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作为城市规划重要内容的容积率 ,在一定程度上对地价有着决定性的影响。文章在分析容积率对城市地价影响的作用机理的基础上 ,应用有关城市土地经济学理论和模型 ,采用边际分析方法 ,对南京部分商业样点数据进行实证分析。研究结果表明 ,城市规划与城市地价的相互关系十分复杂 ,但建立两者相互作用的模型是可行的 ,城市规划按地价理论来实施并且通过城市规划的实施促进地价空间的合理分布是必要的。研究地价、城市规划的关系 ,其意义不仅仅局限于如何在城市规划中充分利用地价理论优化城市土地利用结构 ,提高土地利用效率 ,同时也是为了在城市规划工作中寻找内在规律 ,为编制出最佳的土地利用规划及在城市中形成最佳地价空间分布及地价水平奠定基础。本文主要分析地价和规划的相互作用体系 ,并着重分析容积率对地价的影响。 相似文献
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陈廉生 《福建教育学院学报》2000,(1)
小城镇宗地地价评估方法中，依托基准地价，通过进一步的修正，得 出宗地地价的方法，是最主要的一种。本文分析了商业、住宅、工业三种基本用途 土地的基准地价修正因素以及各自的修正系数。 相似文献
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李资华 《中阿科技论坛(中英文)》2023,(1):83-88
本研究基于现行土地产权制度背景,在土地资源资产价值估算的理论分析基础上,构建全民所有建设用地资源资产价值体系,并以安福县为案例区,采用基准地价修正法、交易地价测算法分别对有限年期的土地使用权、无限年期的土地所有权进行价值估算。结果表明,基于交易地价测算法估算的结果在更多情况下高于基于基准地价修正法所估算的结果,约为基准地价修正法估算结果的2～3倍。以第三次全国国土调查数据为基础,对于区域总建设用地,可分地类按无限年期估算其经济价值,从而摸清全民所有建设用地资源资产家底;而对于有明确土地使用权人的建设用地,则可以已供应数据为底数计算有限年期经济价值。 相似文献
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胡德新 《孝感职业技术学院学报》2011,(4):91-93
存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。 相似文献
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本文主要阐述了建制镇基准地价评估思路及方法,分析了建制镇基准地价评估中存在的问题,提出了解决建制镇基准地价评估工作中的一些实际问题的方法及对策。 相似文献
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本文运用BP神经网络模型能够以一定的精度逼近复杂的非线性映射,由地价的影响因素推导出地价的原理,通过MATLAB这种科学工程语言,对收集到的武汉市2008年住宅用地地价动态监测点情况进行分析检验,通过检验结果验证现有监测点地价合理性,并对不合理的监测点地价进行剔除或者修正,得出监测点的理想地价,从而更加准确地反映地价动态变化。 相似文献
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杨子君 《河北软件职业技术学院学报》2007,9(2):78-80
本文主要论述大学校园建设与城市土地利用的协调关系,其基本原则源于国土资源及城市规划理论.土地利用也是城市设计的重要内容,大学作为城市的一部分,其本身可以说是一个小城市,因此,土地利用是一个基本的问题.本文阐述土地综合利用在目前大学校园规划建设中的迫切性及重要性,强调大学校园的土地综合利用的意义及方法.其主要方法有:校园内部建筑密集;发展高层建筑,提高建筑容积率;拓展和利用地下空间;利用屋顶空间. 相似文献