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目前,在房价过高的情况下,我们对某房地产开发项目的成本进行分析,列举了房地产开发项目的成本构成及每项目成本所占比重,从而使我们更理性地看待房价的上涨,也有助于有效的抑制房价过快上涨的调控措施的制定。 相似文献
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近年来,我国城市商品住宅价格出现的大范围、高幅度上涨,引起了社会各界广泛关注。本文概述了我国城市商品住宅价格上涨现状,从政府、投资商、消费者三个层面分析房价过高与上涨过快的原因,并对各层面进行对策构思,意在将房价调控在一个合理范围之内。 相似文献
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随着房地产价格不断上涨,房屋价格成为人们热议的话题。住房问题是民生问题,解决人民住房问题是政府的责任。目前我国实行的是商品房与保障房并存的双轨制住房体系,高收入群体购买商品房,中低收入家庭由政府提供保障性住房。我国房价连年上升,遏制房价过快上涨也成为了国家治理房地产市场的重点所在。因此在理解分析房地产价格构成、房地产价格上涨成因及遏制房地产价格上涨提出了相关对策。 相似文献
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房地产市场与货币政策传导机制 总被引：1，自引：0，他引：1
本文在理论分析的基础上,建立施加两种约束的SVAR模型来实证分析房地产市场在货币政策传导机制中的作用.实证结果不仅表明房地产市场已经成为我国货币政策传导的重要渠道,证实了宽松的货币政策是房价短期高涨的最主要原因;而且指出:房价的过快上涨对我国的消费和非房地产投资存在明显的挤出效应. 相似文献
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近年来,我国商品住宅价格变动十分明显,特别是2003-2007年房价上涨速度过快,而2008年受国际金融危机及其他因素影响,房价出现了回调,而进入2009年,我国商品住宅价格又出现了急剧上涨的态势,商品住宅价格的变动关系到社会民生问题,受到人们的普遍关注,以下即在此背景下,分析影响我国商品住宅价格变动的因素。 相似文献
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98年初,我国在全国范围内停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。自此,我国房地产业发展迅速,伴随而来的是持续上涨的房价,这已成为现阶段关系民生建设的一大难题。分析房价上涨的原因并进行控制是控制房价的当务之急,本文从房地产项目成本的构成出发,分别讨论了降低土地成本、建设成本和间接费用的途径和方法,提出了相关建议。 相似文献
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房地产投资增长过快、房价上涨过快、房地产项目区域结构与产品结构不合理、房屋空置量居高不下、市场投机活动涌现等,都引起了全社会的高度关注。房地产泡沫经济作为泡沫经济的一种主要形式,对社会经济的发展造成巨大的冲击。从课题研究的相关背景入手,首先详细的分析了放低长泡沫形成的成因,然后重点的提出了房地产市场价格泡沫崩溃的防范和调控措施。 相似文献
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房价的合理价格变化分析 总被引：2，自引：0，他引：2
今年来我国房地产市场极为火爆,尤其是北京上海杭州等大城市,房价向火箭般的往上窜,人民群众苦不堪言,房子已经成为新的三座大山之一,房价的过快上涨成为人们抱怨最多的事情之一,这时候有人站出来为房地产商代言,亦有人采用些特殊的方式来反映大家的不满．如jE京的自建房运动,深圳的不买房运动．房价已经成为社会关注的热点,而中央也在为房地产的过热发展担忧,宏观调控措施不断出台,从土地供应政策．到房地产企业的自有资本金要求等,给房地产商造成不小的压力,各大房地产开发商纷纷采取措施应对宏观调控,万科依靠资本市场的优势不断攻城略地,巩固自己的优势,金地通过在香港上市来缓解资金压力,房地产业的黑马,顺驰亦被迫卖身与求生存。然而房价依然坚挺,现在出现了一个尴尬的局面,房价上涨的收益者房地产开发商和受害者消费者同时陷入困境,这似乎是个双输的游戏。是否存在一个合理的发展过程,能够让房地产开发商和消费者同时满意。本文着重于对房价的变化的分析,试图找出一个合理的房地产市场的发展速度,从而能够同时让房地产开发商,政府,消费者同时满意。 相似文献
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2010年四月以来,为了抑制房价的过快上涨,促进房地产的健康平稳发展,国务院出台了一系列的房产调控措施,房地产行业进入了精细化的增长时期.严格的成本控制是实现精细化本增长的保证.本文就房地产在新形势下建设项目成本控制环节的注意事项进行了详细阐述. 相似文献
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改革开放30多年来,我国国民经济建设成就举世瞩目,社会主义市场经济体制正逐步建立与完善。进入90年代后,我国房地产业经过积极创建、开发热潮和冷静运做,逐步规范化、社会化和商品化,为国民经济发展作出了重要贡献,取得了重要成就。众所周知,房地产业在国民经济中的地位与作用以及对人民物质生活的影响与日俱增。俨然已成为我国重要的民生问题之一。进入新世纪后,中国的房地产市场一直倍受关注,这主要表现为许多大城市的房价大幅上涨。在全国平均房价上涨19．08％时,一线大城市房价上涨超过了50％。 相似文献
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随着社会经济的发展进步,我国的房地产市场发展迅猛,其中最为引人注目的是,房价一路高歌猛进。同时现行房产税政策已经执行近三十,弊端频现。为了抑制房价过快上涨,防止房地产市场泡沫破灭,为了推进房产税制改革,2011年在上海和重庆进行了房产税试点改革。本文在对美国房产税模式借鉴的基础上,结合试点地区改革情况,对我国房产税的进一步改革提出了相关政策建议。 相似文献
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2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年三季度。房地产泡沫之声不绝于耳。房价的上涨是由土地供给的行政性垄断、住房需求（包括投机性需求）的高涨、人民币升值预期影响下的货币流动性过剩等多种因素共同造成的,但在不同的时期,房价上涨的主要原因可能并不相同。 相似文献
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本文论述了近年来国内房地产价格疯涨的不合理性,并进行了原因分析,最后预测由于升土地升值、国家宏观政策调控等综合因素作用,2007年房价仍会上涨,但涨幅有所回落,平稳上涨将成为主基调. 相似文献