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商品房预售按揭中存在着三方当事人的合同关系，每一方当事人在某一个环节出现问题，都有可能给银行带来风险。 相似文献
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虚假按揭迅猛发展不仅对消费者和银行的利益造成了严重侵害,也对房地产市场的发展构成了巨大的威胁。本文从虚假按揭的表现形式入手,深入分析了虚假按揭贷款合同纠纷中房屋买卖法律关系、借款法律关系以及担保法律关系三个最基本的法律关系,以及在厘清上述关系的基础上,对实务中处理此类案件遇到的情况进行总结归纳,以便执法者在尊重虚假按揭中各方主体的实际情况下,根据案件发生当事人提交的证据,从公平合理的角度确定各方的责任。 相似文献
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随着房地产市场的飞速发展,银行个人住房按揭贷款业务也迅猛发展起来。因此对该业务的法律问题和风险及其防范分析就显得十分迫切和必要。本文先从个人住房按揭贷款业务的内涵和法律特征对该业务及其三方当事人权利义务方面进行了分析,然后对该业务针对银行的可能风险及其防范做了一些简略总结。希望能对个人住房按揭贷款业务规范化和健康发展有所助益。 相似文献
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孙西汀 《湖北广播电视大学学报》2007,27(5):89-91
楼花按揭是按揭人将其根据商品房预售合同取得房屋的期待权让渡给银行作为取得贷款的担保的一种法律行为。楼花按揭在法律关系、设定方式、标的物、实现方式和登记方式各方面都与抵押有明显的不同,从按揭人转让其在商品房预售合同当中享有的期待权给银行,同时保留回赎权的约定来看,其性质接近于大陆法系的让与担保,将楼花按揭的法律性质定位于让与担保,更有利于防范银行在按揭的风险。 相似文献
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张戈跃 《南宁师范高等专科学校学报》2007,24(2):22-25
以商品房按揭的方式购房在我国商品房买卖市场上已经占到七八成的份额,但是在我国全国人大的法律和国务院的行政法规中尚无"按揭"一词,只有在一些部门规章中提到。商品房按揭主要分为楼花接揭(期房按揭)和楼宇按揭(现房按揭),目前我国所谓按揭做法其实在法律性质上,期房按揭其实是质押,而现房按揭则是抵押。在我国现有的担保制度中,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。通过分析,对现有商品房按揭的实务的完善提出了一点建议。 相似文献
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焦祎薇 《通化师范学院学报》2010,31(7):67-69
文中认为,商品房按揭贷款保证保险中担保物权竞合的原因是商品房按揭贷款保证保险的设定产生了住房保险金上的物上代位权,而受益人特约实际上设定了保险金债权的质押权,形成了抵押房屋保险金上两个担保物权性质的法律关系的竞合。依据物权法之基本法理与规则,抵押权与质权竞合时何者的效力优先,原则上应根据两权设定的先后定之。商品房按揭贷款中,抵押权成立在先,基于担保物权的共同属性,在此情形下应使先成立的抵押权优先于后设立的质权。 相似文献
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巫文勇 《南昌教育学院学报》2009,24(1)
文章结合我国相关法律规定对商品房预售所出现的一些法律问题进行探讨.首先阐述了商品房预售合同的法律性质和特征,然后对商品房预售存在的主要问题,如国家税收政策调整产生的成本分摊和房屋按揭贷款不能时商品房买卖合同的解除等,进行了分析与论证,并就解决办法提出了自己看法. 相似文献
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韩继伟 《通化师范学院学报》2013,(11):56-59
随着房地产行业的不断发展,“按揭”日益为人们所熟知,实际生活中,人们大量采取按揭方式购买商品房,由此也产生了诸多纠纷,但是我国的《物权法》并没有规定按揭制度,应如何对其法律属性进行界定,存在诸多争议。通过研究中国预售商品房按揭的实际情况．分析比较学术界对预售商品房按揭法律属性的不同观点,提出对预售商品房按揭法律属性的界定。 相似文献
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编辑同志:我的朋友张某(男),离婚已经数年,最近准备和同样离过婚的李某再婚。张某为了表示对李某带来的十一岁孩子的爱心,和李某商量,准备用按揭贷款的方式买一套商品房记在孩子的名下。请问,我国现行法律是否允许年龄只有十一岁的孩子以按揭贷款方式购房? 相似文献
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个人住房抵押贷款风险的识别与防范 总被引：1，自引：0，他引：1
个人住房抵押贷款被公认为安全性较高的信贷业务，但同样存在风险。个人住房抵押贷款风险主要有信用风险、抵押物风险、流动性风险、利率和购买力风险、银行经营管理风险、政策性风险等。对于个人住房抵押贷款风险可采取适当的措施加以防范。 相似文献
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当个人信贷买房逐渐走进人们生活的时候,个人住房抵押贷款风险问题已成为当今热门的话题。文章分析了个人住房抵押贷款风险类型,探讨了其产生的原因,并提出了相应的防范对策。 相似文献
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按揭购房是以房屋本身设立抵押权为保证的。按揭包含房屋买卖和借款两个合同，有三方当事人。在解决按揭纠纷时，应考虑解决好三方的关系。 相似文献
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杨晓亮 《佳木斯教育学院学报》2012,(4):404-404
近年来,我国的住房抵押贷款获得了极大的社会认可,它不仅改善了居民的住房环境,而且还很大程度上促进了地方投资,扩大了社会内需,拉动了国家的经济增长。然而,在发展的同时,我们也应该看到住房抵押贷款出现的一些问题,以及其存在的风险,应对这些风险需要我们从多个方面进行有效控制,本文从笔者的学习经验以及心得入手,简要谈一下我国商业银行住房抵押贷款风险及其对策分析。 相似文献
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张毅 《Journal of Zhangzhou Technical Institute》2007,9(3):64-67
当前漳州城镇居民个人住房贷款数量较大、期限较长、人员较多等特点,个人住房贷款的主要有开发项目风险、借款人风险、担保抵押风险、抵押物处置风险、贷后管理风险、"假个贷"风险。要从把好贷款项目关,做好贷前风险防范工作;严格借款人的审查管理,降低偿还风险;加强政府引导作用,建立信用评估机构;规范操作流程,防范经营风险;加强律师的参与工作,综合运用法律手段;加强个人道德教育,普及基本法律知识等六大方面防范个人住房贷款风险。 相似文献
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张少辉 《武汉职业技术学院学报》2009,8(3):61-63
美国的次贷危机显示即使在发达国家,对住房贷款的风险管理也还没有达到尽善尽美的地步,本文探讨了美国次贷危机发生的原因和我国在住房贷款风险管理上的存在的问题,并提出了相应的建议。 相似文献
17.
首先分析住房抵押不良贷款形成的原因构成，其次分别从客户、开发商以及商业银行的角度对个人住房抵押贷款业务中不良贷款形成的主要原因进行分析。最后就如何防范和化解住房抵押不良贷款。提出强化借款人还款能力审查、建立借款人实际支付能力分析框架、健全个人信用制度、住房抵押贷款证券化、建立个人住房抵押贷款担保制度和商业保险制度、加强银行自身内部管理、完善法律法规体系等一系列防范措施。 相似文献
18.
周峰 《广播电视大学学报》2004,(3):68-70
引发金融风险的因素之一是严重的非法融资现象。非法融资有多种表现形式：名为联营，实为借贷；以融资租赁为名进行借贷；借委托贷款之名获取高额息差；以购销合同形式进行融资获利；名为房屋预售，实为抵押贷款；金融机构高利转贷。现阶段的治理对策应全方位展开：政府通过刑法规范金融机构的行为；企业自身要拓展融资渠道；银行要理顺融资体制；房地产市场要加强房地产行业的融资监管， 相似文献
19.
鲍振华 《福建工程学院学报》2004,2(4):474-477
阐述了住房抵押贷款证券化的运行程序及其原理，分析了我国当前开展住房抵押贷款证券化的效应及其存在问题，提出了当前我国发展住房抵押贷款证券化的几点建议。 相似文献