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1.
商品房定价与区位、个别影响因素等之间存在着复杂、不确定和非线性的关系。针对这些问题,提出利用AHP法与模糊模式识别相结合的方法,进行定量分析影响商品房定价的因素并计算其权重,通过研究同一区位待估商品房与已成交的类似商品房各影响因素在模糊模式识别下的贴近度,建立相应的数学模型,估算出商品房的市场价格。以青岛市某商品房定价为例,利用该原理进行分析研究,所得定价与市场价相吻合,且整个定价的过程更加合理,定价的结果更为准确。 相似文献
2.
王秀琴 《南阳师范学院学报》2012,(3):96-98
商品房成本是确定销售价格和房屋重置价的基础.公布这一成本,对于增加房价透明度,有效杜绝商品房销售过程中的价格欺诈和不规范行为,控制商品房价格合理增长,无疑有着积极的作用.首先从普通商品住房的合理组价入手,运用成本法和工程造价的基本理论,确定普通商品住房成本价格的计算办法.然后以普通商品住房成本价格的各组成部分为研究对象,通过文献调查和实证研究,找出影响普通商品房成本价格透明度的四大因素,并提出解决问题的办法和策略,为我国有关部门有效抑制房价过快上涨提供了理论依据和具体办法. 相似文献
3.
戴岭 《世界华商经济年鉴·科学教育家》2008,(7):68-69
本文以全国各类商品房的年平均价格为研究对象,以1994年-2005年的各类商品房销售价格数据为基础,运用聚类分析方法,从价格结构方面揭示房地产价格波动的主要影响因素。研究表明：目前处于危机阶段的中国房地产行业在长期来看仍处于扩展时期,只要政策调控合理将继续获得增长;通过兴建经济适用房并合理定价,可以引导商品房价回归合理价位。 相似文献
4.
2003年4月28日最高人民法院公布了<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>,对商品房销售广告和宣传资料的性质进行了规定,增强了买受人追究房地产开发企业违约责任的可操作性.但是该解释中的相关规定并非尽善尽美,在司法实践中反而引发很多买受人无端维权,增加了法院审理的难度及司法成本.考虑到我国的司法现状,笔者认为,还应依据具体的商品房买卖合同及相关法律规定确定商品房买卖双方的权利义务关系. 相似文献
5.
保障房的供给会对商品房市场产生一定的价格财富效应。因此,为充分刺激消费以促进经济的良性发展,保持社会的和谐稳定,政府应该完善保障性住房建设的投资建设机制,维持商品房建设和保障性住房建设的合理比例。 相似文献
6.
任青霞 《广东广播电视大学学报》2006,15(4):68-71
本文以北京、上海、广州和深圳的商品房数据信息为基础对当前我国居民的购买能力进行实证研究。得出我国目前房价家庭收入比已经超过国际警戒线近,高房价严重制约我国居民商品房购买能力。本文对虚高房价的形成原因进行深入探讨,认为政府应该切实为大众提供及时准确商品房市场信息,增强政策的可信性帮助购买者做出合理预期,这样才有助于稳定房价。 相似文献
7.
论商品房认购书的法律意义 总被引：3，自引：0，他引：3
王崇能 《福建工程学院学报》2003,1(3):84-87
商品房认购书在法律性质上属于预约合同，具有法律拘束力，当事人应在此后尽最大努力的诚信承担谈判义务，公平合理地确定彼此的权利义务，以缔结正式的商品房买卖合同。如有违反，应承担强制履行、恢复原状、损害赔偿等法律责任。 相似文献
8.
海南国际旅游岛建设以来,房地产业在政策效应推动下飞速发展,商品房价格一路飙升且居高不下,岛内居民住房难问题进一步凸显。如何在满足商品房市场需求的同时合理解决好本岛居民住房需求,成为海南国际旅游岛建设面临的重要课题。新加坡住房制度对此发挥了很好的启示作用。 相似文献
9.
钟林 《阅读与作文(高中版)》2011,(3):36
重庆市"将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税",此举将开创内地房产税征收的先河。但有关房产税开征的"法理"争论日趋白热化。 相似文献
10.
李欣 《湖北大学成人教育学院学报》2006,24(5):39-41
关于“是否取消商品房预售制度”,国内学者观点不一。本文以商品房预售的含义及特点为依据,分析了当前我国国内商品房预售制度的现状及问题,并通过对国外商品房预售制度的介绍,提出了完善我国商品房预售制度的建议。 相似文献
11.
我国商品房预售转让缺乏统一立法规定，实践中存在截然相反的做法。商品房预售转让的存在有其合理性。应当从规定商品房预售转让的条件和程序、建立商品房预售转让的登记备案制度等几个方面来完善我国商品房预售转让制度。 相似文献
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我国商品房预售转让缺乏统一立法规定,实践中存在截然相反的做法。商品房预售转让的存在有其合理性。应当从规定商品房预售转让的条件和程序、建立商品房预售转让的登记备案制度等几个方面来完善我国商品房预售转让制度。 相似文献
13.
随着房地产业的发展和商品房交易量的不断增加,商品房面积作为贸易结算中唯一量的依据,其准确性已成为各方关注的焦点.因此,为维护消费者权益,保证商品房交易健康发展.本文通过分析引起商品房面积纠纷的主要原因,对如何有效加强商品房面积测量的相关制度建设及测量过程中应注意的问题进行探讨.以期通过本文的阐述促进商品房面积计量监督管理的有序发展. 相似文献
14.
近年来,我国商品房市场活跃,商品房价格持续上涨,引发社会各界众多关注。商品房价格与居民生活密切相关,同时还关系到社会稳定及地区经济发展。本文以数据调研、文献查阅为支撑,在全面介绍区经济发展及商品房市场概况的基础上,深入分析影响区域商品房市场的地域因素,探讨其对区域商品房价格的影响,希望对相关区域房地产市场健康发展提供理论借鉴。 相似文献
15.
由于商品房认购书在法律上的性质、效力都未作出明确的规定,因此在实践中产生许多问题。认购书是独立于商品房买卖合同的一种合同,认购书和商品房买卖合同是预约和本约的关系,认购书与商品房买卖合同的内容具有连续性,双方当事人都有以最大诚信和认购书中约定的条件来签订正式商品房买卖合同的义务。 相似文献
16.
随着我国商品经济的发展,预售商品房成为目前普遍流行的商品房销售办法.由于我国立法的不完善,而实践中预售商品房的投资数额大,履行期限长,因买卖双方对商品房预售制度缺乏清楚的认识而经常产生纠纷. 相似文献
17.
许云霞 《商情·科学教育家》2013,(38)
商品房价格一直是社会关注的焦点问题.影响商品房价格的因素很多,既有宏观因素,也有微观因素.文章在商品房价格影响因素分析的基础上,通过灰色关联分析模型和灰色GM(1,1)预测模型,建立了福州市商品房价格的分析模型和预测模型,并对福州市未来商品房价格进行模拟预测,得出预测区间[13618.87,14136.77]元/m2. 相似文献
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20.
根据昆明市2007—2011年的统计数据,运用灰色系统预测模型对昆明市商品房价格进行预测,并利用灰色关联度分析方法对昆明市商品房价格影响因素进行分析。结果表明:未来四年昆明市商品房价格将呈上涨趋势,城镇居民人均可支配收入是影响昆明市商品房价格的首要因素。 相似文献