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1.
土地价格的预测能够折射出城市土地市场与房地产市场的变化趋势,明确房地产市场是否存在泡沫。影响太原市土地价格的因素有很多,分析这些因素对于太原市土地价格的影响,可以准确预测太原市土地价格的变化趋势,促进太原市房地产市场的良性发展,对于太原市宏观经济的发展也具有重要意义。 相似文献
2.
陈洪博 《华中师范大学学报(人文社会科学版)》1986,(3)
社会主义城市土地的开发和经营,是社会主义经济建设所面临的一个新课題,形势的发展已把开辟城市土地市场的要求提上了日程,这就必然要求我们从理论和实践两个方面解决城市土地价格这个重要问題,本文试就此问题作一初步探讨。一、社会主义城市土地价格的客观性马克思主义政治经济学告诉我们,土地不是劳动产品,也没有价值,从而不是商品, 相似文献
3.
李楠 《中国科教创新导刊》2008,(27)
我国目前的土地定价方法存在土地定价偏离土地市场价格的情况,土地买卖双方在土地定价中很容易通过政府寻租,开发商购买力异化等原因导致土地价格的异化。因此,本文的目的就是要找到一个充分尊重市场规律的土地定价方法,进而给当前的土地定价提供参照。本文基于实物期权的理论将土地价格看作期权价值,该方法充分考虑了土地在当前市场环境中的价值以及地价的时间价值,特别是地产开发时间的可延迟性以及可放弃性,房产规模的可选择性等一系列非确定条件,能够给我国当前土地定价方法以参考和借鉴。 相似文献
4.
土地作为社会经济三大生产要素之一,其价格对于城市化进程具有重要影响.本文通过对土地价格的形成机制探讨,建立以基准地价为核心的土地价格机制,来进步提高城市土地使用效率,维护弱势群体利益,促进城市化可持续发展. 相似文献
5.
县级市土地定级过程中的若干问题 总被引：1，自引：0，他引：1
GradePeng Yanmei 《楚雄师范学院学报》1999,(3)
县级市大都在原来县城的基础上发展起来,土地市场还未完全形成。在对其建成区域内土地进行定级估价时,应充分考虑这些特点,以综合定级为主,选取影响土地价值差异较大的商服繁华影响度等主导因素进行定级。在综合定级基础上,与土地估价相结合,以级差收益测算法为核心方法对土地价格进行评估。 相似文献
6.
历史上保存下来的土地契约是我们今天研究古代土地买卖及土地价格的最直接史料。束鹿县（今河北省辛集市）张氏家族保存的清代地契,清楚地勾勒出了一个家族在清代土地买卖的实际状况,而土地价格的波动受着社会动荡、土地肥瘠、土地区位与用途、年景好坏等诸多因素的影响。 相似文献
7.
估算土地价格,先要计算出土地年租金。土地年租金由利息、地租和土地资本折旧等几部分构成。土地资本的折旧和利息是比较容易计算的,折旧可由土地资本总额乘以年折旧率求得,利息可由利率乘以当年资本的余额求得。而地租(即真正的地租)值的确定不容易,我们知道,地租是超额利润的转化形式,所以,求地租的关键在于,从土地总收益中分离出由土地因素形成的应作为地租上缴的超额利润。根据这个目的,可选择使用的估算方法有:土地收益还原法、剩余法,这两种方法具有使用的普适性。另外,被各国和地区较常使用的方法还有市场比较法和路线价法等。 相似文献
8.
钱书法 《新乡教育学院学报》2011,(3)
一、房地产价格快速上涨的原因1.土地财政和土地垄断供给.在1994年分税制改革后,大部分地方政府缺乏可靠而稳定的税收来源,在财权和事权不对称的条件下地方政府承担了财政支出的主要责任,而收入却不足以维持,土地就成为地方政府最主要的收入来源.据国务院发展研究中心的一份调研报告显示,在一些地方,政府土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40％,而土地出让金净收入占政府预算外收入的60％以上.同时,历史因素形成的二元土地市场结构和完全垄断的土地供给模式为“土地财政”提供了重要支持.地方政府作为“理性的”垄断供给主体,势必通过制造“地荒”以提高拍卖价格,以此增加财政收入.因此,新“地王”不断产生,土地价格急剧上涨.土地价格的上涨,增加了房地产商品的成本,进而推高了房价. 相似文献
9.
《南阳师范学院学报》2015,(8):22-28
粗放浪费、利用率低下的城市土地利用方式背离河南乃至全国人多地少的基本省情、国情和可持续发展的要求,亟须转变。造成土地利用率低的原因是多方面的,节约集约用地、提高城市土地利用率须多管齐下,重点是要在以下几个方面下功夫:强化可持续发展理念和节约资源理念;完善城市发展规划与土地利用规划,充分发挥规划的基础引领作用;建立科学的适用于不同类型单位的用地规模评估控制指标体系;发挥市场配置土地资源的功能和市场机制的激励约束作用,完善土地价格政策;建立健全土地管理制度和相关法律法规并加大执法力度。 相似文献
10.
曹艳 《新乡教育学院学报》2011,(3)
关于房价上涨的原因,我认为,拉动房价日高的是土地价格,土地价格必然涉及地租.由于土地资源的稀缺,以及城市经济快速发展,城市区位的级差地租必然快速上涨.这种级差地租的存在,会导致房地产业在获得和其他行业相同的平均利润以外,还有一个超额利润,就是所谓的暴利,这是市场经济规律自然形成的.所以,问题并不在于房地产业该不该有“暴利”,而是为什么这一超额利润落到房地产商(包括大型央企)手中,而没有落到土地资源的所有者——全民手中,也没有落到土地资源的占有者——那些被强制搬迁的原住民、市民和农民手中?原因在于:一是改革以来流行的新自由主义思潮是没有绝对地租和级差地租理论的. 相似文献
11.
地价"剪刀差"的形成及其解决思路--兼论土地供给在宏观调控中的作用 总被引：6，自引：0，他引：6
通过工农产品价格"剪刀差",中国工业从农业部门积累了大量的原始资本。地价"剪刀差"由传统的工农产品价格"剪刀差"引申,是在被扭曲的农地非农化过程中,农村向城市发展提供积累的一种形式。地价"剪刀差"的形成源于征地法规及程序的不完善,地方与中央政府税收分成激励,土地市场二元结构等。只有从完善现行征地制度,理顺地方与中央土地收益分配关系,逐渐统一和规范土地市场等方面着手,才可能扭转地价"剪刀差"局面,从根本上解决农民失地又失业问题。同时,回归土地征用价值,减少土地供给,调控过热经济,从该意义上讲,我国通过控制土地供给,可以起到冷却过热经济,达到宏观经济调控的目的。 相似文献
12.
新土地管理法的缺失对土地市场发展的影响 总被引：2，自引：0，他引：2
黄跃琛 《福建教育学院学报》2006,7(10):94-96
本文在充分肯定新土地管理法对土地市场发展积极作用的同时,对新法实施过程中由于自身缺失使土地市场日益显现的弊端和不足进行具体分析和探讨,并从土地产权、土地供应、土地收益等方面,就土地管理法和相关配套法律法规的进一步完善,提出明确土地产权,促进市场发展;加强土地市场监控,控制土地供应总量,规范土地出让行为;严格以行政划拨方式取得土地使用权的范围,杜绝行政划拨地非法入市;健全土地收益制度,实行动态地价管理;创新土地储备融资方式,规范土地收储环节,合理调控城市地价水平等对策思路。 相似文献
13.
城市土地收购储备制度与房地产价格快速上涨关系研究 总被引：1，自引：1，他引：0
戴双兴 《福建师范大学学报(哲学社会科学版)》2008,(4)
近年来房地产价格快速上涨,有些人认为土地收购储备制度的实施推进地价的上涨,进而带动了房价的上涨。将高房价和高地价完全归咎于土地收购储备制度的实施。本文认为,房价上涨是由于建设成本增加和开发利润增加共同引起的,建设成本增加是由于地价上涨、建安成本增加和利率提高所引起的,开发利润增加则是由于房地产市场旺盛的需求及高度垄断的市场结构所引起的。因此,地价上涨不是房价上涨的唯一原因。建立土地收购储备制度以后,虽然地价有所上涨,但地价上涨既有其合理成分,又有其不合理成分,土地收购储备制度并不存在推动地价上涨进而导致房价上涨的内在机制。最后文章针对制度运行过程中存在的问题,提出相应措施来完善土地收购储备制度。 相似文献
14.
论我国土地征用补偿费标准及其定量方法 总被引：3，自引：0，他引：3
崔裴 《华东师范大学学报(哲学社会科学版)》2003,35(1):79-82
我国农地征用中有关土地补偿费的现实矛盾十分突出。在社会主义市场经济体制建立完善过程中,农地征用应按“等价交换”的市场原则进行,征地补偿费应以被征地的正常市场价格为计算依据。各地应根据地域差异性等特征,分别采用不完全货币化模式即以货币补偿,劳动力安置相结合的补偿模式,和完全货币化模式。在前一种模式下,征地补偿费最恰当的核算方法应当是房地产估价的收益法;在后一种模式下,则可采用市场比较法和假设开发法。 相似文献
15.
通过对乌兰花镇房地产市场的调查与分析，确定了基准地价评估技术途径是：根据土地条件划分均质地域，用市场交易价格等资料进行评估。技术手段采用机助数据处理和多种测算方法．并结合该镇特点和估价经验确定基准地价，其成果已获得实际应用，效果是令人满意的。 相似文献
16.
浅析中国房地产价格泡沫与地方政府关系 总被引：2，自引：0，他引：2
目前导致房地产价格出现泡沫的根本原因在于地方政府通过土地储备制度过多地进行行政干预、操纵地价,直接参与市场的利益分配。解决问题的关键是在法治秩序下,缩小政府的行政边界、开征物业税、切断地方政府与银行的内部非市场化联系。 相似文献
17.
蔡剑英 《福建工程学院学报》2012,(4):383-387
随着我国城市化进程的加快和乡镇经济的蓬勃发展,集体建设用地的流转规模不断扩大,但其流转价格也普遍出现了扭曲现象,不利于资源配置的最优化。文章主要运用经济学相关理论对集体建设用地流转价格扭曲的原因进行了综合分析,并结合我国土地市场的现实状况讨论了相应的流转价格鉴定方法——收益还原法、成本法、市场比较法,详述了这些方法的计算公式,运行步骤及其需注意的相关问题。 相似文献
18.
何松 《四川教育学院学报》2009,25(8):38-40
马克思地租理论是马克思经济学原理的重要组成部分,时至今日它仍具有很高的科学价值。运用马克思地租理论进行分析,可以看到当前我国农业发展过程中存在着诸如地租分配不合理等若干问题。同时马克思地租理论也给我国农业发展带来了一些启示：应合理分配地租、提高农产品价格、发展土地流转市场。 相似文献
19.
李琳 《商丘师范学院学报》2011,27(3):101-106
在分析我国土地市场结构和以往土地调控政策不足之处的基础上,从构建三级市场联动的土地供应计划编制模式、制定地价调控相关制度和政策等方面,提出了完善地价调控体系的若干建议. 相似文献
20.
中国农村土地市场发育的理论分析 总被引：6，自引：0，他引：6
方鹏 《淮阴师范学院学报(哲学社会科学版)》2001,23(3):308-312
随着中国农业产业结构调整和农村城镇化发展所带来的农村生产要素重组,中国农村土地要素市场发展迅速。为了推进中国农村土地市场的健康发育,有必要分析农村土地市场中农地价格对农户行为的影响,运用“蛛网模型”对农村土地市场运行的几种典型状态进行理论上的分析,以此为基础,探索并解决当前农村土地市场发育运行中的问题。 相似文献