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文章探讨了城镇土地分类定级方法的利弊,认为：分区土地定级的方法是一种建立在土地市场比较发育、土地交易资料完备、城市功能分区明确、规划资料完备的基础上,可以避免现行的土地定级方法存在的问题,直接以地价相近、用途相近及规划控制条件相近作为土地定级与基准地价评估控制区域,这样评估的土地等级与土地的最佳用途一致,能够比较客观地反映土地市场的地价分布规律。 相似文献
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土地管理之利器——土地利用总体规划 总被引：1，自引：0，他引：1
文章主要从土地利用总体规划是土地用途管制的依据,充分确立土地利用规划的法定地位,完善规划体系,抓好横向、纵向规划,建立"规划-许可-计划"的土地用途分区和土地指标控制相结合的管理体系,强化土地利用规划的实施管理以及改进土地利用规划编制的方式方法等5个方面进行了. 相似文献
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中国土地用途管制绩效的时空差异性分析 总被引：1，自引：0，他引：1
基于因子分析法,协调度模型法和比较分析法,定量分析我国31个省(自治区、直辖市)在1996年-2010年间土地用途管制绩效的时空差异,探讨社会经济与政策制度的协调性,以期为我国土地用途管制制度的完善提供参考意见.研究结果表明:从时间维度看,我国土地用途管制绩效在短期内效果显著,长期内效果逐渐减弱;结合我国粮食分区状况,从空间维度看,管制制度绩效评价好的省(自治区、直辖市)大部分属于粮食主产区,而执行效果相对较差的省(自治区、直辖市)基本上都是粮食主销区;从协调度角度看,在管制制度实施的情况下,大量经济滞后的省(自治区、直辖市)政策执行过度,社会经济发展明显滞后于政策制度,协调度指数大幅下降,而经济高度发达地区则大部分达到了高度协调水平.得出研究结论,根据土地用途管制绩效的时空差异和协调性分析,针对不同时段不同分区采取差异化管制政策及措施,提高管制绩效水平,完善我国土地用途管制制度. 相似文献
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黄土台塬区农用地整治分区研究 总被引：2，自引：0，他引：2
土地整治分区是土地整治规划的重要内容,可为确定土地整治重点区域和土地整治规划提供参考依据。本文围绕土地整治分区的目的,系统探讨了黄土台塬土地整治分区的原则、标准和依据,结合"形态+物质+成因"的分类体系对黄土台塬进行空间信息提取,从自然资源、台塬特征、土地整治限制因素等3个层面,自上而下、逐级细化形成土地整治三级分区体系,将黄土台塬分为4个宏观地貌一级区、11个形态影响二级区和20个条件限制三级区,并就各三级分区的分布、特征及土地整治限制条件等进行分析,提出了相应的整治重点和土地整治模式。 相似文献
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1,俄罗斯土地资源保护立法特点俄罗斯土地资源保护立法主要特点体现在以下几方面:1.1,土地保护和生态资源保护立法内容高度统一和衔接2002年《俄罗斯联邦环境保护法》中规定“发生在自然资源保护、合理利用、保全和恢复领域的关系”,由俄罗斯联邦土地立法调整的规定,但是环境保护法中还是针对土地资源保护中的一系列重大现实法律问题作出了具有指令性和指导性的规定,比如对土地、土壤是环境保护对象、污染土壤收费、建设项目中的复垦土地、整理土地、对工业能源项目布局中的土地、土壤保护、对经营农业项目土地、土壤保护、城乡居民点布局中… 相似文献
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现代社会经济的飞速发展和人口的迅猛增长对土地产生多种需求,由于土地总面积为常数,势必造成各业用地的竞争使用,根据竞争使用原则,比较经济效益低的土地用途必然存在向比较效益高的土地用途转化的内在冲动,土地的特殊性以及过度的市场竞争,会使土地资源的配置失去效益,社会的公正原则遭到破坏,即微观经济学中的“市场失灵”,为了实现社会的整体利益,于是土地用途管制制度应运而生。 相似文献
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钱江源国家公园体制试点区功能分区研究 总被引：1，自引：0，他引：1
《资源科学》2017,(1)
功能分区是保证国家公园自然资源保护和可持续利用制度落地的技术保障。本文借鉴发达国家发展经验,归纳了国家公园的功能分区方案,并对浙江钱江源国家公园体制试点区的功能分区进行了研究。结论认为:(1)国家公园功能分区一般考虑生态系统保护、科普宣教、社区发展和游憩利用四个方面,分区布局多呈同心圆状,必要时通过土地资源权属收购来确保国家主导性;(2)国家公园功能分区需确保主导功能实现的前提下,控制利用分区面积,调整土地使用权属结构,确保自然生态和历史文化资源的保护空间以及分区主导功能的可操作性;(3)钱江源国家公园体制试点区可以划分为四个功能分区,即核心保护区、生态保育区、游憩展示区和传统利用区,以协调生态系统保护与社区发展、游憩利用的多重关系。 相似文献
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1,俄罗斯土地资源保护立法原则1.1,与宪法确定的基本原则一致俄罗斯土地资源保护立法原则与《俄罗斯联邦宪法》确定的基本原则是一致的。俄罗斯土地资源保护立法原则的确立,经历了一个演化过程。现行的立法原则主要体现在2001年修订颁布《俄罗斯联邦土地法典》中。在法典第1章总则第1条土地立法的基本原则中开宗明义指出:“本法典及根据本法典颁布的其他土地立法文件,以下列原则为基础。”条款中共规定了11项,其中,有7项直接体现了土地资源保护原则。1.2,与土地法典保护基本目的一致1.2.1,保护自然资源权利的原则2001年《俄罗斯联邦土地法典… 相似文献
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基于DEM的醴陵市土地利用空间格局分析 总被引：9，自引：0，他引：9
地形是土地利用空间格局形成的基础,本文利用遥感影像、土地利用现状图、地形图、地貌图,以及野外实际调查资料,通过建立DEM、地貌分区、高程分级、叠加分析等过程,以地貌分区和高程分级区域为基本空间单元,分析了湖南醴陵市土地利用空间格局及与地形因子的关系。结果表明土地利用类型空间分布具有强烈的区域差异性,各地貌分区与高程分级区域的土地利用组合不同,同一土地利用类型在不同地貌分区和高程区域的分布存在差异;土地利用类型空间分布与海拔高程具有显著的相关性,随海拔高程增加,林地分布比例增大,耕地、园地、城乡居民用地、工矿用地、水域和未利用土地均呈减少趋势。在此基础上,构建了研究区土地利用空间格局的三维景观模型,直观地再现了土地利用空间格局与所处环境的关系,有利于辨识不同地貌部位土地利用的分布规律与差异,可为研究区农业结构调整和土地资源可持续利用提供参考。 相似文献
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研究目的:从财产权角度入手,来对于土地权益主体行为与土地用途管制调整这两部分之间的关系。研究措施:通过文献资料、博弈论。研究结果:土地用途管制调整对于财产权的结构会造成直接影响,但是政府以及土地权益主体能够利用协商的措施来达到权益平衡的目的。研究结论:土地用途管制调整应当要进行更多的开放,让更过的权益主体都能够积极的参与到论证之中,同时对发展期间的矛盾进行协调。 相似文献
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土地利用功能分区以协调不同区域的土地利用,限制不适当的土地利用方式,达到人地关系的真正和谐,实现土地资源的可持续利用.本文通过分析繁昌县土地资源开发利用现状,采用图件叠加的方法进行初步功能分区,然后采用系统聚类分析法进一步细分,同时对不同功能区制定相应空间管制措施. 相似文献
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随着市场经济的发展,小城镇规划用地日趋重要,这里就小城镇规划用地中土地资源的利用、土地资源的分区、土地资源的" 风水"观念及持续发展等方面进行了分析、探讨. 相似文献
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规范农民集体非农建设用地流转问题研究及建议 总被引：1，自引：0，他引：1
我国城市(国有)土地所有制和农民(集体)土地所有制的形成是由三个因素决定的。一是地域条件。即根据条件划定土地所有制，城市土地归城市(国家)所有，农村土地归农村集体所有。二是土地的用途。根据土地的用途划定土地所有制，作为国有的城市土地用于城市建设，作为集体所有的农村土地用于农业生产和农民住宅建设等等。 相似文献
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土地利用总体规划实施评价的目的及方法 总被引：1，自引：0，他引：1
土地利用总体规划是调控经济社会发展的重要手段,是实施土地用途管制的重要依据。着重介绍土地利用总体规划实施评价的目的、任务、原则及方法。 相似文献
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农村土地征用补偿方式思考 总被引：1，自引：0，他引：1
土地资源是国家垄断性资源,而目前土地资源的商品化在市场交易的实践中也逐步得到证实,这种商品化对以"公共用途"为唯一原因而启动土地征用权的土地征用程序提出了新的挑战。文章将启动土地征用权的原因归为两种不同的目的:公共用途土地征用和商业性土地征用,并对以这两种不同目的而征用土地的补偿费用的方式与标准作了相应的探讨。 相似文献
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必须克服在土地管理法制建设上重视立法,请示执法的问题,确保土地管理法制建设在立法和执法两个层面均得到重视和加强。立法和执法相辅相成,保障依法治土的目标得以实现。加强土地管理的执法依赖于国土执法监察工作的到住。 相似文献
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以1998～2010年间我国226个地级以上城市土地人口、GDP和固定资产投资密度及城市土地各项用途所占比例对城市市区人均GDP进行回归分析以探讨城市土地利用的演变趋势。结果表明:在我国,随着人均GDP的提高,城市土地人口承载力没有显著提高,GDP和固定资产投资密度则不断上升,居住和绿地广场用地所占比例趋于升高,而工业和交通仓储用地所占比例趋于下降,其他用途所占比例未表现出明显的变化趋势。笔者认为,我国快速城市化带来城市非农就业的增加需要在保证城市生活环境不断得到改善的同时,合理加强城市土地的经济用途。 相似文献
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土地用途管制的外部性、内部性问题及制度改进探讨 总被引：2，自引：0，他引：2
探讨了由于我国土地用途管制制度不完善而导致的管制外部性与内部性问题,这种外部性与内部性问题导致土地利用中存在几个问题:管制弹性的缺乏与资源市场配置相左,导致土地配置效率受损;管制中的区域外部性造成土地利用收益分配失衡,加剧区域发展不协调;内部性问题的存在使得寻租现象较为严重,并导致建设用地过量供给与农用地(或生态用地)低水平利用的共存。基于此,提出了现行土地用途管制制度应进行制度改进,建立市场增进型土地用途管制制度,并简单探讨了一个制度改进的政策工具——区域间土地利用功能置换。 相似文献
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张春香 《内蒙古科技与经济》2014,(9):85-86,89
针对当前城市建设过程中对于土地开发强度的一项研究,在借鉴国内外先进研究成果的基础上,针对呼和浩特城市建设实践,从宏观、中观、微观3个层次,确定城市密度分区,并对分区用地指标进行预测,从而对未来城市规划建设提供一定的参考。 相似文献
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都市区设施农业用地空间变化及其政策启示 总被引：2，自引：0，他引：2
利用目视解译的方法从SPOT-5遥感影像上提取了顺义区2003年和2012年的设施农业用地,并对设施农业用地的数量、转化方向和不同用途管制区内的变化进行了分析。结果表明:2003-2012年顺义区设施农业用地净增354.89hm2,流入的设施农业用地以耕地为主,流出的设施农业用地以耕地、城乡建设用地和林地为主,且2012年仍有44.45%的设施农业用地位于《顺义区土地利用总体规划(2006-2020年)》中的允许建设区和有条件建设区范围内。从退出的设施农业用地占各土地用途管制分区的比例看,允许建设区和有条件建设区是退出设施农业用地的主要分布区域,且退出的主要去向是建设用地;允许建设区和有条件建设区也是新增设施农业用地的主要分布区域。研究认为,无论是原有的设施农业用地被建设占用,还是在允许建设区和有条件建设区新增设施农业用地,都导致对设施农业的政府补贴投资和农民个人投资的"过程性"浪费,还会增加未来的政府征地成本;为此,农业管理部门在制定设施农业发展规划时,应充分参考城市建设和土地管理部门的规划,不在允许建设区和有条件建设区新建设施农业;城市规划和土地利用总体规划也应尽可能地保护设施农业用地。本研究可为类似北京的都市区政府和各有关部门制定设施农业发展和土地利用管理政策提供有益参考,对促进都市区设施农业的健康发展和土地资源的优化配置具有重要意义。 相似文献