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1.
中国土地价格形成分析 总被引：1，自引：0，他引：1
土地价格是土地市场形成的关键，也是土地经济学理论研究的重要范畴。分析我国土地价格的形成机制应从土地市场、土地价值、土地立法和农村产业结构等几个方面入手。 相似文献
2.
历史上保存下来的土地契约是我们今天研究古代土地买卖及土地价格的最直接史料。束鹿县（今河北省辛集市）张氏家族保存的清代地契,清楚地勾勒出了一个家族在清代土地买卖的实际状况,而土地价格的波动受着社会动荡、土地肥瘠、土地区位与用途、年景好坏等诸多因素的影响。 相似文献
3.
土地价格的预测能够折射出城市土地市场与房地产市场的变化趋势,明确房地产市场是否存在泡沫。影响太原市土地价格的因素有很多,分析这些因素对于太原市土地价格的影响,可以准确预测太原市土地价格的变化趋势,促进太原市房地产市场的良性发展,对于太原市宏观经济的发展也具有重要意义。 相似文献
4.
钱书法 《新乡教育学院学报》2011,(3)
一、房地产价格快速上涨的原因1.土地财政和土地垄断供给.在1994年分税制改革后,大部分地方政府缺乏可靠而稳定的税收来源,在财权和事权不对称的条件下地方政府承担了财政支出的主要责任,而收入却不足以维持,土地就成为地方政府最主要的收入来源.据国务院发展研究中心的一份调研报告显示,在一些地方,政府土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40％,而土地出让金净收入占政府预算外收入的60％以上.同时,历史因素形成的二元土地市场结构和完全垄断的土地供给模式为“土地财政”提供了重要支持.地方政府作为“理性的”垄断供给主体,势必通过制造“地荒”以提高拍卖价格,以此增加财政收入.因此,新“地王”不断产生,土地价格急剧上涨.土地价格的上涨,增加了房地产商品的成本,进而推高了房价. 相似文献
5.
在城市化和农村建设领域,土地非农化过程中的权利设置和其流转是至关重要的环节,决定了土地资源转换中的公平和效率,对于维护社会公平正义和集约利用土地资源具有重大意义.土地非农化过程中,在交易各方权能和交易机制及土地保障机制方面,现行制度还存在着效率和公平上的缺憾,应通过完善产权设置和经营机制、推动交易机制的革新、加强后续保障措施、建立更中立和更完善的救济机制等措施加以完善. 相似文献
6.
试论盘活城市土地的意义与途径 总被引：1，自引：0，他引：1
土地资源短缺是城市化过程的一种必然现象,消除土地资源瓶颈约束,是提高城市化水平的必要条件。建立内涵式土地开发模式,是缓解和消除土地资源短缺矛盾的根本途径。优化城市产业定位,对内涵式土地开发模式的机制建构具有十分重要的现实意义。 相似文献
7.
我国城市化加速发展时期的土地问题 总被引：1，自引：0，他引：1
张燕 《临沂师范学院学报》2006,28(2):111-115
当前我国正处在城市化加快发展的阶段,不可避免地要占用大量土地。这就提出了一个在有限土地资源的情况下推进城市化的问题。针对我国当前城市化进程中土地利用中存在的主要问题,需要制定科学合理的土地利用总体规划,统筹协调各类专项规划;完善建设用地指标标准,加强建设用地指标管理;建立和完善集约用地的利益约束机制;加快土地置换进度。正确处理当前发展和可持续发展的关系,珍惜和合理利用每一寸土地,实现土地资源的合理配置,推进我国城市化进程。 相似文献
8.
在概述衡阳市城市化过程基础上,文章进行了衡阳市土地利用变化及其驱动力分析.分析结果显示衡阳市自1994年到2007年土地利用变动的总体方向是耕地和未利用地向林地、园地和建设用地转化,区域土地利用变化的强度呈现出阶段性和波动性特征,且地区差异性大.作者选取了10个有关城市化驱动因素变量,构建了土地利用变化的驱动机制模型,模型显示衡阳市土地利用变化的主要驱动因素是经济、人口的增长和城市化水平的提高. 相似文献
9.
王姝 《北京城市学院学报》2013,(2)
如何在有限的土地资源上实现城市化快速增长阶段城市理性增长,科学合理的土地利用规划是其基本前提.为此,土地利用规划应遵循集聚或控制、保护、绿色、人的规划等理念,完善土地供应机制,重构城市空间,平衡功能分区,完善土地用途管制,还需要从公民参与、用地监控、依法管地等方面进行调控. 相似文献
10.
李楠 《中国科教创新导刊》2008,(27)
我国目前的土地定价方法存在土地定价偏离土地市场价格的情况,土地买卖双方在土地定价中很容易通过政府寻租,开发商购买力异化等原因导致土地价格的异化。因此,本文的目的就是要找到一个充分尊重市场规律的土地定价方法,进而给当前的土地定价提供参照。本文基于实物期权的理论将土地价格看作期权价值,该方法充分考虑了土地在当前市场环境中的价值以及地价的时间价值,特别是地产开发时间的可延迟性以及可放弃性,房产规模的可选择性等一系列非确定条件,能够给我国当前土地定价方法以参考和借鉴。 相似文献
11.
陈洪博 《华中师范大学学报(人文社会科学版)》1986,(3)
社会主义城市土地的开发和经营,是社会主义经济建设所面临的一个新课題,形势的发展已把开辟城市土地市场的要求提上了日程,这就必然要求我们从理论和实践两个方面解决城市土地价格这个重要问題,本文试就此问题作一初步探讨。一、社会主义城市土地价格的客观性马克思主义政治经济学告诉我们,土地不是劳动产品,也没有价值,从而不是商品, 相似文献
12.
葛传勇 《河南师范大学学报(哲学社会科学版)》2011,38(3):119-121
城市化是我国经济持续高速发展的引擎,耕地保护涉及子孙后代基本生存的粮食生产安全,土地资源成为城市战略与耕地保护战略相交织的节点。破除"土地二元制度",建立"同地同权"的新土地管理制度,激活农村土地资源,通过"土地发展权转移"鼓励农民节约农村建设用地,以建设用地复垦的土地指标换取发展或创业资金,是平衡城市化与粮食生产争地矛盾,实现城市化与耕地保护战略和谐并举的途径与机制。 相似文献
13.
曹艳 《新乡教育学院学报》2011,(3)
关于房价上涨的原因,我认为,拉动房价日高的是土地价格,土地价格必然涉及地租.由于土地资源的稀缺,以及城市经济快速发展,城市区位的级差地租必然快速上涨.这种级差地租的存在,会导致房地产业在获得和其他行业相同的平均利润以外,还有一个超额利润,就是所谓的暴利,这是市场经济规律自然形成的.所以,问题并不在于房地产业该不该有“暴利”,而是为什么这一超额利润落到房地产商(包括大型央企)手中,而没有落到土地资源的所有者——全民手中,也没有落到土地资源的占有者——那些被强制搬迁的原住民、市民和农民手中?原因在于:一是改革以来流行的新自由主义思潮是没有绝对地租和级差地租理论的. 相似文献
14.
福州市城市化进程中土地利用问题探讨 总被引：1，自引：0，他引：1
土地是人类社会赖以生存与发展的最重要的自然资源之一.城市化作为当今世界重要的社会经济现象,是对土地利用目标能否实现构成关键性影响的因素之一.本文在分析福州市城市化发展和土地利用变化的基础上,指出福州市城市化过程中存在新增建设用地占用大量耕地、建设用地效率偏低、城市土地用地结构不尽合理、土地利用过度与闲置并存等问题,进而提出了科学规划和合理安排用地、提高土地利用效率、加强土地管理等建议,以期提高福州市城市化进程中土地利用水平. 相似文献
15.
王文靖 《十堰职业技术学院学报》2007,20(1):52-53
随着我国城市化速度的加快,城乡边缘带土地供需矛盾日益突出,应从综合考虑土地可持续利用价值,建立动态的土地利用机制和法律措施,整治环境污染等方面着手,切实做好土地利用工作。 相似文献
16.
在经济全球化的浪潮下,产业转移对中国中西部地区越来越重要。产业转移对经济的发展起着越来越重要的作用。中西部地区具有的劳动力、土地供给和土地价格、厂房和租金价格、资源四方面优势,以科学发展观为指导,主动科学承接产业转移,打造好承接产业的载体工业园区,不断创新机制,为产业转移提供机制保障,为产业转移营造良好环境,从而使中西部经济又好又快发展。 相似文献
17.
农村土地流转是市场经济发展新阶段优化土地资源配置的迫切需要,对促进农业发展,维护农村稳定,增加农民收入起到积极作用.论文针对农村土地承包经营权流转的现状,分析了农村土地承包经营权自由流转对城市化进程的影响以及城市化进程中制约土地流转的因素等问题,提出消除因土地流转而实现城市化的隐患之策略. 相似文献
18.
城市土地走向市场，可以说是我国经济向市场化迈进的重大举措．然而从我国近几年土地交易的情况看，并不十分理想。其中最为突出的问题是城市土地价格问题。一种观点认为，我国城市土地的资产价值一直不具有完整性，其中很大一部分隐藏或该没在其他经济形式和经济活动中，即使已显露的部分也存在收益流失的问题。所以，我国城市土地价格过低，甚至低到达土地上的基础设施建设费用都不足以补偿的程度！还有一种观点认为，我国沿海大城市的土地价格“炒”得偏高，严重脱离了我国的具体国情，由此极易引发物价上涨，使广大市民无法承受，总之，… 相似文献
19.
划拨土地使用权价格评估方法探析 总被引：1，自引：0，他引：1
我国内地划拨土地使用权价格是随着市场经济体制完善特别是土地使用制度改革深入而产生的一种特殊土地价格,随着划拨土地使用权的日益市场化,对其价格的评估业务逐步增多,需要对划拨土地使用权价格的内涵和评估方法进行深入分析和研究,并分析影响划拨土地使用权价格的特殊因素及其评估难点。 相似文献
20.
欧梦琳 《湖南科技学院学报》2009,30(3)
土地资源的优化配置是目前我国城市化进程中面临的重要问题,但这个问题在每个区域所出现的情况又不尽相同,文章基于对湖南省的实践为例,探讨其城市化进程中相对落后的中部地区在土地资源利用上所存在的主要问题,并提出了湖南省在城市化进程中土地资源优化配置的基本思路. 相似文献