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房地产是房产和地产的统称，房地产也是两个基本形式的不动产。基于房屋和土地的不能移动性，故房地产抵押也具有不可分离的特性，而实际在房地产抵押设定过程与所产生法律后果中存在着若干法律问题。 相似文献
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农村土地以承包经营的形式,赋予了农民在一定范围内使用和经营土地的自主权,但现行的农村土地立法制度和土地的传统功能不允许一般的农村土地使用权自由抵押,土地失去了其作为生产资料的经济价值。探讨了永佃权改造我国的农村土地承包经营权的问题。 相似文献
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房地产是房产和地产的统称,房地产也是两个基本形式的不动产.基于房屋和土地的不能移动性,故房地产抵押也具有不可分离的特性,而实际在房地产抵押设定过程与所产生法律后果中存在着若干法律问题. 相似文献
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通过介绍当前我国住房抵押贷款的现状,分析当前住房抵押贷款业务中存在的主要问题,探究影响我国住房抵押贷款发挥作用的一些主要因素,并客观评价现阶段我国住房抵押贷款所能起的作用,探讨我国住房抵押贷款的发展方向。 相似文献
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当前,要推动我国住房金融的发展,住房金融创新至关重要.在处理好住房抵押一级市场上,创建二级抵押市场,推进住房抵押贷款证券化是当前住房金融创新的关键. 相似文献
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当前,要推动我国住房金融的发展,住房金融创新至关重要。在处理好住房抵押一级市场上,创 建二级抵押市场,推进住房抵押贷款证券化是当前住房金融创新的关键。 相似文献
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住房逆抵押贷款与租房养老方式的比较研究 总被引：1，自引：0，他引：1
在住房私有化程度越来越高的今天,居住用房已成为不少家庭增加收入的一条途径。本文将住房逆抵押贷款方式与出租房屋的方式进行定量的比较,探讨以房养老的新途径。 相似文献
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实现住房抵押贷款证券化的关键是制度创新 总被引：1，自引：0，他引：1
抵押贷款证券化是金融工具的创新，随着住房制度改革的深入，实现住房抵押贷款证券化是必然趋势。但目前的制度缺陷成为证券化发展的瓶颈。为满足证券化需要必须进行制度创新，这是实现住房抵押贷款证券化的关键。 相似文献
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住房抵押贷款证券化即将走向前台——谈MBS在我国的发展历程 总被引：3，自引：0，他引：3
首先对我国住房抵押贷款证券化的发展阶段进行了划分,然后指出目前进行抵押贷款证券化的有利条件:抵押贷款增长迅速,金融基础设施建立、法律法规准备充分,最后详细阐述了抵押贷款证券化在实施过程中将要面临的矛盾与问题。 相似文献
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胡晓红 《科学．经济．社会》1995,(4)
浅论我国房地产产权登记制度胡晓红 一房地产是房产和地产的总称，在我国，申于土地所有权禁止转让、出租、抵押，因此，通常地产即指土地的使用权。尽管房产和地产是两个涵义不同的概念，但作为物质形态的房屋和土地总是紧密结合在一起，即... 相似文献
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本文简要阐述了国外商业银行住房抵押贷款证券化的发展概况,分析了我国商业银行住房抵押贷款证券化的内在动因和客观条件,提出了我国发展商业银行住房抵押贷款证券化的几项政策建议。 相似文献
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阐述了集体土地使用权抵押登记的概念及其法律特征,着重探讨现行法律制度下集体土地抵押权的法律内涵,提出关于集体土地抵押制度在运行和实践中存在的主要问题,着眼于集体土地抵押的法律规定,结合集体土地抵押权登记的实践状况,进行理论性的解说,为完善集体土地抵押权登记制度提供参考。 相似文献
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固定利率住房抵押贷款定价研究 总被引：1，自引：0，他引：1
本文采用最小二乘回归蒙特卡洛模拟对固定利率住房抵押贷款进行定价研究。模型结合当前我国住房抵押贷款合同的具体条款和提前偿还特征,分析了住房抵押贷款的违约期权风险和违约概率,运用无风险套利原理得到住房抵押贷款的市场公允利率。结果表明,该模型可以为商业银行的房贷利率定价提供参考依据。 相似文献
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我国住房抵押贷款创新研究 总被引：1，自引：0，他引：1
我国住房抵押贷款创新包括两方面的内容：在政策创新上，应深化住房制度改革，发展政府担保，建立个人信用制度，建立住房抵押二级市场，加快相关立法；在技术创新上，应完善现有的住房抵押贷款方式，推广差额还贷方式，创新住房抵押贷款品种。 相似文献
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随着我国住房体制改革的深化,住房金融的发展,我国推行住房抵押贷款证券化将具有重要意义。目前我国住房抵押贷款证券化的发展受到一定的市场障碍,因此需要从市场、法律环境等方面加以管理和支持。 相似文献
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住房逆抵押贷款模型的定量研究 总被引：1，自引：0，他引：1
近年来国内在住房逆抵押贷款方面已有了研究和讨论,但均以介绍性的居多。本文针对无赎回权、有期限的住房逆抵押贷款产品,作一些较具体的定量测算,以明晰地反映住房逆抵押贷款对增加老年收入的作用,为住房逆抵押贷款产品的可能推行作一些基础性的研究。 相似文献
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对住房抵押贷款证券化机构与商业银行之间的博弈关系进行了深入研究。首先研究了证券化之前的住房抵押贷款的市场均衡,然后研究了证券化机构加入后对该市场均衡的影响及其银行和证券化机构的行为,最后得出结论:住房抵押贷款证券化带来了抵押贷款市场的帕累托改善。 相似文献