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2007年10月1日实施的物权法明确规定了建筑物区分所有权,为解决物业管理纠纷提供了基本依据,但是许多问题在理论上还有待于进一步讨论。本文拟对物业管理纠纷法律适用中的两个重要方面：物业服务合同的性质与主体中的几个问题进行梳理和探讨。 相似文献
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处理好物业管理公司与业主的关系是物业管理活动中永恒的话题。物业管理是一项涉及面广,法律关系复杂的综合活动,在物业管理的过程中,物业管理企业与业主之间出现问题、产生矛盾与纠纷是在所难免的。重要的是,要处理好物业管理企业与业主的关系,才能更有效地解决矛盾、化解纠纷。以辩证的眼光来看,物业管理公司与业主之间矛盾的出现,不能完全归咎于其中一方,任何一方的不规范行为和举动,都有可能导致在物业管理活动中出现矛盾。因此,在物业管理这一"矛盾共生体"的活动中,处理好物业管理企业与业主的关系尤为重要,既可以防止矛盾激化升级,又有利于行业的健康发展。 相似文献
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处理好物业管理公司与业主的关系是物业管理活动中永恒的话题。物业管理是一项涉及面广，法律关系复杂的综合活动，在物业管理的过程中，物业管理企业与业主之间出现问题、产生矛盾与纠纷是在所难免的。重要的是，要处理好物业管理企业与业主的关系，才能更有效地解决矛盾、化解纠纷。以辩证的眼光来看，物业管理公司与业主之间矛盾的出现，不能完全归咎于其中一方，任何一方的不规范行为和举动，都有可能导致在物业管理活动中出现矛盾。因此，在物业管理这一“矛盾共生体“的活动中，处理好物业管理企业与业主的关系尤为重要，既可以防止矛盾激化升级，又有利于行业的健康发展。 相似文献
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物业装修在物业管理运作流程中是最容易发生纠纷的环节,矛盾最突出,最能检验物业管理水平和服务水平。通过小区业主房屋的装修存在的三个特点,提出了从四个方面去进行管理的对策,帮助物业管理企业做好装修的各方面工作。 相似文献
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物业管理理念提升行业服务水平物业管理作为微利性服务行业,它所提供的产品是无形的服务,物业管理是一种全方位、多功能的管理,同时也是一种平凡、琐碎、辛苦的服务性工作。因此,在物业管理实际工作中纠纷不断,解决物业纠纷,时刻牢记物业管理无小事,以业主的需求为中心,一切从业主需求出发,树立“想业主之所想,急业主之所急,做业主之所需”服务宗旨,不断学习,不断创新,与时俱进,自主创新,为业主提供整洁、优美、安全、温馨、舒适的居住环境,为全面建设小康社会和谐社区,开创物权管理新的里程碑。一、在实际操作中,物业管理服务按物业工程周… 相似文献
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物业管理是市场经济发展中新兴的一个服务性行业。从经济形式上说,它是一种以服务为内容的特殊商品;从管理形式上说,它是一种寓管理于服务之中的特殊管理。在经济全球化的大背景下,用工成本大幅上升和房屋维修成本的大大增加冲击着刚刚成长起来的物业管理行业,也造成了城乡结合部物业服务企业的生存危机和发展难题。物业服务企业求生存,促服务,就要精打细算,不仅要在"开源"上想办法,更要在"节流"上多下工夫。其中,减少人员成本支出和加强节能,就是值得借鉴的好经验,好办法。物业服务企业的产生和发展,依赖于所提供的服务与业主的需求之间的平衡。物业服务企业的服务活动,与百姓的先"安居"后"乐业"的日常生活密不可分。 相似文献
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从上世纪九十年代开始,物业管理作为新兴行业在我国内地迅速兴起,与此同时,物业纠纷也直线增多,其中的物业保安问题尤其突出.但由于涉及法律关系复杂、服务标准模糊、法律规定欠缺等原因,人们对住宅物业管理中的安全保障义务一直存在着较模糊的认识. 相似文献
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现今各地都存在着大量的物业纠纷,而其中由于房地产公司的遗留问题造成的纠纷占80%。这样,会使广大业主对于房地产企业的印象大打折扣,进而影响到房地产企业的品牌塑造。在分析了我国房地产企业竞争现状与物业管理现状后,提出房地产企业进行品牌塑造过程中必须重视物业品牌的建设的观点,并给出了相应对策。 相似文献
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随着我国经济的迅速发展,物业管理和服务已成为城镇居民必不可少的消费需求,提高物业管理质量,塑追物业品牌已成为物业管理企业顺应市声发展的必然趋势。本文首先分析了创新对物业管理的影响及作用,在此基础上从提高质量的方法及物业品牌效应两方面对此进行了探讨。 相似文献
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中国物业管理业经过20多年的发展，依然是个新兴的行业，它自身成长的历程决定了近些年来物业管理中的问题不断，而制度缺失是矛盾产生与难以解决的根本原因。转型期的我国现代社会，制度缺失是难免的，我国物业管理制度既存在结构性的显性缺失，也存在操作性差的隐性缺失。因此，制度建设极其重要。应从权力与义务、约束与监督、业主与物业管理者等各方面加强制度建设，规范我们的物业管理市场，减少纠纷的产生。 相似文献
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我国的商品房市场形成的近十年来,物业管理已经开始深入我们的生活。随着物业管理的迅猛发展,广大业主权利意识的觉醒,物业管理中出现了许多亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题。这些复杂问题的解决,无疑最终都会归结到物业管理理论研究以及立法对策上来。我们国家从过去对物业管理这个领域里一片空白到今天制定一系列相关的法律、法规和政策,使得在物业管理活动中开始有法可依。但是物业管理在我国还是一个新的领域,有关方面的立法和规定正在趋于完善,很多人对物业管理还没有足够的认识和充分的理解。目前物业管理进入了快速发展的重要时期,也到了非要解决这些问题的关键时刻,如果我们不能从理论上科学认识和寻求出物业管理的内在的、必然的联系,就无法顺利地用立法途径从根本上彻底解决这些问题,就可能使这些复杂问题成为物业管理继续健康发展的羁绊,导致众多的法律诉讼。 相似文献
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随着党务建设工作覆盖面不断的延伸,企业的党务建设取得了很好的成果。本文论述了物业企业在社区物业管理中进行党务建设的实际情况,提出了当前物业管理中党务建设存在的问题,党务建设在物业企业管理中发挥的作用以及创新发展的模式,以便推动党务建设引领物业企业的发展,建立科学的物业管理体系。 相似文献
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构建和谐社会过程中,如何减少物业纠纷是我们研究的重要课题。现阶段物业纠纷产生的原因主要有物业立法的滞后和缓慢、物业企业法制淡薄、业主对物业服务认识不足。物业纠纷的常见的类型有财产安全纠纷、人身安全纠纷和物业服务纠纷。物业纠纷的解决需要政府完善物业法规,物业服务企业提高自身的管理水平。 相似文献
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黄汉强 《大科技．科学之谜》2014,(4):7-8
本文以综合性物业设施设备管理为例,介绍了建筑电气系统及其相关专业设备的基本情况。分析了建筑工程施工阶段物业管理工程技术人员早期介入的作用,并对物业工程技术维修养护管理应注意的问题展开分析,对于提高物业管理企业实行专业化的工程技术维修养护水平起到一定的借鉴意义。 相似文献
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物业管理收费难问题是困扰物业管理公司发展的老大难问题,在正确认识物业收费难产生原因的基础上,提出了具体解决的办法. 相似文献
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近年来鸡西市物业管理工作在市委、市政府正确领导下，按照市委建设绿色生态旅游城市的总体目标，经过房产部门和全市方方面面的共同努力，取得了长足的发展。特别是随着市 区的奋斗小区、园林海淀区、密山北琴小区、虎林邮电小区等省级先进物业小区的相继建成，以及旧小区整治改造步伐的加快，我市物业管理工作正逐步走上由点到面，点面结合的快速发展轨道，呈现出良好的发展势头。但是我市物业管理工作同省内外物业管理先进城市相比， 相似文献