共查询到20条相似文献，搜索用时 46 毫秒
1.
2.
一、房地产开发项目投资与成本费用的构成本文所研究的房地产开发项目,是指将开发产品用于销售的房地产开发项目。即指投资者从购买土地使用权开始,通过项目策划、规划设计、施工建设等过程,建成可以满足人们某种需要的建筑物及其附属的设备、设施与环境(即房地产商品),然后将其推向市场进行销售,以收回投资获取利润的项目。从上述分析过程可以看出,房地产开发投资与一般建设项目投资的主要区别在于—般工业建设项目是先投资,再生产产品,而房地产开发项目投资的过程本身就是房地产商品的生产过程。因此,房地产开发项目总投资即为房地产产品… 相似文献
3.
以房地产投资开发中的核心投资评估准则为框架,通过选取具体评价指标,实现房地产投资环境评估的可操作化和体系化。将专家调查法与多层次分析法相结合,以西部典型城市攀枝花市为例证,对初拟的指标进行筛选、权重计算、重要程度排序,进行多层次综合评估模型分析。分析结果发现攀枝花市房地产投资环境高于四川省的整体平均水平,区域住房价格、居民收入水平在评价体系中影响力较大,当地较复杂的地质条件增加了房地产投资项目的成本,相对丰富和低廉的物价水平和劳动力价格是攀枝花房地产项目投资潜力的有力保证。 相似文献
4.
杨存煌 《内蒙古科技与经济》2006,(4):60-62
房地产项目开发模式从计划经济条件下单位自建、职工集资过渡到市场经济条件下的投资开发模式,其投资开发前的产品定位、策划动作显得越来越重要。本文着重总结和介绍房地产项目开发策划的思维起点和思维模式,为房地产项目开发总结一种思路,共同探讨房地产策划的基本规律,以提升房地产项目投资开发的成功率。 相似文献
5.
2008年全球金融危机后的我国房地产项目市场定位战略研究 总被引：1，自引：0，他引：1
2008年全球金融危机后我国大多数投资者丧失了投资房地产的信心,国内房地产价格一路下滑。房地产开发项目市场定位是房地产开发企业市场营销管理的重要环节,是关系开发项目成败的基础工作,也最终关系到房地产企业是否能收回投资获取效益。房地产开发项目市场定位是否准确也影响到国家土地资源是否得到合理利用,消费者需求是否得到满足。目前,房地产开发项目市场定位中存在产品定位不准确,项目缺乏战略规划,项目市场定位以定性分析为主缺乏定量分析等问题。 相似文献
6.
在房地产开发项目中必须对影响成本的各个阶段实施全过程控制,以利于房地产开发企业资金的合理流动,实现投资的良性循环。也只有这样,房地产项目投资才能真正可控,管理才会出效益。笔者针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益,以下详细论述。 相似文献
7.
房地产投资的不确定性特征,影响到投资决策。传统方法在评价项目价值中有一定的应用局限性,而实物期权考虑了管理灵活性和战略投资的价值,是更为合理的决策方法。在对房地产投资中的实物期权特性分析的基础上,阐述了房地产投资中蕴含的实物期权类型,结合案例分析了实物期权方法的应用优势,为管理者提供指导和帮助,从而使投资决策更加科学合理。 相似文献
8.
本文主要通过对房地产企业项目开发过程中各主要阶段投资成本控制的分析,来探讨工程项目开发的成本控制方法,从而降低项目投资风险,提高项目在市场中的竞争能力。 相似文献
9.
房地产开发成本是影响房价波动的重要因素。针对目前金融危机下房地产开发过程中存在的劳动力和原材料成本下降等特点,结合自己的调研与工作经验,重点探讨了房地产开发项目的成本分析,旨在为房地产市场投资提供理性分析。 相似文献
10.
近年来,我国房地产业发展迅速,房地产投资与之俱增。但是房地产投资具有高收益、高风险并存的特点。因此为了获得更高的房地产投资效益,有必要对房地产的投资风险进行控制。根据房地产投资具有模糊性的特点,将模糊综合评价方法引入房地产投资风险评价中,从而为开发商的项目投资决策提供科学有效的决策基础。 相似文献
11.
一个房地产项目能够顺利的进行,离不开项目的策划,资金的筹集,可行性施行的分析等。其中,房地产开发资金的筹集市房地产项目投资开发活动中一个重要的组成部分。它是解决开发过程中资金不足问题的重要途径,以企业为载体进行运作而投资的资金来源,也可作为调整企业资本结构而进行的资金筹集活动。开发商拥有足够的流动资金后才能无误的开展建设,房地产开发商才能按最初计划一步步实施。因此,资金筹集的分析在房地产开发中的作用是至关重要的,了解资金筹集的渠道和方式也是必不可少的。 相似文献
12.
近年来我国的房地产行业逐渐成为一个热门行业,尤其是在城市人口与居住面积之间的矛盾越来越严重的今天,房地产企业的发展空间更是越来越大。但是尽管房地产企业具有很大的发展前景,在实际的企业经营管理中,却还是常常会受现金流管理问题的影响,而使企业投资的项目陷入经济困境。这是因为房地产项目的运行需要有大量稳健的现金流支撑,项目投资非常大,但项目利益回收却较为缓慢,若没有一个有效全面的现金流管理方案,是很难支撑一个房地产项目顺利完成的。现主要探讨了我国房地产企业的现金流全面管理的相关问题。 相似文献
13.
14.
下文着重从设计、施工、监理、工期、投资等相关方面对建设工程项目中的房地产管理进行了详细的分析。提高工程质量、降低工程投资,不断提高工程建设水平,充分发挥经济和社会效益。 相似文献
15.
随着我国经济社会的发展,人们对房地产的需求增加,极大地促进了房地产行业的发展,房地产行业逐渐发展成为我国国民经济中的重要行业。房地产行业具有资金投入量大、项目周期长、风险因素复杂多样,并且存在于房地产开发目的整个过程中。所以要做好现状的分析。引入价值工程的概念、原理,从提升价值的五种基本途径,探寻如何针对现状做好房地产投资。 相似文献
16.
马巧莹 《内蒙古科技与经济》2022,(15):55-57+62
成都位于“新一线”城市前列,发展快速,且影响力较大。尽管成都的房地产投资金额增速在逐渐减缓,但房地产投资对于整个成都市的经济发展依然影响较大。文章对LT房地产项目进行SWOT分析,说明LT房地产开发的意义;采用灰色关联分析法,根据地段、物业费、车位比、小区档次、小区占地面积、小区建筑面积、绿化率、配套设施等因素与房价的联系紧密程度,并对该地区的房地产行业进行风险分析及对策研究,以期为相关房地产定价及发展研究提供理论支撑。 相似文献
17.
刘广彬 《内蒙古科技与经济》2006,(19):53-54
房地产开发项目注重投资效益,成本控制对项目投资十分重要,必须从组织、技术、经济、合同等各方面挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。本文特别强调了应该重视设计阶段,投标阶段,施工阶段竣工结算阶段的工程造价控制。 相似文献
18.
房地产投资增长过快、房价上涨过快、房地产项目区域结构与产品结构不合理、房屋空置量居高不下、市场投机活动涌现等,都引起了全社会的高度关注。房地产泡沫经济作为泡沫经济的一种主要形式,对社会经济的发展造成巨大的冲击。从课题研究的相关背景入手,首先详细的分析了放低长泡沫形成的成因,然后重点的提出了房地产市场价格泡沫崩溃的防范和调控措施。 相似文献
19.
20.
“百年大计质量第一”、“质量过硬才是硬道理”;工程质量是决定工程建设成败的关键一环,因此,必须把质量控制放在重中之重。但由于房地产项目投资大,且投资行为具有不可逆转性,一旦质量不符合要求,将会造成资源的极大浪费,甚至影响人民的生活、生命和财产。因此,推行房地产开发项目的全过程质量控制,保证房地产项目的质量,已经成为现代房地产企业管理的重要内容之一。做为房地产企业的一员老将,将个人多年来从事房地产工作的经验教训进行总结,下面主要针对施工阶段质量控制中存在的问题及应对措施,谈一下自己的看法和体会,望同行借鉴。 相似文献