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中国股票市场与房地产市场财富效应比较:1998-2007 总被引：3，自引：0，他引：3
本文基于资产财富效应理论,利用了我国1998—2007年的上证综合指数、房地产价格和居民消费的月度数据建立计量经济模型,对我国股票市场与房地产市场的财富效应进行了实证研究。结论表明：股票市场和房地产市场的财富效应不显著,但相比之下,房地产市场的财富效应大于股票市场的财富效应。最后,本文对所得结论进行分析,并提出两个市场进一步发展的政策建议。 相似文献
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刘会 《辽宁科技学院学报》2016,18(5):79-81
1998年房地产市场改革以来,我国房地产市场迅速发展.日益增长的房价引发了社会居民与专家学者的热议.通过1998~2012年华东六省的面板数据检验,阐述了国内房地产市场价格波动存在若干影响因素,及这些因素对解释我国房价波动是充分且显著的.文章研究发现:房地产市场价格存在显著的"外围效应",即城市外围人口基数愈大,越是推动房价上涨;城乡环境差异对房价具有正向影响,即城市与乡村在教育、卫生等方面差距愈大,城市房价上升趋势愈加显著;贷款的变动显著影响房价变动,即贷款的供给效应显著低于转嫁效应,导致利率推动房价上升;道路基础设施的改善有利于房价稳定,即乡村道路交通的改善有效地降低了房价快速上升的趋势. 相似文献
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房地产市场的发展给中国经济带来了活力,然而房地产市场快速发展,也为中国经济催生出各种难题,稳定房价是解决中国经济和诸多社会问题的一把钥匙。房价上涨会通过财富分配效应、信贷效应和产业替代效应等多种途径扩大贫富差距,因而应想方设法稳定房地产市场的发展,缩小贫富差距。 相似文献
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居民消费是宏观经济的重要支撑之一,房地产市场又与微观居民家庭密切相关,住房政策的调整会通过家庭支出结构,进而对消费产生重要影响。基于2013—2019年中国城市数据和凯恩斯绝对收入假说,定量考察供给侧结构性改革背景下房地产去库存政策影响居民消费的效应和机制。实证分析结果显示,去库存政策对居民消费产生显著的负向影响,在经济发展水平高的地区和城市的影响更大,对非生存类商品消费产生了更明显的抑制作用。机制检验表明,这一结果源于家庭住房支出增加产生的挤出效应,房价上升的财富效应不够明显。为破解稳房价、促销费和去库存的“不可能三角”和实现经济平稳发展,在坚持“房住不炒”基本方针不动摇的前提下,扩大保障性住房供给,降低房地产行业对宏观经济的负面效应。 相似文献
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陶丽娜 《江苏广播电视大学学报》2013,(4):74-78
房地产业不仅是我国国民经济的重要支柱,同时也是居民家庭财富的主要组成部分。从1998年房地产市场化改革以来,房地产市场逐年攀升,房地产价格波动对居民消费和居民家庭财富的影响不容忽视,已经引起了政府和学术界的广泛关注。研究表明,房地产价格、城镇居民收入、消费三者之间存在相互影响的关系。随着居民收入水平的提高,应进一步完善社会保障体系,建立健全多种渠道来满足不同人群的住房需求。抑制投资性的需求,减少房地产对居民其他消费的替代效应,增加财富效应。 相似文献
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陈伟 《首都师范大学学报(社会科学版)》2015,(2):69-79
基于1994-2013年的数据,文章既比较实证分析了中国房市和股市财富效应的总体情况,又对财富效应的持久成分和暂时成分进行了分解。结果表明:(1)中国房地产市场在长期和短期内都存在微弱的正的财富效应,而股票市场短期内存在微弱的正效应,长期内存在微弱的负效应。(2)中国的消费和居民可支配收入的波动(冲击)中暂时成分的比例较高,而中国房地产财富和股票财富的波动(冲击)则以持久成分为主。 相似文献
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刘劲哲 《湖州职业技术学院学报》2015,(2)
随着社会经济的发展,房地产业发展面临各种压力。在新的市场环境下,我国经济要取得健康稳定的发展,必须保持房地产健康稳定的发展,确保房地产在国民经济发展中发挥积极的作用。全国二线城市房价变动大同小异。郑州处于我国中部地区,具有良好的区位优势。郑州房地产的健康稳定发展,对河南乃至全国具有至关重要的作用。通过各项经济指标分析,笔者预测,2015年郑州乃至全国二线城市房价缓涨的可能性最大,暴涨的可能性不大,下降的可能性更小,不可能暴跌。 相似文献
9.
蒋序怀 《广东技术师范学院学报》2012,(11):43-44,59,156
近年来我国证券市场发生了巨大变化,财富效应显著。本文对财富效应的基础理论进行了阐述,分析了财富效应作用居民消费的传导机制。针对证券市场的变化,分析了近十年来市场波动的五个阶段及近年市场的整体变化,通过市场总体财富效应剖析了其与大宗消费的关系。文章最后对促进居民证券金融资产增值提出健全市场机制、鼓励价值投资的建议,对证券金融资产财富效应的短周期性与大宗消费的长周期性偏差提出兼顾二者的周期吻合,倡导理性消费,提高生活质量。 相似文献
10.
股票和房地产是可供居民选择的两项主要投资,文章以中国房地产和股市的数据为出发点,通过协整和SVAR等计量方法分析了股价和房价之间的长短期关系,并分别给予了解释和说明。总的来说：长期而言,股票和房地产之间的财富效应为主导作用;短期而言,同一季度内房地产对股票有单向的财富效应起主导作用,相邻季度里两者的替代效应起微弱主导作用。 相似文献
11.
张劲农 《福建工程学院学报》2015,(4):392-399
通过对用地推出面积、土地出让金溢价率和住宅成交面积等数据的分析,研究房地产限购政策对三线城市政府、开发商和购房者的影响。研究表明,限购对三线城市的购房者影响有限;开发商则对住宅市场预期不乐观;与限购区相邻近的三线城市政府对房地产市场保持克制,而边远三线城市政府看好房地产市场且行动积极。2014年下半年房地产限购已进入政策蜕化期,房地产限购对三线城市房地产市场的影响基本结束。 相似文献
12.
于淑娥 《青岛职业技术学院学报》2004,17(3):1-4
城市综合竞争力是一个城市市场化占有、配置和利用各类生产要素，从而创造财富、提高市民生活质量和增强城市知名度的能力。随着市场经济的发展和经济全球化趋势的进一步加剧，国内各城市问竞争趋势更加激烈，竞争的成败决定于城市综合竞争力的强弱。而人始终是这场竞争中最关键的因素。本文从城市综合竞争力与人力资源素质之间的关系出发，提出提高青岛市综合竞争力的人力资源开发建议。 相似文献
13.
刘丽 《广东轻工职业技术学院学报》2009,8(1):27-30
二手房市场是一手房市场的补充，是房地产市场的重要组成部分。本文回顾了广州市二手房市场的发展历程，分析了二手市场发展的现状，并对广州市二手房市场的发展前景进行了展望。 相似文献
14.
谭菊秀 《桂林师范高等专科学校学报》2009,23(2):61-64
历史文化名城集中体现了中华民族的灿烂文化和光荣传统,是历史遗留给我们的珍贵财富。它的形成有多种因素,其中政府的作用是最重要的起决定性的因素。文章以桂林历史文化名城为例,论述了政府在以灵渠、相思埭为代表的水利文化,以靖江王府、王陵为代表的明代藩王文化,以李宗仁官邸、故居为代表的名人名居文化,以摩崖石刻山水诗词为代表的山水文化及以西南剧展为代表的抗战文化等文化形成中的积极作用,推动了桂林风景名胜与历史文化名城的兴起与发展。 相似文献
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经济适用住房存在着巨大的市场需求,在相当多的城市,它是解决城镇工薪阶层居民住房的最好方法。从小户型经济适用住房的空间划分入手,根据住户特点和使用需求,针对如何使小空间变出大效果这个问题,研究小户型的经济适用房设计装饰装修。应规范功能区的分布,充分利用室内空间,合理分隔,巧妙布置,疏密有致来表现小户型住宅的空间利用价值。 相似文献
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基于房地产市场需求方的结构状况,通过构建一个购房者、开发商的局部均衡的理论模型,考察利率变动对房价的影响,结果显示,利率变动对房价的影响方向取决于购房者的组成情况,当贷款购房的消费者占比大于临界值时,提高利率将导致房价下降。使用我国35个大中城市2000—2012年的面板数据进行的GMM估计表明,短期内实际利率的变动与房价存在反向关系,尽管这种影响是微弱的,但却验证了理论分析结论。实证检验还发现,其他宏观经济变量（政策、世界经济状况）对房价存在显著的影响,因此,利率政策的运用应当与其他政策措施相配套,才能达到调控房地产市场的目标。 相似文献
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人口变动是影响住房需求的一个重要因素。根据绵阳市1997-2006年人口变动情况、2007-2016年人口变动趋势和实地调查购房者购房意愿,结合绵阳市城市化进程,用"住宅需求构造式主要变动因素假设方法",建立了数学模型,对2007-2016年绵阳市城镇住房面积需求和户型需求进行预测和分析。结果显示:未来十年绵阳市城镇住房需求数量呈不断增加趋势,到2016年绵阳市城镇住房需求数量将达到30905套,城镇住房新建建筑面积为315.2328万m2,商品住房市场具有较大的发展潜力;中小户型住房受到广大购房者的欢迎,并且由于土地供给不断减少,中小户型住房将会成为绵阳市住房市场的一个发展方向。因此应加大绵阳城市品牌宣传力度,吸引更多的外来购房者。房地产商应转变开发方向,适应消费者的需求,大力开发中小户型住房,增加中小户型住房在楼盘中所占的比例。分析预测的结果对绵阳市住房市场的发展有一定的参考价值。 相似文献
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阎虹戎 《山东商业职业技术学院学报》2014,(2):19-22
近10年来,中国房地产市场出现了较大波动,由于住房与居民生活息息相关,居民对房地产价格的关注度日益提高,房价走势已经成为影响居民生活质量的重要因素。本文主要研究了2003年以来中国房地产市场的波动情况及国家对房地产市场的调控情况。居民财富状况、城市化、投机行为与投资渠道闭塞是引起房价不断上涨的原因,为了防止房地产市场泡沫,尤其是大城市房地产市场泡沫的继续扩大,促进收入分配公平、加速和完善保障房建设、打击炒房等投机行为、发展资本市场是关键。 相似文献
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随着旅游业的迅速发展,竞争越来越激烈。在这种情况下,新乡市旅游业要取得更好的发展就必须提高自身的竞争力。从新乡市旅游资源优势以及与周边城市比较等方面分析新乡旅游业发展现状,针对性提出提高新乡市旅游竞争力的对策。 相似文献
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论开封的宜居城市建设 总被引：1，自引：0，他引：1
在城市发展规划中,首先需要弄清楚城市自身的综合资源禀赋,并在城市竞争日益激烈的年代找准自身的定位,回避劣势,突出与强化优势,根据该事实判断谋划城市的发展走向。考量现有的各种有利与不利条件,作为历史文化名城和老工业基地城市的开封,应把在国内率先建成宜居城市作为自己的目标。其中,大力发展具有高度产业带动性的高端房地产业是其有力撬杠,努力发展文化和创意产业是实现城市更新和再生的战略选择。在这一过程中,政府应担负起宏观指导职能,提供优质的公共产品供给。 相似文献