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1.
邱平 《教育前沿(综合版)》2015,(1)
本文从美国房地产泡沫与银行系统危机的经验、我国商业银行信贷与房地产价格的同时上涨的现实以及个人住房按揭贷款潜在的风险三个角度论证了我国商业银行面临的房地产之困。然后,先从理论上分析了商业银行直接持有住房抵押贷款的风险来源以及资产证券化在分散、转移风险方面的作用,接着介绍了建设银行“建元证券”的实施细节及其凸显的问题,并据此提出了政府推进SPV设立与基础设施建设的建议。 相似文献
2.
崔莉 《赤峰学院学报(自然科学版)》2014,(19):105-107
随着近年来我国房地产市场的蓬勃发展,房地产以其保值性,增值性和稳健性成为民众向金融机构提供抵押担保的理想方式之一.机构的抵押评估已成为资金需求人和金融机构之间相互联系的纽带,在房地产抵押贷款评估的具体操作中,越来越多的问题被暴露出来.本文以沈阳市房地产抵押贷款评估行业为分析对象,对沈阳市具体的评估业务中出现的主要问题及原因进行了研究,提出相对应的风险防范策略,并以此为基础为辽宁省房地产抵押评估行业发展提出可行性的建议. 相似文献
3.
陶沙 《淮北职业技术学院学报》2014,(1):58-59
房地产的发展带动了商业银行住房抵押贷款业务,而过度累积的抵押贷款已经将房地产行业与商业银行紧紧绑在一起,西方发达国家推行的住房抵押贷款保险可以有效化解商业银行的信用风险。我国在借鉴西方先进经验的同时,更应结合我国保险、房地产销售和房地产抵押贷款的现状,确定未来的发展方向。 相似文献
4.
浅谈个人住房抵押贷款的风险与防范 总被引：2，自引：0，他引：2
金宁 《辽宁广播电视大学学报》2006,(1):31-32
2004年底，国内几家银行公布的客户失信的“黑名单”中，个人住房抵押贷款成为了主角。近几年，房地产业以25％以上的高速持续增长，房地产价格一路飙升，远远超过合理的收入房价比。此外，造成房地产虚假繁荣表象的“假按揭”，更是隐藏在商业银行肌体中的一颗“毒瘤”。本文从如下三个方面谈谈当前个人住房抵押贷款风险及一些可行的防范措施。 相似文献
5.
本文就实务中房地产抵押贷款这类担保融资方式可能存在的各类潜在风险（包括共性风险、土地使用权抵押风险、在建工程抵押风险以及新的调控政策将会导致的房地产抵押贷款风险）进行了分析，并从银行等贷款金融机构的角度提供了一些在实践操作中防范这些风险的可供参考的对策。 相似文献
6.
目前全国及海南省房地产贷款已成为银行优质业务品种，但随之也出现不少问题和风验，主要体现在以下几个方面：房地产开发贷款风险；个人住房抵押风险；银行内部操作风险。为此，提出防范对策：严格房地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产开发贷款；加快完善个人信用制度，促进个人住房贷款业务发展；加强内部管理，建立健全内部控制机制。 相似文献
7.
我国实施住房抵押贷款证券化问题探讨 总被引：3，自引：0，他引：3
住房抵押贷款证券化是房地产业与金融行业有机融合的产物,它已成为21世纪全球金融结构调整及金融工具创新的主要内容之一,也必将成为我国房地产金融发展的基本趋势。本文分析住房抵押贷款证券化在我国实施的现实意义的基础上,针对我国房地产行业与金融行业的实际,以开发银行方案和建设银行方案为例介绍了目前我国住房抵押贷款证券化的试点方案,并对我国住房抵押贷款证券化的风险进行了分析,并提出了实施对策。 相似文献
8.
房地产抵押已成为商业银行等债权人贷款首选的担保方式。在进行抵押过程中，仍存在着抵押主体、客体、登记及评估等方面的风险。 相似文献
9.
洛阳市房地产抵押业务在逐年增多的过程中暴露出许多问题,如抵押登记程序混乱,金融机构把关不严;房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后;房地产多头管理;评估机构无序竞争,超值评估等。这些问题的存在给房地产主管部门造成管理上的混乱,也给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。对此应通过优化银行信贷结构、房地产抵押贷款证券化、加强法制建设、建立以项目为核心的信贷资金管理制度等手段,防范、化解问题和风险,把损失降到最低。 相似文献
10.
正众所周知,房地产是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要,"房地产经营与估价"这个专业就应运而生了。那么,"房地产经营与估价"具体指什么呢? 相似文献
11.
<正> 随着中央推行积极的财政政策,购置房地产按揭贷款(公积金贷款)制度的推出,极大地刺激了人们的消费欲望,扩大了内需,拉动了经济的增长. 众所周知,按揭贷款(公积金贷款)中都实行按月等额还本付息.这个等额数是怎么得来的,此外若干月后,还应归还银行多少本 相似文献
12.
唐福齐 《唐山师范学院学报》2002,24(3):28-30
房地产按揭中担保问题很复杂，房地产交易中的“按揭权”是建立在“自物权”基础上的特殊担保物权，它不同于以“他物权”为基础的抵押梳和权利质押。“按揭权”除了具有物上担保的因素外，还有信用担保的因素，其中，按揭人自身信用担保在房地产按揭中起了至关重要的作用。 相似文献
13.
最近，美国次级债危机在资本市场上搅起了不小的风波。就其对西方七国的金融市场乃至整个经济活动的影响而言，不亚于“9·11”。
其实次级债危机的源头是美国房地产市场的次级抵押信贷。美国的社会信用体系健全，银行根据个人信用记录的好坏将个人购房的按揭贷款级别分成三六九等，信用好的就给予优质抵押信贷，信用一般的就给予Alt—A贷款，信用差的就给予次级抵押信贷。相比普通抵押贷款6％～8％的利率，次级房贷的利率有可能高达10％-12％，而且大部分次级抵押贷款采取可调整利率的形式，所以在房地产市场稳定发展之时，银行该项业务获利丰厚。银行在放贷后，为了降低风险提高收益，又进行了大胆的金融创新，将次级抵押贷款合约打包成金融投资产品出售给投资基金等。这种金融产品就是“次级房贷债券”。[编者按] 相似文献
14.
美国金融危机的成因与启示 总被引：1，自引：0，他引：1
王欧 《河南师范大学学报(哲学社会科学版)》2009,36(1):136-138
一、金融危机对世界金融体系的冲击
此次金融危机开始于2007年初美国房地产市场上次级按揭贷款市场出现的局部性偿付危机,到现在为止已经经历了三个主要阶段,并已发展成全面的金融危机和经济危机。在美国房地产市场上,次级贷款占全部住房按揭贷款的比例并不大,发行量最高时也只占住房按揭贷款年发行量的20％上下,低的时候只有5％不到。但是, 相似文献
15.
张知慧 《宿州教育学院学报》2011,14(1):34-37
信用风险是商业银行面临的最主要的风险,由于中国房地产行业的融资渠道单一,中国房地产业严重依赖商业银行的间接融资渠道,造成中国商业银行房地产贷款存在着巨大信用风险。对中国商业银行房地产贷款风险的形成机制的特殊途径与原因进行了分析。对商业银行的房地产贷款信用风险在房地产业的各个阶段之间的传导机制进行了研究。 相似文献
16.
郑文骁 《闽西职业技术学院学报》2006,8(1):61-63,69
2005年12月15日,随着建设银行建元2005—1个人住房抵押贷款支持证券公开发行,标志着我国住房抵押贷款证券化从理论探索阶段进入实施阶段。分析住房抵押贷款证券化的意义,阐明我国发展住房抵押贷款证券化的可行性,根据我国现状,分析当前实行住房抵押贷款证券化存在问题,并提出一些粗浅的对策。 相似文献
17.
1998年以来,我国商业银行的房地产金融业务得到了迅速的发展,对于改善城镇居民住房条件,扩大内需,促进国民经济的发展起到了积极的作用。但同时房地产金融发展过程中也存在着一些问题,如房地产开发商利用个人住房贷款比开发类贷款容易获得的特点,利用假按揭套取银行资金的现象严重;一些商业银行放松信贷条件,违规经营的现象严重;商业银行的信贷资金承担着很大的潜在风险。针对上述问题,应采取有效的房地产金融风险防范措施,以促进我国房地产金融业健康发展。 相似文献
18.
李娟 《湖北大学成人教育学院学报》2005,23(2):63-65
住宅产业的发展对商业银行住宅贷款业务的发展提出了新的要求，商业银行应在防范各类风险基础上大力开展住房抵押贷款业务，促进房地产建设。 相似文献
19.
随着房地产市场的飞速发展,银行个人住房按揭贷款业务也迅猛发展起来。因此对该业务的法律问题和风险及其防范分析就显得十分迫切和必要。本文先从个人住房按揭贷款业务的内涵和法律特征对该业务及其三方当事人权利义务方面进行了分析,然后对该业务针对银行的可能风险及其防范做了一些简略总结。希望能对个人住房按揭贷款业务规范化和健康发展有所助益。 相似文献
20.
香港房地产金融的运行与发展 总被引：2，自引：0，他引：2
目前 ,世界上有三种典型的房地产金融模式。香港特区房地产金融体系作为银行、地产业、居民三方密切结合的按揭抵押模式的代表 ,对于中国住房金融体系的构建 ,具有重要的借鉴意义。 相似文献