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1.
徐雨微 《赤峰学院学报(自然科学版)》2014,(17):37-38
近十年,房地产市场波澜起伏,随着经济形势的发展,政府对房地产政策的调控目标也由"抑制房价过快上涨"转变为"促进房价合理回归".本文首先对2002年以来房地产调控政策期间房价走势进行分析,再探讨房价上涨的原因和房产税政策出台后的短期长期影响以及房产税存在的问题,最后给出相关建议. 相似文献
2.
李洪建 《唐山师范学院学报》2012,34(1):121-123
由于我国城市人口众多,城市居民对住房的需求量极大,而房地产的建设周期和建设规模,无法充分满足住房需求,致使房价持续上涨。房地产市场的投机行为更加剧了房价过快上涨。政府作为宏观调控国民经济的主体,陆续出台了很多政策以稳定房价引导房地产业健康发展。由于政府调控房地产的政策越来越细致,越来越具体,因此有人认为政府的调控政策已超越宏观调控的范围。而实际上,政府宏观调控的范围在实施过程中是模糊的。从政府在房价调控中出现的问题出发,分析政府在调控房价方面的权力边界。 相似文献
3.
肖楷 《商情·科学教育家》2013,(25)
从这十几年房地产价格走势看,房价确实呈现持续上涨的态势.但是,房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由,房地产市场也是经济发展的一个晴雨表,经济持续增长,房价没有理由停滞. 相似文献
4.
孙笑笑 《中学政治教学参考》2013,(Z1):15-16
中央政府的房控方向非常明确,坚决抑制投机性需求,控制房价上涨,促进房价合理回归。大力建设保障性住房,同时满足市场上一些刚性的自住房需求。经过两年多调控,投机性需求基本上被挤出了市场,房价上涨幅度基本得到控制。房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇,明确了楼市调控政策一路向前的政策信号。未来中国房地产市 相似文献
5.
沈阳市房地产市场的预测与预警 总被引：1，自引：0，他引：1
张雷 《牡丹江教育学院学报》2011,(5):161-163
近年来,沈阳房地产市场结构基本合理,供求基本平衡,房价运行基本稳定,被业界认为是最健康、最具活力的市场,特别是从2010年起,频繁调控接踵而来,但对沈阳房地产市场的影响甚微。为了沈阳房地产市场更稳健地发展,有必要了解沈阳房地产未来的需求状况以及建立起一套有效的房地市场预警体系,这样才能及时发现潜在的问题。本文主要从定量角度来探讨这两个问题,希望能对政府制定政策和开发商投资有一定的参考意义。 相似文献
6.
刘元 《商情·科学教育家》2013,(35)
近年来,房价不断上涨,政府在进行多次宏观调控后,不仅未能有效规范房地产市场的发展,反而促使“房价”越调越高,调控变成了“空调”.本文分析了房地产市场所面临的本质问题以及问题产生的根源,并提出了相应对策. 相似文献
7.
近年来中国房地产市场越炒越热，房价一路水涨船高，且有继续上涨的趋势。很多人认为房地产市场存在过热现象。房价在近年来迅速上升的原因主要包括人们的收入水平普遍提高，城市化进程加快，土地成本和建筑成本的升高，金融政策比较宽松，人们对房价继续上升的预期，以及海外热钱的涌入。存在的问题主要是供求结构不合理，存在投机行为和金融隐患。建议采取加强土地管理，提高利率以及市场多元化等措施加以调控。 相似文献
8.
沪渝房产税改革试点,作为一项长远的制度建设,对当前我国财税体系改革、房地产结构调整调控和收入分配的调节都有着重要的意义.房产税不能削减房价构成,仅仅是挤出了部分投机性与投资性购房需求,推移了部分消费性购房需求释放的周期.因此,从中长期轨迹透析,在房产税开征的情况下,房价仍有上涨的推动力.因此,房地产宏观调控必须常态化、系统化,以形成调控的长效机制.房产税改革的实施需要相关法律、政策和市场的合力作用,才能达到预期目标. 相似文献
9.
近年来,房价问题日益成为社会各界高度关注的民生问题和社会问题。本文在以往研究的基础上,从纷繁复杂的房地产市场中抽离出若干以往较少被关注的典型化事实,作者认为,以划分城市行政层级为典型的一些不合理的中国式分权因素,是引致房价不合理上涨和城市间房价结构化差异的重要制度原因。如果不对层级化的城市行政管理体制进行改革,房价调控将会陷入"越调越涨"的怪圈之中。 相似文献
10.
郑斯 《山西财经大学学报(高等教育版)》2008,(Z2)
国内房价持续上涨的势头在2008年出现了放缓的迹象,但是,房价涨幅是否得到有效控制要看影响房价的因素是否还在发挥作用。本质上,国内房价问题已经不是一个纯粹的市场问题,而是住房保障体系不健全与社会经济结构失衡的集中体现。因此,若使房价得到有效控制,未来房地产调控必须沿着健全住房保障体系以及消除社会经济结构失衡对商品房市场的影响这两个方面来进行。 相似文献
11.
豆涛 《河南科技学院学报》2014,(9):43-46
我国政府从土地、金融、税收等方面对房地产市场进行了宏观调控。但是,从近年来我国房价逐年上涨的现象可以看出,我国政府的宏观调控还有许多问题需要解决。其根本原因就是因为政府的宏观调控政策缺乏相应的经济法律制度依据。因此,有必要对我国房地产业宏观调控的经济法规制进行研究,并从规制的必要性为切入点,通过对规制的现状分析得出存在的问题,进而针对性地提出完善途径,以期能够推进我国房地产业宏观调控的法治化进程,从而实现我国房地产业的持续健康发展。 相似文献
12.
梁剑烨 《广东广播电视大学学报》2008,17(1):89-92
商品房作为市场经济中的一种商品,本应由市场发挥其自身的机制形成价格,但在近年来,中国房地产业出现了快速发展的过热现象,从而导致商品房价格的飙升。因此,国家不得不采取房地产宏观调控来抑制房价的进一步攀升,但效果却未见有太大的成效,本文试图对中国房地产行业现状进行分析,并由国家对房地产实施的宏观调控入手。从宏观调控的执行力度、房地产贷款利率和税三个方面对我国房地产宏观调控进行反思。 相似文献
13.
程曙 《江苏经贸职业技术学院学报》2010,(5)
近年来,全国大部分地区房价涨势明显,个别地区过快过猛,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过税收政策进行调控,有效抑制房地产过热、房价过高的状况,已成为民众普遍关心的焦点,其中开征物业税的问题更是引起各方的热议。适时推进物业税,构建合理的税收制度和进行配套改革,不仅可以合理调节政府与房地产占有者之间的利益分配,也可以调节居民之间的贫富差距,加快房地产市场规范管理,遏制盲目投资和投机行为,在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种经济参数和税赋约束。 相似文献
14.
近年来,房地产市场迅速发展,为抑制房地产价格不正常的过快增长,中央政府采用了多种政策手段对房地产市场进行宏观调控。本文通过对针对房地产市场的选择性货币政策工具不动产信用控制政策的研究,对货币政策传导机制在房地产市场的有效性进行分析及评价,并对房地产市场的货币政策提出建议。 相似文献
15.
近年来,随着房地产行业的快速发展,行业内的竞争、资源的整合、国家各种政策法规的相继出台特别是“京七条”的推出,使房地产行业逐渐趋于成熟。在国家新政限购令出台的市场环境中,房地产开发商必须审时度势、力求以差异化的产品占领先机,以求在激烈的竞争中站稳脚跟。当前新环境下以邢台市房地产市场为例说明三四线城市房地产企业有哪些基本的营销策略,不足的地方及改进措施。 相似文献
16.
近几年来,湖南省房地产市场持续、快速、健康的发展。房地产市场购销两旺,市场供给与需求总体平衡,住房供应结构合理调整,住房保障显著增强,住房消费需求强劲,商品房空置面积减少,商品房价格稳步攀升。为此通过对房地产价格的剖析,以及对湖南省历年房地产价格变化趋势的研究,寻找出湖南省房地产市场供给和需求的变化对其价格的影响。根据需求的价格弹性公式做出相关分析。并对2005年至2009年的湖南省房地产价格的未来变化趋势做出预测。 相似文献
17.
2006年武汉房地产市场在国家宏观调控下稳健发展,但同时也暴露出了一些问题。通过分析武汉市房地产市场存在的诸如房价上涨、经适房"搭便车"、房地产诚信危机等问题,认为武汉房地产市场应进一步加强宏观调控,完善市场运行机制,使武汉房地产市场朝着健康方向发展。 相似文献
18.
目前,包头市房地产开发建设增势强劲,住房供应仍以普通商品住房和经济适用住房为主,商品房价格上涨幅度较大,市场供求状况基本平衡,房地产业对国民经济的贡献率逐年上升。今后,包头市房地产发展空间很大,竞争趋向更加激烈,房地产市场需求会逐年升温,商品房价格会继续攀升,金融政策将对房地产业的发展产生重大影响。 相似文献
19.
杨金起 《天津成人高等学校联合学报》2005,7(6):143-145
房地产业是国民经济的主要组成部分,随着天津房地产业的发展,有关法规、规章的不适应问题日益突出.市场经济要求房地产业成为规范的法制经济,完善立法、有法可依是促进房地产业持续、快速、健康发展的前提和保证;依法行政是加强房地产业法制建设的重要环节,要做到约束制度化、监察经常化、监督社会化、处罚公开化. 相似文献