步阶段。在引入这一金融工具时，不但要对其市场可行性进行分析，同时不能忽略对其法律环境的分析，因为法律制度不仅是确保证券化有效运行的关键因素，而且直接影响到住房抵押贷款证券化的成本和效率。 相似文献
11.
本文从房地产保有阶段的税收法律制度改革出发,力求立足国情,借鉴国外先进经验,对我国保有阶段税收法律制度进行分析,并对未来的法律制度改革提出自己的意见和建议. 相似文献
12.
试论房地产税立法存在的缺陷与完善 总被引：1，自引：0，他引：1
杨秋林 《江西师范大学学报(哲学社会科学版)》2011,44(6):80-84
我国现行的房地产税费制度十分复杂,房地产税收立法存在诸多问题,其中中央与地方财税权利分配不合理,财税立法体系不健全,财产税计税依据不合理等较为突出。如何从法律上解决这些问题,对于保障我国房地产市场的健康发展具有十分重要的意义。 相似文献
13.
郭丹云 《河北师范大学学报(哲学社会科学版)》2012,35(1):44-48
"新法律现实主义"以现实主义的中立态度,目标为解决问题的法学研究方法和立场,以事实及具体问题为出发点,对探寻房地产预售法具有重要的理论和现实意义。它带来经验实证研究方法的新趋向,发现我国房地产预售制度的本土特征(垄断);它帮助发现房地产预售纠纷中"放弃"是主要的救济途径,需要我们探寻房地产预售法设计的形而上缺陷;它使我们正视房地产非法预售中的法律边缘化倾向,积极寻找解决问题的"疏导"治理机制。 相似文献
14.
《房地产法》是高等教育自学考试经济法专业本科阶段的一门选修课程。近年来，随着商品经济的发展，房地产也开始作为商品进入流通领域。当今世界从事房地产开发、经营、管理、服务的房地产业方兴未艾，在许多发达国家，房地产已成为国民经济的支柱产业。加强对房地产业的法律规制，促进房地产业的健康发展，已成为一项刻不容缓的重要任务。在我国，随着房地产管理制度改革的进一步深化，国家加强了房地产方面的立法和执法，为房地产业的蓬勃发展营造了良好的法律环境。 相似文献
15.
对我国选举制度法律原则的再思考 总被引：2，自引：0，他引：2
选举制度法律原则体现了选举制度的精神实质，我国借鉴当代西方选举制度法律原则，逐步形成了五大法律原则，即选举权与被选举权的普遍性原则、选举权与被选举权的平等性法律原则、直接选举与间接选举相结合的法律原则、秘密投票法律原则、等额和差额相结合。以差额选举为主的法律原则。这些法律原则目前在我国选举制度和实践方面存在着一些问题。 相似文献
16.
论建设工程价款优先受偿权 总被引：2，自引：0，他引：2
蔡东方 《三明高等专科学校学报》2004,21(1):95-100
通过运用民法和物权法的基本理论和原理并结合中国的现状对建设工程价款优先受偿权的法律性质、特征、取得、效力和实现问题加以解析、评判，提出立法建议，以期对完善这一领域的法律制度和房地产市场的健康发展有所裨益。 相似文献
17.
高新技术产业法律制度研究 总被引：3，自引：0，他引：3
分析了我国高新技术产业法律制度存在的问题，提出建立和完善促进高新技术产业化的法律制度，包括建立和完善知识产权保护法律体系；建立健全我国技术创新和技术成果转化的法律体系；建立健全风险投资相关法律、法规；建立健全我国税收法律、法规体系等。 相似文献
18.
房地产市场诚信经营的对策与建议 总被引：2，自引：0，他引：2
房地产市场诚信经营的状况和程度对我国房地产市场的发展具有举足轻重的影响。从我国房地产市场诚信问题的原因探究看，主要来自房地产市场的信息不对称和诚信契约的不完善，其根源是不完善的房地产市场诚信制度和不健全的房地产市场法治体系。因此，探究改善我国房地产市场诚信经营的对策与政策性的建议是非常必要的。 相似文献
19.
本文对我国商品房预售的现状和现行管理制度进行了分析,认为预售制度对我国当前的房地产市场发展仍具有不可替代的积极作用,但是现行制度对预购方的合法权益保障不到位,对预售商品房的转让、按揭等事项也没有作出详细规定。为此,本文从完善商品房预售登记备案制度、建立预售商品房转让制度和按揭管理制度三个方面提出了完善商品房预售法律制度的建议。 相似文献
20.
本文对我国现行有关房地产法律法规的分析,借鉴香港及国外的有关法律制度,从物权法和土地资源利用的角度,对到期出让国有土地使用权续期的问题进行研究,提出一些措施和建议。 相似文献