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房地产市场是我国市场经济体系的一个重要的组成部分，是一个多元市场，住房市场是其一个子部分。而高校周边的住房市场，因其区位和居住环境及配套设施的优越性，有着自身的特点。本文以高校周边住房市场为着眼点，分析其特点，试图以小见大，探讨其对房地产宏观调控的启示，为平抑房价、规范房地产市场健康发展提出相关政策建议。 相似文献
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住房租买选择曾经是房地产研究的一个热点,也是住房资产市场与住房服务市场相互关联模型的基础。住房租买选择以租、买住房所提供的住房服务完全可替代为前提。研究发现,由于住房租赁市场供给主体的非企业、非职业化特质,出租住房与自有住房所提供的住房服务不可充分替代,致使住房租买选择机制在中国缺失,从而导致中国住房资产市场与住房服务市场关联性弱化;在此条件下,中国住房资产的市场价格高出价值且偏离程度不断加大是必然的趋势;房地产泡沫带来的超额利润吸引产业资本大量涌入住房开发投资,导致中国房地产开发投资频频过热。 相似文献
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转变职能,打造高校房产工作发展的新空间 总被引：1，自引：0，他引：1
随着高校住房制度改革的不断深入,高校的住房状况发生了新的变化,高校房地产管理部门如何适应新形式,如何面对新情况、新问题,如何转变职能,开创高校房地产工作的新局面,是我们高校房地产工作者亟待探讨的课题。 相似文献
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近几年来,湖南省房地产市场持续、快速、健康的发展。房地产市场购销两旺,市场供给与需求总体平衡,住房供应结构合理调整,住房保障显著增强,住房消费需求强劲,商品房空置面积减少,商品房价格稳步攀升。为此通过对房地产价格的剖析,以及对湖南省历年房地产价格变化趋势的研究,寻找出湖南省房地产市场供给和需求的变化对其价格的影响。根据需求的价格弹性公式做出相关分析。并对2005年至2009年的湖南省房地产价格的未来变化趋势做出预测。 相似文献
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对房地产开发企业来说,价格直接关系到市场对其所开发产品的接受程度,影响着市场需求和房地产开发企业利润。我国房地产市场的发展日趋完善、逐渐成熟使得房地产市场中的主力产品——商品住房的价格竞争越来越激烈。掌握科学的房地产定价程序,灵活运用定价方法,确保预期利润和其它目标的实现,是所有房地产开发企业至关重要的工作环节之一。另外,影响商品住房定价的因素很多,成本因素是决定商品住房价格的最主要因素,所以有必要对商品住房的成本构成进行了解。依据成本基准价,企业再结合市场供求、竞争情况、国家政策等影响因素,进而确定出适合企业自身的商品住房价格。 相似文献
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保障性住房建设是重要的民生工程,也是构建和谐社会、完善房地产市场体系的重要组成部分。本文通过构造简单的回归模型,分析保障性住房对房地产市场的影响,得出保障性住房的修建将分流整体住房需求,从而降低商品房价格。 相似文献
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通过对住房租赁市场发育程度的国际比较研究以及对美国、德国住房买卖价格指数与租金指数的协整检验,以及对房地产租赁市场对房地产租买选择机制形成的作用进行理论与实证分析后发现,在住房租赁市场发育成熟的国家,住房租买选择机制存在并使得住房买卖价格受住房租金制约而减少波动。中国住房租赁市场发育不充分,住房市场自我调节机制缺失,房地产市场管理应针对这一症结进行完善。 相似文献
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住房问题是重要的民生问题。随着房改制度的深入,住房问题经历了一个由政府统一管理到市场调节为主、政府调控为辅的过程。在此过程中,公共服务是房地产市场中政府职能转变的核心理念。在房改政策制定和执行中,政府采用软法之治,通过一系列软性规定倡导建立健全的房地产市场。软法之治本身的缺陷使住房制度尚未完全形成,提高其自身理性是政府职能得以实现、住房政策落到实处的必然选择。 相似文献
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张玉红 《商情·科学教育家》2013,(30)
1998年住房商品化以来,房地产行业迅速成为我国发展最快的行业之一,随之而来的高投资、高房价很快成为房地产发展的特点,我国也相应建立了一套房地产税收制度来调节房地产市场.本文在阐述了房地产市场现状的基础上,着重分析了我国房地产市场的税收制度,并进行了评价,最终提出了相应的优化建议. 相似文献
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第二次全国住房制度改革工作会议曾明确地提出,向居民个人出售新旧公房,是推行住房商品化,加快住房制度改革的基本措施之一。推行住房商品化则是发展我国房地产市场的必然道路。房地产市场是社会主义市场体系中的重要组成部分,因此,出售公有住房,转换传统体制下的运行机制,形成一种适应于商品经济的新的住房制度和运行机制,对发展社会 相似文献
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曹宏亮 《邵阳学院学报(社会科学版)》2004,3(3):38-39
住房二级市场是存量住房的交易 ,是房地产的“长久市场” ,开放我国住房二级市场意义深远 ,势在必行。我国住房二级市场 ,必须在积极稳妥的前提下 ,通过发展中介业、依法管理、及加强金融支持等措施来积极开放。 相似文献
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实行住房货币化为高校住房改革带来生机和活力 总被引：1，自引：0，他引：1
加速实行住房分配货币化,为高校教职工住房改革带来生机和活力。1.转变观念正确认识住房货币化1.1 所谓实行高校住房分配货币化,是指高校将住房以实物分配的形式改为货币分配的形式分配给教职工,职工根据自己所喜欢的地点、面积、房屋套型结构等等到房产交易市场购买住房,获得其房屋所有权。国家将以补贴 相似文献
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随着社会主义市场经济体制的确立和住房制度的不断改革,住房逐步实现了商品化。这样,以前那种行政福利型的高校住房管理模式就变成为住房制度改革进程中的突出障碍。本文试就对高校住房实行物业管理作一粗浅探讨。 1.什么是物业管理物业是单元性房地产的称谓,指的是有价的土地附属物(建筑物),包括商业大厦、住宅楼宇、厂 相似文献
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梁涛 《开封教育学院学报》2014,(6)
房产税改革是我国税务改革的一个重要举措,也是当前我国社会中更好地保障居民住房税款缴纳的一个重要举措。现存房产税制中存在一些问题,在一定程度上影响了房地产市场和居民住房的正常发展,对当今社会的发展具有一定的阻碍作用。 相似文献
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为了促进房地产市场稳定健康发展,政府颁布了限购令、房产税、住房信贷、保障房建设等新政策,房地产市场的发展机会与挑战并存。采用SWOT分析方法,对商洛市房地产市场发展现状进行分析,结合商洛市975名居民住房问卷调查及其用SPSS软件分析结果和统计局数据,研究商洛市房地产市场的优势、劣势、机会和威胁,并提出发展对策。 相似文献
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《洛阳师范学院学报》2019,(7):62-66
房地产财税制度是调控住房租赁市场的重要方式和手段。我国地方政府普遍依赖土地财政,住房保障投入不断增加,房地产税收大幅度增长,但重开发、流通环节,轻持有环节,调整房地产财税政策成为房地产调控的重要方式。同时在鼓励企业提供规模化、专业化的租房服务方面措施不到位,对存量空置住房进入租房市场的激励和督促力度不够,对城镇居民选择租房的引导不够,保障性租赁住房覆盖面小,方式仍有欠缺。应简化税种和开征房产税来减少住房空置,促进租赁住房的稳定供应,鼓励市场化程度高的专业租赁企业发展和提供服务,加大住房保障力度和覆盖范围,引导居民选择租房。 相似文献
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经过多年的发展和实践,周转房在各高校解决职工住房困难,稳定教师队伍方面取得了良好的效果和有益的尝试。随着高校的发展和房地产市场变化,周转房制度在执行过程中也遇到了一些问题。如何进一步加强周转房管理,充分发挥周转房作 相似文献
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通过对丽水城区周边的碧湖、老竹、大港头等小城镇房地产开发的意义、定位、需求的分析,寻找合适的模式在丽水城区周边小城镇进行房地产开发,树立休闲与便利融合的新房地产主题,刺激丽水房地产市场的进一步健康发展,缓解丽水城区房地产的巨大压力,完善丽水房地产市场。 相似文献
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利用1999-2010年的相关数据,构建回归模型,实证分析以经济适用房为代表的住房保障政策与房地产市场发展的关系。得出以下结论：1）人均可支配收入水平、城市化水平和贷款利率对房地产价格存在正向的显著影响;2）房地产开发投资占固定资产投资比重和经济适用房销售面积对房地产价格存在反向的显著影响;3）住房保障与房地产价格之间存在着弹性关系,住房保障的增加能够平抑房地产价格的上涨。 相似文献
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《赤峰学院学报(自然科学版)》2016,(21)
目前房地产行业迅速发展,房地产市场百花齐放,房地产企业也蜂拥而出.此产业也成为我国经济的一大支柱,带动国民总产值的增长.房地产成为万众瞩目的焦点原因有二,一是庞大的住房需求;另一个是房价的持续上涨.房地产上市公司的经营对市场经济也有巨大的影响,本文主要研究房地产上市公司业绩影响的因素. 相似文献