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上海中心城区有一个经过10年开发、目前已经颇具规模的超级居住小区,到全部建成并售完时,将有不下5万居民。到2004年,入住的业主也超过了法定的百分比。根据相关法规,小区将诞生首届业主委员会,以行使对小区物业的管理权。 相似文献
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或许仅仅在两年前,人们买了房子搬进去住的时候,都没有听过“业务委员会”。但是在今天,业主委员会成了这些拥有商品房的业主们最关心的事物之一。因为人们发现,在花了几十万上百万买到房产后,自己的利益却屡遭侵犯——这也是近几年来,业主与物业公司、开发商之间矛盾不断,甚至到了流血冲突程度的重要原因。 今年6月,国务院第9次常务会议通过了《物业管理条例》,并将在9月1日正式施行。这是中国物业管理的第一部法规。 根据条例的规定,今后业主们将有了自己的组织:业务委员会。业主委员会实际是业主大会的执行机构。业主大会有什么权利?他们可以选择物业公司,也可以解聘不满意的现有物业公司;他们有权决定专项维修资金的使用和续筹方案;制定、修改小区内共用部位和共用设施设备(比如停车位和绿地)的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 实际上,有了这个条例,物业公司与业主们的关系也被澄清了:物业公司不再是高高在上的“管理者”,而业主们也不再是胡里胡涂的“被管理者”。业主才是物业的所有人,小区的真正老板,不是物业公司,更不是开发商。 而这一切的操作管理,不可能总是动员每个业主参加,这就需要业主们共同选举一些热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有社会公信力、并具有一定组 相似文献
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如果说天通苑的流血冲突与没有一个业主们认可的业主委员会有关，那么北京另一个小区都会华庭在前不久产生了自己合法的业主委员会。只是这个选举过程也一波三折。 相似文献
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要新选出来的业主委员会能自己设定一套制度,在一个玻璃箱子里为业主做事,完全公开、透明,这是需要有抱负的人才能做到的。说到底这不是物业管理,这是社区政治业主张明伟如今终于找到了“当家做主的感觉”。在建外SOH0的“物业门”事件爆发以前,张明伟从来不知道小区的业主委员会主任是谁。他说,自己从未收到过相关的选举通知和选票,也不知道第一届业主委员会是如何产生的。 相似文献
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对于那些尚未入住的准业主来说，又该怎样维护自己的权益呢?北京中海馥园的业主们的办法是——成立一个“地下业主委员会”。 相似文献
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业主在家中被打2006年2月15日晚,广州番禺华南新城住宅小区发生了一起事件:5名身份不明的人闯入李刚家中,对李暴打后扬长而去。李刚当时的身份是该小区业主委员会筹委会成员。事件发生后,华南新城业主群情激愤,怀疑打人者为开发商——上市公司“合生创展”。此事很快 相似文献
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4月13日,法制晚报整版刊发了一篇调查报告,题目是《五证不全反成开发商掘金利器?》,副标题是《开发商违法售房致业主无法贷款7年后房价已涨6倍 业主却被诉退房》.这是就北京一家房地产开发公司和业主的房屋买卖诉讼案所进行的调查. 相似文献
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赵新政 《记者观察(上半月)》2009,(11)
常先生楼下是其居住的小区的自来水、中水泵房,内有6台大功率水泵交替运作,24小时不停运转。刚入住那阵子没什么感觉,日子久了,常先生和妻子、女儿总觉得睡不安稳,夜晚休息时间虽不算短,但白天总是没精神。他找开发商讨说法,开发商承诺改进,并对设备进行了改造,可效果不 相似文献
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小区业主委员会在中国完全是个新事物。与乡村自治搞得有声有色不同，在城市这样的陌生人社会，当人与人之间没有任何有机的利益关联时，政府的管理也蛮有效率，人们甚至连自治的愿望都没有。但是，在以私有财产为核心、共有财产为纽带的现代小区出现时，这一局面被打破了。业主委员会以民主的名义诞生——现在又开始遭遇民主的“麻烦”。[编者按] 相似文献
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房地产行业的迅速发展和小区的持续建设完善,为智能小区的兴起和发展创造了良好的发展环境。智能小区的建设以智能技术为基础,并通过物业管理在小区得到实践。小区住户的纠纷、用户信息管理等是小区发展和管理过程中的难点问题,要及时整合小区信息,从而能有效预防问题的发生并最终解决问题,知识发现模型的构架使小区的智能化管理成为了可能,同时也为小区住户纠纷信息管理提供了可供参考的经验。 相似文献
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作者原槁： 杭州市西湖区法院受理一起罕见的行政干预案 浙江省杭州市康乐新村香港城业主委员会于１９９７年５月３０日按 １９９６年 １１月 １９日颁发的《杭州市住宅小区委员会实施办法》第四条之规定,经民主选举方式依法成立,并得到杭州市西湖区房管局（９８）４２号文件的正式确认。根据《浙江省住宅物业管理办法》第八条（一）的规定：“业主委员会召集和主持业主大会和业主代表大会”及第九条规定：“……业主委员会每届任期三年。” 然而,１９９９年１０月 １７日,杭州市西湖区房管局又派人召集主持了不冠以本届名称的“业主代… 相似文献
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今年10月,随着我国<物权法>的颁布与实施,物业管理公司面临不断规范行业市场管理和行业市场的竞争压力也越来越大,业主针对物业公司服务质量差、收费不合理以及其他的各种纠纷将在<物权法>的实施过程中得到有效改善,业主的法律意识也不断增强,为了确保物业管理企业能够在市场竞争中立于不败之地,规范物业管理公司日常管理和对业主服务的工作,从某种程度上讲,就是物业企业之间的服务质量竞争和市场营销方面的竞争,同时,物业企业管理工作作为"和谐社区"建设的一个重要组成部分,它已潜移默化的成为国家建设和谐社会的一项利国利民重要工作.…… 相似文献
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清江公司自1989年成立以来,坚持改革,逐步形成了"业主负责,建管结合,流域开发,滚动发展"的具有清江特色的管理模式,1995年改制为有限责任公司,实现了从业主负责制向现代企业制度的转变.清江的档案管理模式也随之逐步建立,并在国内水电行业产生一定的影响,在电站建设、运行管理中发挥了重要作用. 相似文献
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智敏 《记者观察(上半月)》2006,(10)
花了几十万元买了一套房,装修后发现墙体裂缝,修补一年多后墙体再次出现多处开裂,险情不断,与开发商多次交涉未果后,业主夫妇俩无奈采取贴“小字报”、拉横幅、进驻售楼处等方式维权,谁知道,这不但没能维权,反而被开发商以侵犯“名誉权”为由,将其告上法庭,索赔18万元。 相似文献
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《记者观察(上半月)》2014,(3):76-77
正位于太原市晋源区的圣湖观澜国际楼盘于4年前开盘销售,如今部分楼房已处于交房期,商品房预售需要的五证却一个也未取得。几个单元的业主在一个月前陆续接到通知办理交房手续,然而在开发商的屡次违约之下,大部分业主都选择了拒收。几位业主向记者道出了他们的曲折买房路。 相似文献