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1.
徐雨微 《赤峰学院学报(自然科学版)》2014,(17):37-38
近十年,房地产市场波澜起伏,随着经济形势的发展,政府对房地产政策的调控目标也由"抑制房价过快上涨"转变为"促进房价合理回归".本文首先对2002年以来房地产调控政策期间房价走势进行分析,再探讨房价上涨的原因和房产税政策出台后的短期长期影响以及房产税存在的问题,最后给出相关建议. 相似文献
2.
刘元 《商情·科学教育家》2013,(35)
近年来,房价不断上涨,政府在进行多次宏观调控后,不仅未能有效规范房地产市场的发展,反而促使“房价”越调越高,调控变成了“空调”.本文分析了房地产市场所面临的本质问题以及问题产生的根源,并提出了相应对策. 相似文献
3.
本文分析了政府规制的意义和原因，市场失灵的存在、个体理性对集体理性的反叛以及相互依赖的高等教育系统都是政府规制的原因。政府规制的主要方式主要有行政干预、财政和建立公共服务体系。但是政府规制会产生政府机会主义，从而提出了政府规制的限度。 相似文献
4.
冯换兵 《天津市教科院学报》2007,(1):61-63
市场失灵的存在、个体理性对集体理性的反叛以及相互依赖的高等教育系统都是政府规制的原因。政府规制的主要方式主要有行政干预、财政和建立公共服务体系。但是政府规制会产生政府机会主义，从而提出了政府规制的限度。 相似文献
5.
陈丹 《山西财经大学学报(高等教育版)》2009,(Z2):70-70
当前中国房地产市场过热,迫切需要政府通过宏观调控予以调节控制。但利率调控房价失效,土地储备制度调节房价难度高、效果差,期房销售制度改现房销售制度缺少相应的现实基础以及开征物业税的基础性工作准备不足。以经济手段为主的政府宏观调控工具已经出现"调控疲劳",进而预示着当前我国政府对于房地产市场的调控或许将由以经济手段为主的"软着陆"转变为以行政手段为主的"硬着陆"。 相似文献
6.
导游市场由于存在信息不对称、导游薪酬机制不甚合理、导游权益得不到有效保护、法律法规不健全、缺乏适当政府规制等多方面原因,导致导游市场出现了一定程度的失灵,严重影响了旅游业的健康发展。在运用博弈论分析导游和商家形成合作联盟必然性的基础上,借助政府规制理论,针对导游市场失灵提出了相应规制措施,以期减少导游市场失灵,规范导游市场管理。 相似文献
7.
李洪建 《唐山师范学院学报》2012,34(1):121-123
由于我国城市人口众多,城市居民对住房的需求量极大,而房地产的建设周期和建设规模,无法充分满足住房需求,致使房价持续上涨。房地产市场的投机行为更加剧了房价过快上涨。政府作为宏观调控国民经济的主体,陆续出台了很多政策以稳定房价引导房地产业健康发展。由于政府调控房地产的政策越来越细致,越来越具体,因此有人认为政府的调控政策已超越宏观调控的范围。而实际上,政府宏观调控的范围在实施过程中是模糊的。从政府在房价调控中出现的问题出发,分析政府在调控房价方面的权力边界。 相似文献
8.
从2006年起,石家庄房价一路飙升。自2007年底开始,国家的宏观调控政策抑制庄了石家庄房价的过快上涨。目前买卖双方观望气氛浓重,市场销售低迷,成交量大幅下滑。当前石家庄房地产市场是调整而非“拐点”,调整是必要且及时的。但买卖双方“胶着”时期越长对备方越不利,购房者期待的房价大跌并非市场最优。目前开发商应适度降价、促进销售,以回笼资金,渡过难关。稳定房地产市场是当前第一要务,近期国家和地方政府陆续出台的一系列“拯救楼市”的新政,都是为了稳定房地产市场并谋求其长久繁荣。 相似文献
9.
阎虹戎 《山东商业职业技术学院学报》2014,(2):19-22
近10年来,中国房地产市场出现了较大波动,由于住房与居民生活息息相关,居民对房地产价格的关注度日益提高,房价走势已经成为影响居民生活质量的重要因素。本文主要研究了2003年以来中国房地产市场的波动情况及国家对房地产市场的调控情况。居民财富状况、城市化、投机行为与投资渠道闭塞是引起房价不断上涨的原因,为了防止房地产市场泡沫,尤其是大城市房地产市场泡沫的继续扩大,促进收入分配公平、加速和完善保障房建设、打击炒房等投机行为、发展资本市场是关键。 相似文献
10.
市场垄断、信息不对称、投资性交易盛行、贫富差距过大、商品房市场结构性矛盾突出,是温州房地产市场失灵的主要原因,也是政府干预房地产市场的理论依据。政府可以从严格商品房预售管理、禁止期房转让、增加经济适用房和廉租房等方面,引导和调控温州房地产市场的发展。 相似文献
11.
屈瑜君 《衡阳师范学院学报》2014,(2):52-56
从衡阳市主城区的土地市场和房产市场调查分析,发现衡阳市土地市场受房产市场影响明显,目前地价偏高,且积压待开发土地较多;衡阳房地产市场投资增长较快,由于商品住宅竣工面积大,且销售价格上升,销售面积没有随之同步上升,致使住宅开发投资有所下滑。但衡阳市房地产市场发展健康,会在盘整中进一步发展,市场潜力很大,房价没有太多的下降空间,在市场逐步成熟,衡阳商品房结构将进一步完善。 相似文献
12.
刘金娥 《鹭江职业大学学报》2013,(4):77-82
房价的形成是一个非常复杂的博弈机制,是房地产市场主要参与者从自身利益出发与其他参与主体进行博弈的结果。利用进化博弈论分析房地产市场主要参与者之间的行为,发现中央政府基于地方政府的违规概率和监督成本选择其监督行为,地方政府基于中央政府的监督和惩罚力度选择其行为,房地产商基于寻租成本、政府的设租概率和惩罚力度选择寻租行为,信息的不对称使得房地产商选择垄断价格策略,而购房者大多选择即期购买。为促进房地产市场的健康持续发展,中央政府应加大对地方政府违规行为的处罚概率和力度,同时加大对地方政府的奖励力度,政府应加大对房地产商违规行为的惩罚力度,并进一步降低房地产市场信息的不对称性;房地产购买者应保持高度的理性,作出理性的购房选择。 相似文献
13.
覃爽 《南通职业大学学报》2013,(4):80-82,111
基于模糊集和小波神经网络理论分析了影响中国房地产市场价格的主要供需因素及其相对重要性;利用TEI@I方法论量化分析了潜在需求和供给随价格变化的函数,根据经济学基本原理建立模型,预测房地产市场的均衡房价及成交量;最后,建立了当前政府干预下的均衡房价形成机制模型。 相似文献
14.
论我国土地征用补偿费标准及其定量方法 总被引：3，自引：0，他引：3
崔裴 《华东师范大学学报(哲学社会科学版)》2003,35(1):79-82
我国农地征用中有关土地补偿费的现实矛盾十分突出。在社会主义市场经济体制建立完善过程中,农地征用应按“等价交换”的市场原则进行,征地补偿费应以被征地的正常市场价格为计算依据。各地应根据地域差异性等特征,分别采用不完全货币化模式即以货币补偿,劳动力安置相结合的补偿模式,和完全货币化模式。在前一种模式下,征地补偿费最恰当的核算方法应当是房地产估价的收益法;在后一种模式下,则可采用市场比较法和假设开发法。 相似文献
15.
董道红 《江苏经贸职业技术学院学报》2012,(4):10-12
近年来,房地产市场成为社会关注的焦点,房价暴涨给民众带来了巨大的负担,但并未扑灭民众高涨的购房热情。我国住房自有率在短短几年内已蹿升到世界前列,这与整体的经济发展状况很不相符。改变现状不仅要靠市场的调节和政府政策的调控,而且要引导民众逐步转变房产消费观念,理性消费。 相似文献
16.
为加快土地登记制度创新,建立以土地为登记基础,土地及其之上的不动产权利登记逐步规范的不动产统一登记制度,本文采取典型调研法和文献研究法,以土地和草地的登记情况为例,分析目前内蒙古自治区土地、草地登记的典型特点和存在问题。结果表明,自治区的土地、草地分散登记在法律效力、公开查询、权属管理等方面都存在缺陷和矛盾。因此,建议在进行不动产统一登记建设的过程中,强化法律规范、技术标准及完善不动产登记类型等方面的研究,逐步健全现代产权制度,夯实社会主义市场经济基础。 相似文献
17.
在持续的房地产调控背景下,中国房地产市场在建设、投资、销售及价格等方面发生了很大变化。2011年第一季度房地产贷款出现了不少新的特点。构造房地产贷款压力测试模型,考虑各个风险因子变动对房地产贷款质量的影响,应该加强房地产贷款质量监管,防范可能发生的房地产信用风险。 相似文献
18.
房地产业是一个资金密集型产业,融资问题自然成了制约房地产业发展的"瓶颈".一直以来,政府为了实现宏观调控、促进房地产业健康发展,都优先选择金融调控手段.从房地产业对金融业依赖关系入手,阐述了主要的金融调控手段,重点探讨了当前的金融政策的变化对房地产市场参与主体的影响. 相似文献