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1.
项海勇 《温州职业技术学院学报》2009,9(2)
Excel财务函数在高校教学中有着广泛应用,尤其是其拥有的内置财务函数功能强大,在“房地产金融”课程中应用成效显著。如在房地产抵押贷款、抵押物价格评估、银行评价房地产项目效益中的应用,能以平淡的理论知识结合众多案例阐述,使内容显得生动、易于理解,从而提高教学效果。 相似文献
2.
秦洪双 《天津成人高等学校联合学报》2000,2(5):54-55
在房地产价格评估中对于比较案例的价格修正可以说是最关键的环节．该文将模糊数学中的模糊综合评判方法引入到房地产估价过程中，从而使价格修正可以集中反映多数估价人员的意见，达到公正、客观的效果． 相似文献
3.
暨雪梅 《福建工程学院学报》2006,4(4):483-486
房地产全程营销，是营销理念贯穿于房地产开发、经营、销售、管理全过程的一种企业战略。其中每一环节都是房地产商的最终产品增值的价值活动。营销策划，是房地产商项目开发得失成败的关键，是形成房地产企业竞争优势的核心来源。文章主要从“房地产市场营销价格策略、广告策略、销售策略”等环节采论述房地产全程营销中的市场营销策略。 相似文献
4.
浅谈个人住房抵押贷款的风险与防范 总被引：2，自引：0，他引：2
金宁 《辽宁广播电视大学学报》2006,(1):31-32
2004年底，国内几家银行公布的客户失信的“黑名单”中，个人住房抵押贷款成为了主角。近几年，房地产业以25％以上的高速持续增长，房地产价格一路飙升，远远超过合理的收入房价比。此外，造成房地产虚假繁荣表象的“假按揭”，更是隐藏在商业银行肌体中的一颗“毒瘤”。本文从如下三个方面谈谈当前个人住房抵押贷款风险及一些可行的防范措施。 相似文献
5.
如何取得房地产估价师资格张琦，齐辉房地产估价在我国属于一个新兴的行业，在房地产市场发展中发挥着非常重要的作用。它涉及的领域很广，如房地产发生买卖、交换、赠予、继承，征收土地增值税及土地出让、转让等都需对房地产价格进行评估。如何取得估价师资格呢？目前我... 相似文献
6.
胡德新 《孝感职业技术学院学报》2011,(4):91-93
存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。 相似文献
7.
我国房地产评估制度的现状令人堪忧,因此,应从评估机构产权制度,职业道德制度,评估人员执业资格分级制度以及房地产价格评估法等方面进行改进. 相似文献
8.
为使房地产价格评估工作进一步科学化、规范化,文章运用经济学原理,系统分析了我国房地产估价体系及相关政策.在此基础上,应用计算机技术,设计适合我国国情的房地产估价支持系统. 相似文献
9.
人们经常会问这样的问题：房地产价格还会不会升？或者是，房地产价格会不会降，现在房地产市场总体走势如何？有经验的地产顾问都知道，开发商对于房地产市场的总体状况是非常关注的。也许他会在进行关于是否委托你做市场顾问或是在选择代理人的谈判中就会直接了当地问你这样的问题：“最近市场总体状况如何”？或者他会在确定你做他的市场顾问后，向你提出这样的要求，要求你把对未来几年的房地产市场的总体状况做一个研究，并写在你要提交的报告中。既便是在没有与开发商谈判的情况下，对房地产市场的总体状况也必须了如指掌。因为你会经… 相似文献
10.
房地产拆迁是近年来最敏感的问题之一,拆迁补偿价格是否公平公正关系着被拆迁人的直接经济利益。采用假设开发法评估房地产拆迁补偿价格有利于保护拆迁人和被拆迁人的利益,维护社会稳定。 相似文献
11.
赵海萍 《山西大学师范学院学报》2012,(2):45-49
《物权法》第九条第一款采用＂登记生效主义＂的不动产物权变动规则忽略了占有在不动产物权变动中的法律地位,既不符合现实不动产交易的需求,也与其他法律法规存在矛盾与冲突,给司法实践中如何适用不动产物权变动规则带来困扰。物权公示与物权变动是两个不同层面的问题,其属性完全不同;交付占有作为不动产物权变动的方式符合安全、效率、公平的价值;从相关立法规范考察,我国法律法规和最高人民法院的司法解释以及外国不动产物权变动立法都赋予了交付具有重要的意义。我国物权法应明确交付在不动产物权变动中的法律效果,交付要件主义加登记对抗主义的不动产物权变动模式应是我国立法和司法的理想选择。 相似文献
12.
房荣敏 《石家庄职业技术学院学报》2009,21(6):46-48
进行房地产估价时还原率是一个非常重要的参数,具体体现为折现率和报酬率．现行房地产估价规范未给出折现率的具体计算方法,估价人员往往误将开发利润率或银行利率的某种函数认为是折现率．正确的计算方法是用求本利和的方法来求取折现率．运用收益还原法进行估价时,对同一估价对象,收益类型不同采用的报酬率也不相同． 相似文献
13.
司法鉴定结论作为确定事实的法定证据,对诉讼、仲裁、行政执法等公正性起着重要乃至决定性作用。但现行司法鉴定体制存在许多弊端,使之公信力下降,导致司法公正的不能实现。因此提出建立与司法改革发展相适应的新型司法鉴定制度十分重要。 相似文献
14.
《医疗事故处理条例》在解决医疗纠纷赔偿的司法审判实践的过程中,与民事法律、法规及司法解释存在着冲突.国际上关于医疗纠纷赔偿责任的性质的两种观点中,对患者的保护都不充分.应将未纳入医疗事故的部分医疗差错也纳入进来并给予赔偿,建立和完善专家库,允许并采纳司法鉴定机构对医疗纠纷进行过错责任鉴定.医疗纠纷绝大多数属于民事纠纷,对此我国已有完备的解决途径,如调解、仲裁、民事诉讼等,因此,作为行政法规的《医疗事故处理条例》没有必要再对这一民事纠纷加以规范,以免与现行的诉讼制度相矛盾. 相似文献
15.
丁沁怡 《唐山师范学院学报》2013,(3):124-127
近些年随着房价不断上涨,如何调控房地产市场成为政府烦恼的问题。2011年初,上海市、重庆市政府先后发布规范性法律文件对个人非营利性住房征收房产税。此规定一出,各界学者纷纷发表各自意见,褒贬不一。总的来说,同市场经济成熟的美国相比,我国目前的房产税还存在不少问题。因此,在今后的一段时间内努力抓住进一步改革的良机,更好地完善我国目前的房产税制度。 相似文献
16.
《信阳师范学院学报(哲学社会科学版)》2018,(6):36-40
基于物权期待权理论,对执行程序中不动产买受人的权利进行优先保护。在司法实践中买受人往往采用确权之诉或执行异议之诉两种途径来救济,由于对确权之诉和执行异议之诉的法律性质及法律关系理解不准确而产生诸多问题,致使买受人物权期待权不能得到有效保护。研究认为,执行程序中要明确执行异议之诉的性质为给付之诉,执行异议之诉的目的就是确定是否停止对标的物的强制执行;买受人不能通过确权诉讼或者在执行异议之诉中主张确权来救济,执行异议之诉裁决不会导致物权变动,只能通过执行异议之诉实现对标的物停止执行后,再另行提起给付之诉来完成物权的最终变动。 相似文献
17.
陈骏 《宁波广播电视大学学报》2013,(4):53-57
采光权行政诉讼具有证据技术性、专业性强,法律法规内容冲突,法定程序缺失,自由裁量空间大等特性,使法院在运用既有司法审查标准过程中产生困惑。对此,应坚持区分类别的司法审查标准,即对于事实问题,采用合理性审查标准,一般情况下尊重行政部门依据技术标准做出的事实认定;对于法律问题,采用正确性审查标准,审查具体行政行为是否用了无效或错误的技术标准;对于程序问题,采用正当程序审查标准,确保当事人采光权得到充分救济。 相似文献
18.
在市场调研的基础上,概括了金华市房地产估价业的现状和存在的问题,有金华市房地产估价机构自身存在的问题(追求数量轻视质量、恶性降价竞争、估价风险意识淡薄、人员素质不高、估价"偷工减料"等)以及政府管理和金融机构方面的非市场化操作的问题,用SWOT对行业作了分析;在分析金华市估价业发展趋势的基础上,从市场竞争制度、估价协会、服务定价和核心竞争力等方面提出了对策与建议。各方面的共同努力才能实现金华市房地产估价业的持续健康发展。 相似文献
19.
巫文勇 《南昌教育学院学报》2009,24(1)
文章结合我国相关法律规定对商品房预售所出现的一些法律问题进行探讨.首先阐述了商品房预售合同的法律性质和特征,然后对商品房预售存在的主要问题,如国家税收政策调整产生的成本分摊和房屋按揭贷款不能时商品房买卖合同的解除等,进行了分析与论证,并就解决办法提出了自己看法. 相似文献
20.
房地产兼有实物资产和虚拟资产两种属性,人们购买房地产既可以当作一种消费品来使用,又可以当作一种投资品来进行投资。当房地产越来越多地被当作一种投资对象时,房地产就出现了虚拟化的倾向。房地产虚拟化受其自身的特点、经济社会的发展、政策和制度等方面的影响。房地产虚拟化表现为房地产与实际经济因素的联系减弱,房地产价格波动增大,房地产投资增加,房地产证券化等。房地产适度地虚拟化对房地产甚至整个经济发展都有一定的促进作用,但过度虚拟化却会对经济社会的发展带来不可忽视的负面影响。 相似文献