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余雪睛 《商情·科学教育家》2013,(38)
近年来,随着我国社会经济的快速发展,我国房地产的发展也达到了一个高潮.过高的房价远远超过了居民的实际承受能力,楼市调控和高房价问题成为近几年关注度很高的话题.房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题,也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响.本文根据近年来的房价形势分析中国房价居高不下的原因,并对提出一些建议和对策. 相似文献
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诸智武 《番禺职业技术学院学报》2010,9(1):58-64
主要的研究内容是商品房价格和空置的关系,选取深圳市作为典型代表。通过对深圳市房地产市场的相关数据分析,借助自然空置率、房价收入比、房价涨幅与居民实际收入涨幅比率等数据,对深圳市商品房市场的现状进行定性分析。运用spss软件进行定量分析,得出深圳市商品房市场的自然空置率。结合该市商品房平均销售价格和空置的数据,试图寻找一条曲线来拟合二者的关系。根据拟合出的曲线对深圳市房地产市场现状进行评述,分析问题产生的原因。 相似文献
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《国民经济和社会发展统计公报》数据显示我国70个大中城市2006～2009年商品房销售价格同比增长分别为5.5%、7.6%、6.5%和1.5%,虽然同比增速有所放缓,但商品房销售价格的绝对数还是保持在高位运行。福利是居民主观感受到的幸福或痛苦的程度。房价上涨对居民会产生福利的损益,对于拥有住房的家庭增加了其福利,而对于没有住房的家庭则增加其住房成本,造成福利损失。房价上涨对不同群体福利造成不同的影响,应采取一些政策建议来弥补房价上涨对租房家庭造成的福利损失。 相似文献
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在当前高房价时代,购房开支占据了居民支出的主要部分,房价不仅影响居民消费支出,同时也对国民经济增长和经济结构转型产生重要影响。研究房价通过什么机制影响消费及其影响程度对于厘清房价对国内经济和股票市场走势有重要意义。 相似文献
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《佳木斯教育学院学报》2019,(1)
房价,一个关注度和出镜率都很高的重要价格指标,它的高低牵动着无数人的心。近几年,房价持续上涨,高房价不仅影响到国民经济的健康发展,也关系到人民群众是否能安居乐业。本文回顾了改革开放以来我国房价的变迁,分析了高房价带来的一系列影响,提出了应对负面影响的对策。 相似文献
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预期是影响人们经济行为的重要因素,利用中国家庭追踪调查数据,研究居民房价预期的邻里传导效应,研究结果表明:居民房价预期存在显著的邻里效应,即邻里对房价的预期影响居民个体对房价的预期,且这种影响是同方向的。房价预期的邻里传导效应在不同认知水平的个体之间存在差异,随着居民个体认知能力的提升,传导效应相应减弱。同时,信息渠道的拓展降低了居民个体房价预期的邻里传导效应,相较于电视传媒,互联网的替代作用更大。子样本研究表明,房价预期的邻里效应在城乡居民和高低年龄段居民中均显著存在。上述结论在运用工具变量法和控制各种影响因素后依然稳健,对可能影响本文结论的群分效应和同城效应进行检验之后,得到的结果进一步支持了本文结论。 相似文献
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许经勇 《南通师范学院学报》2011,(2):106-111
当前我国经济社会中面临的突出问题,莫过于高房价给人们带来的困惑与不安。而且有不少人把高房价归咎于政府的高地价。殊不知,高房价的最直接原因,是市场上房产供求比例的严重失衡。与其说是高地价引发高房价,不如说是高房价拉动高地价。面对国务院多次加强对房产的宏观调控,不仅没有把过高的房价降下来,反而出现越调房价越高的尴尬局面。房产税重在完善财税体制和调节居民收入分配,它虽具有调节房产的需求功能,但对其可能带来的降价效应不应期望过高。加大保障房供有量和抑制投资与投机需求,才是抑制房价高涨的重要对策。 相似文献
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韩冰雪 《漯河职业技术学院学报》2013,12(4):95-96
本文分析了河南省郑州、洛阳、平顶山三个地区的从业人员状况、实际收入的情况,在描述性分析后对三个地区的房价进行调研,运用房价收入比理论系统地分析了三个地区的住房购买能力,分析结果表明,城市居民的实际收入涨幅远低于房价上涨的幅度,住房的购买能力不足,建议国家进行宏观调控,并采取其他适当措施对住房市场形态进行优化,增加适合城市中低收入人群的住房供给渠道。 相似文献
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通过资本边际收益法对2002—2010年的全国商品房价格泡沫进行测算,我们发现,就全国而言,2002—2010年间,我国商品住房市场价格运行主要经历了两个阶段。第一阶段是2002—2003年,此期间我国商品住房价格无泡沫运行。第二阶段是2004—2010年,从2004年开始,我国开始出现商品住房价格泡沫,除2006年商品住房价格泡沫不明显外,其余每年我国商品住房市场均出现泡沫。鉴于这种情况,我们分别选择时间序列模型和面板数据模型对全国以及主要城市的商品住房价格泡沫形成因素进行实证分析。 相似文献
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根据昆明市2007—2011年的统计数据,运用灰色系统预测模型对昆明市商品房价格进行预测,并利用灰色关联度分析方法对昆明市商品房价格影响因素进行分析。结果表明:未来四年昆明市商品房价格将呈上涨趋势,城镇居民人均可支配收入是影响昆明市商品房价格的首要因素。 相似文献
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目前我国房地产市场的商品房价格都采用该地区的平均价格进行公示，平均价格的变动爱两个因素变动影响，一是商品房价格本身变动的影响，一是商品房销售量结构变动的影响，因此平均价格有时不能真实反映商品房价格的水平及走势。本人针对这一问题阐述了自己的见解。 相似文献
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地价与房价有着密切的联系,地价是形成房价的重要要素之一,地价与房价的变动存在极大的相关性。研究从地价房价比出发,对地价房价比的数据和线图分别进行了分析,简要阐述了我国房价过快上涨的地价原因,而后进一步理清＂招拍挂＂制度促进地价上升的不合理因素,说明控制房价要从改革＂招拍挂＂的土地出让方式做起,并提出了相关的政策建议。 相似文献
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近几年,城镇房价虚高同题一直未能有效解决,原因是没有真正找出问题产生的根源。通过实证分析可西发现．需求过旺是理解中国目前房价虚高的关键。大力发展租赁房市场,有效降低住房需求,从而使消费者剩余（或增幅）下降,才是治理房价虚高问题的长效机制。 相似文献
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传统的房价预测方法主要是按时间序列进行的,而房价的走势除与历史房价有关外,还由人均居住使用面积、市区人口总数、人均可支配收入、人均消费性支出等多方面的因素决定。通过对影响厦门房价的多种因素进行分析,并预测这些数据的走势,利用BP神经网络进行仿真,得出厦门市房价的预测值,结果表明用此模型进行房价预测是十分精确的。 相似文献
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高房价是经济问题还是政治问题——分析中国房价的政治经济视角 总被引：4，自引：0，他引：4
高房价是当下我国房地产市场最突出的特征.经济学从房地产市场的区域寡头垄断结构、供求失衡、周期理论等视角来解释中国的高房价现象.这些解释存在或大或小的问题.政治经济视角在肯定高房价现象经济起因的同时,尤其关注政治性因素对于房价的推动作用,并由此主张,对房地产市场的调控不能单纯从经济的角度着眼,而应该经济对策和政治对策并举. 相似文献
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谈商品住宅房市场的宏观调控 总被引：1，自引：0，他引：1
中国土地市场是个高度垄断的市场,导致房地产供给市场也是高度的垄断,供需矛盾非常突出,出现了许多违背常理的现象,着重从理论的层面来探讨商品住宅房市场供求的一些规律,剖析商品住宅房价格为何居高不下的原因。 相似文献
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对房地产开发企业来说,价格直接关系到市场对其所开发产品的接受程度,影响着市场需求和房地产开发企业利润。我国房地产市场的发展日趋完善、逐渐成熟使得房地产市场中的主力产品——商品住房的价格竞争越来越激烈。掌握科学的房地产定价程序,灵活运用定价方法,确保预期利润和其它目标的实现,是所有房地产开发企业至关重要的工作环节之一。另外,影响商品住房定价的因素很多,成本因素是决定商品住房价格的最主要因素,所以有必要对商品住房的成本构成进行了解。依据成本基准价,企业再结合市场供求、竞争情况、国家政策等影响因素,进而确定出适合企业自身的商品住房价格。 相似文献