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Web GIS是地理信息系统(GIS)未来发展的主要方向和研究热点,结合我国房地产估价现状和特点,从理论上探讨了将Web GIS应用于房地产估价中的前景.通过可行性分析,认为构建基于Web GIS技术的"数字化房地产"将是未来房地产业信息化的重要内容. 相似文献
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在房地产估价实践中，成本法估价的结果往往受到偏高或偏低的猜疑，使其难于被人们接受，但是，有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价，在某些情况下成本法还可能成为估价所能采用的唯一方法。 相似文献
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在房地产估价实践中，成本法估价的结果往往受到偏高或偏低的猜疑，使其难于被人们接受，但是，有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价，在某些情况下成本法还可能成为估价所能采用的唯一方法。 相似文献
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通过对建筑等级的分类,分析房地产估价中应关注的影响房地产价值的相关因素,从而提高房地产估价的社会公信力,有效控制房地产估价的执业风险。 相似文献
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房地产估价是伴随房地产交易而出现的,随着房地产市场的发展,房地产估价范围越来越广泛,无论是房地产买卖、租赁、交换、抵押、拆迁补偿、司法诉讼以及企业的合资、合作、股份制改组等等都需要房地产估价。而中国房地产估价师执业资格制度从建立至今也已有16个年头了,这也是房地产估价行业飞速发展的16年。房地产业的飞速发展也带动了房地产中介行业的迅速崛起和发展．房地产估价机构迅速增多,估价市场竞争激烈,从而房地产估价机构的生存与发展问题也逐步显现. 相似文献
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文章就房地产估价市场现状进行了分析,指出推广房地产估价软件可使估价流程标准化、规范化、自动化,使估价结果更客观,更具时效性;也可以实现估价案例库的资源共享,打破垄断,使估价作业向专业化发展;且有利于社会公众监督,保障各方利益,树立估价行业的社会公信力。 相似文献
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主要阐述在土地储备估价过程中,对土地储备机构应该如何选定估价机构进行了科学分析和合理的界定,指出既具备房地产估价二级以上资质又具备土地估价资质的房地产估价机构是最科学的评估土地储备的估价机构. 相似文献
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模糊模式识别法在房地产估价中的应用 总被引：2，自引：0，他引：2
在运用市场比较法对房地产进行估价时,通过在多个备选实例中选取与待估对象最相近的可比实例作为评估基准,以已知备选实例的价格为参照对待估对象进行估价,即可获得待估房地产的价格。备选实例选取得恰当与否,将直接导致房地产估价的准确性。本文探讨了如何运用模糊模式识别的数学方法来选取备选实例。首先,介绍了有关房地产估价的理论依据;其次,讨论如何建立房地产评估选例模糊模式识别模型以及该模型的可行性。 相似文献
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丁琼洁 《科技成果管理与研究》2008,(6):66-68
文章根据2007年1月到2008年3月全国部分具代表性的大中城市的房价统计数据,分析了房价下降的四个原因：成本推动、需求变动、政府政策和消费者预期。同时,站在房地产企业的角度,针对目前房地产市场的行情,提出了企业应对市场变化的四条具体措施,即加强和改进品牌建设、内部管理、外部融资和产品品质四方面的工作。 相似文献
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近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长,"泡沫"存在与否引发争议.本文使用2000-2005年的相关指标(房地产租售价格指数、商品房空王率、房价收入比和房价与物价指数比)来进行分析,结果表明,我国房地产市场已经存在泡沫且有增长的趋势.但是现在并不严重,而且国家针对房地产的宏观调控政策初见成效. 相似文献
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将房地产财富效应的部分传导机制模型化。利用这一模型,发现房价上涨对于有房者和无房者的影响是截然相反的,房价上涨使财富从无房者向有房者集聚,使无房者的福利水平下降。房地产的财富效应依赖于脱离居住用途而进入流通领域的住宅数量,投机因素的存在会强化这种功能转变。一方面使社会上存在大量的闲置房,另一方面使无房者无房可租,无房可住。针对不同研究者对房地产财富效应及其对国民经济影响的实证研究通常会得出不同的甚至截然相反的结论的问题,经济模型对此给出了一个解释。 相似文献
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房地产泡沫成因及其投机度测度研究 总被引：8，自引：1，他引：8
本文在解析房地产泡沫内涵的基础上，从投机、消费者预期有限性、房地产市场发育、金融体制完善性等方面对房地产泡沫的形成进行了剖析，特别指出过度投机导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的最直接原因，建立了房地产投机泡沫的测度模型。并结合我国实际对模型进行了实证分析，对房地产泡沫的风险防范提出了建议。 相似文献
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近年来中国企业的研发投入不断增加,创新能力显著提升,但是距离发达国家的差距仍然较为显著。随着中国房地产价格的快速上涨,许多非房地产企业参与房地产投资,这可能会对企业的创新研发活动造成影响。本文基于微观企业数据的研究发现,房价的快速上涨吸引工业企业参与房地产市场投资,该投资行为在短期和长期中对企业的R&D投入具有显著的挤出效应,对于企业经营效率则无显著影响。本文的研究有利于从企业研发和创新的角度理解房地产市场在中国经济结构转型调整和供给侧改革背景下的角色和影响。 相似文献
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本文探讨了房地产价格"稳定"的内涵,从市场参与者的角度分析了对房地产价格形成有重要影响的供给方和需求方的行为方式,并从土地、税收和信贷角度指出了当前具体的制度安排。 相似文献
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主要针对住宅类房地产价值评估中存在的不足,分析区域影响因素对其价值影响的作用机制,着重分析区域因素对不同住宅物业的房地产价值所产生的影响,并基于我国房地产评估中的区域因素影响评估的现状,相应的提出在房地产估价中完善区域因素评估体系的对策和建议。通过此项评价体系的改善,可以大大提高住宅类物业房地产价值评估的准确性,从而改善房地产评估方法。 相似文献
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恶性投机性房地产泡沫已经成为影响各国房地产行业健康发展乃至整个国民经济正常运转的最大潜在性威胁,因此专门针对房地产交易中投机性的大小建立预警体系从而对投机性房地产泡沫进行有效的监控就显得尤为重要。本文在界定投机性房地产泡沫的基础上,建立衡量房地产交易中投机性大小的指标体系,结合功效系数法构建了投机性房地产泡沫预警体系的理论框架,并结合我国实际,对投机性房地产泡沫的预警指标进行了应用。 相似文献
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近年来,在一线城市兴起的城市商业综合体越来越多地出现在三线城市中,鉴于三线城市的经济实力、人口构成、经济发展方向存在着差异,发展城市商业综合体也呈现出利弊相伴的一面。三线城市建设发展城市综合体必须慎重而行,要综合考虑发展能力、商业结构和环境承载力等多种因素。 相似文献