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1.
赖虹宇 《海南广播电视大学学报》2013,(4):57-60
梳理房屋租赁权对抗力来源,通过不动产公示公信引入,解决房屋租赁权作为债权对抗所有权的法理不足,实现实践中买受人和承租人利益平衡。同时将房屋租赁登记制度结合区分长短期租赁,并与不动产统一登记制度相衔接。 相似文献
2.
不动产租赁权具有物权的基本属性,首先应在理论上还不动产租赁权为物权性质的本来面目;不动产租赁契约与不动产租赁权具有本质的区别,不能把二者混为一谈;不动产租赁权是用益物权,是传统民法上之地上权和准物权。不动产租赁权在我国为特别物权,研究不动产租赁权的性质及在实践中的应用,最主要的是将其与债权区分开来。 相似文献
3.
现代各国立法、租赁权都呈现物权化倾向，只是表现不一。租赁权物权化的实质是占有的效力所致和法律拟制的结果，并非租赁权本身的效力。我国立法肯定了租赁权物权化，但只是最低限度地体现了这一趋向，不动产租赁权却在弱化。 相似文献
4.
张洁 《漯河职业技术学院学报》2009,8(3):23-24
承租人在出租人交付后,占有租赁物期间,享有占有、使用和收益的权利,并基于此目的而得以请求出租人修缮租赁物、确保租赁物的安全、质量等,租赁权是一种物权。租赁权是一种支配权,从租赁权行使的目的讲,承租人订立租赁合同的目的是为了对租赁物进行占有、使用和收益,从而满足自己的生产、生活。从租赁权的效力上讲,租赁权具有对抗力,体现物权属性。 相似文献
5.
6.
钟小文 《华南师范大学学报(社会科学版)》2004,4(4):36-40
转租与租赁转让、租赁权让与应加以区分。我国《合同法》上的转租有同意转租和擅自转租之分。在这两种情形下，出租人、承租人、次承租人相互间的法律关系如何，理论上均应阐明。擅自转租对出租人的所有权构成侵害，但承租人收取的租金不构成不当得利。 相似文献
7.
余贵林 《内江师范学院学报》2014,(1):46-49
关于墓地使用权,学说和法律规定存在债权说和用益物权说两种观点。债权说虽然可以缩短土地使用年限,但存在租赁合同续租和继承的困扰,合同续租和承租人优先承租权使得租赁权说的实施效果大打折扣。墓地使用关系物权化,有利于稳定墓地使用关系,使“人土为安”成为现实。国家应尽早颁布实施《殡葬法》,规定墓地使用关系为物权关系,并对墓地使用权进行适当限制。 相似文献
8.
我国的用益物权制度的客体仅限于土地,而同为不动产的房屋却被排斥于用益物权体系之外,更不用说动产.其实,租赁权与用益物权都是使用他人之物,本质上没有区别,传统理论把租赁权归入债权之内的观点不能合理解释许多问题.通过对租赁权性质的重新考察可知,租赁权在性质上是用益物权而非传统理论上的债权.把租赁权引入用益物权体系中,可以重构我国现有的用益物权体系. 相似文献
9.
会计制度对租赁标的物,未实现融资收益分配方法,及售后租回以存货为标的物的会计处理欠妥,融资租赁标的物范围应扩大,包括房屋建筑物等不动产;未实现融资收益分配方法,一般采用实际利率法,必要时可采用年数总和法,不应采用直线法;售后租赁以存货为标的物不宜通过"主营业务收入"核算. 相似文献
10.
试论不动产物权登记制度 总被引：1，自引：0，他引：1
本文在比较各国不动产物权登记制度的基础上，对我国现有的不动产物权登记制度进行检讨。作者认为，不动产物权仅具有物权法上的意义，并不能成为债法上不动产交易合同的成立或者生效条件。我国法律应当确立不动产物权的公文原则和公信原则，以维护交易的迅速和安全。 相似文献
11.
承租人优先购买权作为承租人基于租赁关系而拥有的一项重要权利,对其性质,虽有顺充说、期待权说、物权说、债权说,附条件请求权说等,但在本质上其应为既得权,请求权,债权。 相似文献
12.
兼职大学生权益的法律保障研究——以“法律适用分析”为中心 总被引：2，自引：0，他引：2
兼职大学生与用人方之间所成立的关系的法律属性不能一概而论,应当具体问题具体分析。从法理上讲,其有部分属于一般意义上的劳动关系：另有部分属于民事雇佣关系。鉴于我国目前保护兼职大学生权益的困境——我国在司法实践上将兼职关系排除在《劳动法》的调整范围之外：在民法上缺乏对雇佣关系的专门规定。因此要解决上述困境,就必须对《劳动法》重新做出相应的司法或立法解释,以代替原劳动部1995年出台的《关于执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》．将属于劳动关系的那部分兼职劳动关系纳入劳动法的调整范围以及在民法（特别是合同法）中增加调整民事雇佣关系的专门规定。 相似文献
13.
以思想社会关系与物质社会关系作为分析工具来探询法律关系的性质,就必须正确理解思想社会关系与物质社会关系。思想社会关系是由意志行为所形成的社会关系;物质社会关系是思想关系背后的规律性联系。任何社会关系都应同时既是思想社会关系又是物质社会关系,法律关系也是如此。研究法律关系,微观上,应将法律关系作为权利的下位概念进行研究;宏观上,应以法律关系作为权利的上位概念进行研究。两种方法应互相结合。 相似文献
14.
产权作为一种法权关系,是生产关系的法律表现形式,是一个历史范畴。中国特色的社会主义产权理论,是中国经济现代化建设过程中的产权理论,是在科学发展观指导下的科学产权观。中国特色社会主义产权构建过程是一个受产权理论文化影响的过程。它必然要吸取古典产权理论,现代产权理论,吸取改革开放的经验教训。产权的界定是一个动态博弈的演进过程,中国特色社会主义产权理论的构建过程是一个公有制产权与私有制产权的对立与统一、博弈与均衡的过程,是一个最终要达到效率与公平相统一的博弈过程。 相似文献
15.
16.
地方法规在地域社会变迁中起独特作用。在清代,移民大量涌入陕南,有助于区域开发,但移民与地主间租佃关系无序,产生了诸多争诉,阻碍了经济发展。同时,移民利益缺乏保障,导致破坏性开发,恶化了生态环境。清陕西政府颁布了地方法规《南山州县章程》,将租佃纠纷纳入法制化解决轨道。这对规范移民租佃与促进陕南区域开发都发挥了重要作用,但由于其颁布滞后于移民开发,没有及时顺应社会发展,因而无法逆转清代陕南生态环境不断恶化的局面。 相似文献
17.
宋代的土地制度与以前的土地制度相比有所变化,在土地制度方面采取＂田制不立＂、＂不抑兼并＂的政策。宋代承认并保护土地私有产权的合法性,保护私人对土地的占有权和使用权。宋代土地私有制下的财产流转加快,土地可卖、可典、可租,形成错综复杂、交织重叠的多方面的法律关系。宋代政府制定了大量的关于土地交易的法律法规。宋代土地制度的突出表现就是宋代土地契约制度的完善,包括土地流转中的形式,绝卖、典卖、租佃契约的法律规定,还有田宅买卖契约制度中的亲邻优先权制度、官版契纸、印契、契税、过割、离业制度等。 相似文献
18.
论信息法的地位与体系 总被引：2，自引：0，他引：2
齐爱民 《华中科技大学学报(社会科学版)》2006,20(1):39-44
信息法将发展成为一个独立的法律部门。信息法律关系的客体是满足法律“确定性”要求的信息。信息法是调整特定信息关系的法律规范的总称,其学科体系包括信息产权法、信息交易法、信息保护法、信息公开法、信息管理法和信息安全法等六大部分。 相似文献
19.
梁文莉 《广东轻工职业技术学院学报》2014,(4):20-23
现行立法对社保基金追偿权的规定过于原则,不利于社保基金的安全运行。不同法律关系中的社保基金追偿权具有不同的法律属性,应当采用不同的追偿方式,分别适用不同的时效期间。统一社保基金追偿权的行使机构是防止社保基金追偿权被消极怠用的内在要求。扩大社保基金追偿对象的范围是确保社保基金追偿制度顺利实施进而保障社保基金安全运行的重要手段。 相似文献
20.
陈晓筠 《青海师范大学学报(哲学社会科学版)》2000,(4):33-36
抵押权与留置权的竞合是由同一财产成为不同法律关系牟客观造成,关于这两种担保物权并存时谁优先受偿的问题,法律无明文规定,本文通过对学理上的两种观点进行分析比较。指出了各自存在的缺陷,从探寻抵押权与留置权的竞合的原因入手,找出了解决冲突的途径。 相似文献