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房产市场和土地市场是既有联系又有区别的两个市场。从理论上看,政府在两个市场上的职能不同。政府在房地产市场上,应该干预土地的价格和收益分配,以实现提高土地资源利用效率,缩小社会贫富差距,提供公共服务的职能。我国政府没有把政府与市场职能分工原理正确地运用到地产市场,将房产市场和地产市场职能混为一谈,政府职能不是越位就是缺位,造成了土地价格飙升,扩大了贫富差距,挤压了制造业,对社会经济发展带来极为不利的影响,给中国经济可持续发展带来严重后患。对厘清政府在房地产市场的职能,促使政府职能归位提出5项建议:宣传土地作为不可再生资源的社会性意义;顶层反思和重建;废除土地财政;加强对楼市需求管理,禁止以租养贷;适度调控住房需求。 相似文献
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一、名词解释城市土地的开发、房地产经营管理、房地产产业管理、房地产计划管理、房地产抵押贷款、计划决策、经营决策、城市房地产市场、房屋租赁契约、房地产交易市场的管理、房地产市场机制、物业管理、房地产经营财务管理、专项基金、经济核算、房地产单位的经济效果。二、填空1 当前房地产的行业管理分为两部分 ,一是 ,即对直管公房及其开发、经营与管理的单位实行人、财、物的直接管理 ;二是 ,即对单位自管房产及其开发经营与管理的单位实行监督、检查及业务指导的间接管理。2 当前 ,在我们国家 ,土地的经营管理主要是对土地与的管… 相似文献
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黄国辉 《湘潭师范学院学报(社会科学版)》2005,27(4):48-49
物业管理是顺应房地产开发而派生的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善。随着房地产市场的规范发展及买方市场的全面进入，物业管理服务将不再是单纯的售后服务，它将贯穿于房地产开发的全过程，成为房地产开发经营的主角。 相似文献
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在价格、地段、环境、设计等方面不符合消费者需要的房地产商品大量积压的同时，能够符合需求的房地产却供给不足。其重要原因之一是房地产企业对“买方市场“了解和认识不足。因此，现阶段房地产企业营销的起点和基础是充分的市场调查。掌握房地产市场调查的主要内容及问卷查法对房地产企业至关重要。本文结合实践经验较系统地分析了房地产市场调查的特殊性及房地产企业进行市场调查的操作方法。 相似文献
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李兰维 《内蒙古师范大学学报(哲学社会科学版)》1995,(2)
房地产商品不仅具有一般商品的共性，而且具有只有商流，没有物流；保值和增值能力强等特性。在房地产开发经营中，我们有必要研究土地供给和住房需求的关系，建立以基准地价和标定地价为核心的城市地价管理体系。 相似文献
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一、行业素描 (一)房地产业发展状况房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场. 相似文献
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黄丽艳 《赤峰学院学报(自然科学版)》2013,(9):85-88
合理的房地产市场结构是房地产市场健康发展的基石和保证,建立合理的房地产市场结构才是抑制房地产投资投机行为,调控房价、建立合理的土地供应制度的前提和基础.文章在总结和借鉴新加坡、美国、英国以及香港等发达国家和地区成熟的房地产市场结构的经验基础之上,总结出我国合理的房地产市场结构的构建条件. 相似文献
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房地产广告的"个性化"设计 总被引：1，自引：0，他引：1
潘丽娜 《山西广播电视大学学报》2007,12(2):88-89
随着相同价位、档次的房地产商品不断在市场上出现,房地产广告设计如何使消费者对房地产商品消费有冲动、有欲望,关键是要通过研究不同的个性差异而做出不同的关怀。 相似文献
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徐长春 《周口师范学院学报》1997,(4)
随着社会主义市场经济的迅速发展和改革开放的逐步深入,房地产业在整个国民经济中已成为重要的支柱产业之一。这就需要我们正确地认识、揭示其特殊性及经济关系、商品属性、内在的规律性和运行机制,以适应城镇住房制度深化改革的形势。1 城镇房地产业的商品价值及其属性 由于我国的土地是国家所有制,才使土地的商品价值具有特殊的规定性,即作为商品的城市土地,在任何使用者那里也只具有使用权而不具有所有权。 城市土地指的是“市区”土地这一部分,是指与城市房屋相连的、以及作为房地产开发建 相似文献
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为加快土地登记制度创新,建立以土地为登记基础,土地及其之上的不动产权利登记逐步规范的不动产统一登记制度,本文采取典型调研法和文献研究法,以土地和草地的登记情况为例,分析目前内蒙古自治区土地、草地登记的典型特点和存在问题。结果表明,自治区的土地、草地分散登记在法律效力、公开查询、权属管理等方面都存在缺陷和矛盾。因此,建议在进行不动产统一登记建设的过程中,强化法律规范、技术标准及完善不动产登记类型等方面的研究,逐步健全现代产权制度,夯实社会主义市场经济基础。 相似文献
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邹祖婷 《安顺师范高等专科学校学报》2014,(5):111-112
我国的市场经济实施宏观调控政策,宏观调控政策有助于我国建立适应我国实际情况的市场经济体制。对于房地产而言,宏观调控在新的发展时期能够起到重要的作用。宏观调控是必要的,是房地产市场发展的重要干预因素。加强房地产业的宏观调控,要从多方面着手,使房地产业能够为经济发展和社会进步作出贡献。本文从二方面阐述了我国房地产业宏观调控和必要性和手段,为我国房地产业的继续发展提供了一定的理论依据。 相似文献
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于江 《青海师范大学学报(哲学社会科学版)》2010,35(4):12-16
房地产经济具有二重性,主要表现在：由于其虚拟性而导致的扰动因素;由于其实体性和不断完善的房地产市场,而具有稳定因素。随着房地产越来越多的成为投资工具,其虚拟资产的特性愈发明显,这表现在房地产价格的强波动性。金融自由化使房地产市场波动尤为显著,并在金融危机形成和暴发的过程中起到了推波助澜的作用。但是,这时房地产市场的剧烈波动更多的是由于金融自由化引发的信贷市场的膨胀。实际上,在外部制度因素保持稳定的情况下,一个发达而完善的房地产市场有可能对经济发展和经济增长起到积极的稳定作用。 相似文献
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论需求因素模型法确定房地产泡沫度 总被引：1，自引：0，他引：1
张洪力 《河南师范大学学报(哲学社会科学版)》2006,33(5):118-120
房地产泡沫的危害性与房地产泡沫的程度有密切关系,只有准确判断房地产市场是否存在泡沫,以及发生泡沫的程度,才能及时采取相应措施对房地产市场进行调控。因此房地产泡沫度的研究对促进国民经济和房地产业持续、稳定、健康发展有重要的现实意义。本文主要通过对房地产泡沫、房地产投机的分析,从影响房地产价格的非投机性和投机性需求因素出发,利用房地产投机价格数学模型进行回归分析来确定房地产泡沫度,因而称之为需求因素模型法。 相似文献
16.
国家政策对房地产经济波动的影响 总被引：1，自引：0，他引：1
王薇 《天津职业院校联合学报》2005,7(4):140-145
伴随着国民经济的快速发展,我国房地产投资规模逐步加大,住宅产业化被提到了日程上来,日益引起国家和大众的关注。 相似文献
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当前经济形势下房地产经济理性思考 总被引：1，自引：0，他引：1
由于房地产的保值增值性、居民投资渠道少的局限性以及对人民币长期升值的预期性,导致大量"热钱"涌入房地产市场,使得之前的房地产业呈现一派"繁荣景象"。但随着国家出台一系列房地产调控政策,使目前房地产市场降了些温,房价及交易量出现小幅度下滑,但国家如果不进行根本性的制度建设,纵容市场中"非理性行为"继续存在,房地产市场还会出现"非理性繁荣",只能是治标不治本。针对当前经济状况,深入分析房地产市场背后的"非理性行为",结合目前我国房地产政策中的不足之处,思考我国房地产经济未来发展的走向,以期对我国房地产市场可持续性发展有些许借鉴意义。 相似文献
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论我国土地征用补偿费标准及其定量方法 总被引：3，自引：0，他引：3
崔裴 《华东师范大学学报(哲学社会科学版)》2003,35(1):79-82
我国农地征用中有关土地补偿费的现实矛盾十分突出。在社会主义市场经济体制建立完善过程中,农地征用应按“等价交换”的市场原则进行,征地补偿费应以被征地的正常市场价格为计算依据。各地应根据地域差异性等特征,分别采用不完全货币化模式即以货币补偿,劳动力安置相结合的补偿模式,和完全货币化模式。在前一种模式下,征地补偿费最恰当的核算方法应当是房地产估价的收益法;在后一种模式下,则可采用市场比较法和假设开发法。 相似文献
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刘文 《河北软件职业技术学院学报》2004,6(1):54-55
目前,在房地产市场中对小户型住宅的需求是比较大而急迫的。房地产市场上一直存在着一批小户型住宅的需求者 ,随着贷款买房的兴起,从 1998 年下半年开始,在经济效益比较好的单位工作的人逐渐成为商品房市场中的主要客户。这部分人不具备买大户型房的经济实力,类似于二室一厅、二室二厅的中小户型是他们中多数人的首选。 相似文献
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杨金起 《天津成人高等学校联合学报》2005,7(6):143-145
房地产业是国民经济的主要组成部分,随着天津房地产业的发展,有关法规、规章的不适应问题日益突出.市场经济要求房地产业成为规范的法制经济,完善立法、有法可依是促进房地产业持续、快速、健康发展的前提和保证;依法行政是加强房地产业法制建设的重要环节,要做到约束制度化、监察经常化、监督社会化、处罚公开化. 相似文献