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房屋拆迁补偿估价有政策性强,影响大,涉及面广,时间紧迫等特性。因此房地产估价师应该认真领会新《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》精神,把握拆迁补偿估价的特性,遵守拆迁有关法律法规以及地方政策,严守职业道德,及时了解掌握本地区房地产市场行情、特点,一方面体现拆建估价的特性,一方面使估价结果尽可能接近实际。公正、公平的开展业务。 相似文献
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2011年1月21日发布并施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》替代了原有的《城市房屋拆迁管理条例》。城市基础设施建设、住宅建设和旧城改造都需要进行城市房屋搬迁。然而近几年来我国房价一路飙升,远远超过经济发展水平和居民的收入水平,加上各地区经济发展不平衡,利益诉求各异,使得我国城市房屋搬迁补偿成为城市房屋征收中的核心问题。笔者立足于我国现行的法律条例,对我国的城市房屋征收现状及补偿制度进行探讨。 相似文献
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拆迁政策与拆迁评估方法的研究 总被引：1，自引：0，他引：1
随着城市的扩张和旧城改造出现大规模拆迁,同时也暴露出拆迁工作的许多漏洞,能否快速完成拆迁工作、准确地评估出房屋价格成为我们面临的主要问题.本文深入分析了房屋类型以及相应的拆迁政策,利用线性回归理论计算区位基准价格,利用模糊预测中的贴近度理论,在已知房屋重置价格基础上,计算出待评估房屋的重置价格,使拆迁评估工作更快速、更准确. 相似文献
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随着城市的发展,既有房屋的改造加固工作越来越广泛.在城市发展中,拆迁新建、扩建或改造三种方案是可以选择的,也是必不可少的,人们可以根据建设需要确定城市改造建设的方案.但在上述三种方案中,旧房扩建或改造具有工期快、投资少、效益高的特点. 相似文献
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随着城镇化步伐的加快,城市房屋拆迁工作正成为社会关注度极高的一项社会热点问题.而其中最引人关注的,莫过于拆迁补偿问题.按照现行条例,拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式,而其中的产权调换方式在拆迁工作中是应用最多的.但目前我国还没有对应产权调换式拆迁补偿业务的具体财税制度,导致许多房地产企业在会计处理和税务清缴工作中出现很多问题.本文对房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题进行分析研究,以期找到解决问题的合理措施. 相似文献
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随着社会经济的持续快速发展,众多城镇迈入工业化、城市化加速发展时期,建设用地需求量不断增加,但土地资源有限,因此挖掘城市存量建设用地,对老旧城区进行拆迁改造,成为拓展城镇建设用地空间的必然选择之一。探讨了城镇建设用地中旧城、旧厂房、城中村等拆迁改造的模式类型,并对模式的特征及改革方向做了分析。 相似文献
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福州是一座美丽的城市,随着历史的变迁和发展,逐渐形成了这座有着2200多年建城史的东南沿海历史文化名城——榕城.在改造拆迁旧房屋的过程中记录形成的待拆迁旧房屋历史情况、记载详细拆迁工作流程及拆迁户居民安置办法等各项记录,都将作为历史资料运用于城市未来的房产管理、遗留问题的解决以及档案的记录等领域中.除此之外,拆迁档案的记录还会更加有利于相关工作人员对于城市过去整体结构变更和发展的全面了解.因此,进一步加强对于拆迁档案的管理将会对于城市整体的规划和建设起到非常重要的作用,就此,笔者谈谈自己粗浅的认识 相似文献
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随着城市建设的不断推进,城市规划区范围内征收集体土地房屋拆迁补偿和安置工作日益成为各级政府需要面对的问题。本文以泰兴市为例,对如何建立健全征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作制度,以及加大集体土地拆迁安置房的建设进行总结,并对实践工作中存在的问题进行思考和探索。 相似文献
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本文针对西安市房屋拆迁估价的现状,指出了现阶段拆迁估价工作中存在的一些问题,通过对这些问题的分析和研究,并结合土地估价的相关知识,提出了应对的方法和建议. 相似文献
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康利 《内蒙古科技与经济》2007,(21):180
本文对房屋拆迁货币补偿的方式进行了探讨,针对其货币补偿的优缺点作了比较,对房地产市场的健康发展有望起到一些积极的作用,同时对房屋拆迁的货币补偿提出相关建议. 相似文献
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1当前房地产诉讼比较集中的六种纠纷1.1拆迁安置纠纷旧城改造是近年房地产开发的重头戏,拆迁安置作为旧城改造的一个重要环节,在实践中纠纷很多,导致拆迁安置 相似文献
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我国大多数城市的旧城区排水管道系统比较落后,在污水收集处理方面效率低,而且容易导致城市水体的污染,直接影响城市市政建设。城市的排水管道是基础设施的重要组成部分,也是连接城市排水、给水系统的重要环节,在旧城的改造的过程中,要结合城市的发展现状,科学规划排水管道的设计。因此,本文首先探讨了旧城室外排水管道改造的重要意义,其次分析了排水设计需要注意的问题,最后详细说明了旧城改造中室外排水管道的规划设计。 相似文献
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随着城市化进程的加快,房屋拆迁已经成为了普遍关注的热点问题.大量的房屋拆迁改善了居民的居住条件和环境,保证了城市建设的顺利进行.但与此同时,城市房屋拆迁工作中也存在着一些问题亟待解决.本文简要地介绍了城市房屋拆迁中存在的问题,阐述了这些问题产生的原因,最后尝试性地给出了具体的对策建议. 相似文献
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房地产估价是伴随房地产交易而出现的,随着房地产市场的发展,房地产估价范围越来越广泛,无论是房地产买卖、租赁、交换、抵押、拆迁补偿、司法诉讼以及企业的合资、合作、股份制改组等等都需要房地产估价。而中国房地产估价师执业资格制度从建立至今也已有16个年头了,这也是房地产估价行业飞速发展的16年。房地产业的飞速发展也带动了房地产中介行业的迅速崛起和发展．房地产估价机构迅速增多,估价市场竞争激烈,从而房地产估价机构的生存与发展问题也逐步显现. 相似文献
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城市在开展旧城改造项目时,其规划设计的思路和方案起着非常重要的指导作用,旧城是城市欠发达地区,也是城市管理层在未来一段时间内计划重点开发和管理的地区,因此其规划设计的方案和总体部署要符合未来发展的基本需求,也要适应时代发展的需要。在新时期发展环境中,旧城改造项目要深入了解城市发展的具体规划思想和内涵,要从城市发展的全局来考虑旧城改造和继续开发过程出现的种种问题。 相似文献
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张琦 《内蒙古科技与经济》2011,(14):42-43
房屋拆迁是一个城市改造的重要步骤,而加强拆迁档案管理在其中有着重要意义,文章强调了在对拆迁档案实行集中化、规范化、制度化和科学化管理的同时还要加强拆迁档案的安全保管,确保拆迁档案收集完整、保管安全。 相似文献
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拆迁评估工作一般都有工作量大,评估时间短,规范性强,评估方法少,重复次数多的特点,比较适合采用计算机来进行处理。本文分析了拆迁评估工作的流程,设计了“城市房屋拆迁估价系统”,从而达到提高工作效率,保证工作质量的目的。 相似文献
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旧城改造对于建设和完善城市功能,提高人民的生活水平,加快促进城市发展,提升城市品味有着重要作用。旧城改造目前在全国各地普遍开展,同时围绕着旧城改造的问题也日渐凸出,其中工程投资超概算就是其中比较突出的问题之一。 相似文献