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房地产开发企业将自行开发完工的房产对外出租是一种常见的行为,在实际操作中可分为融资租赁、临时性租赁及经营性租赁三种.临时性租赁和经营性租赁这两种方式在会计处理上基本一致.但是,根据《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号文)规定,这两者的所得税处理方法却不尽相同. 相似文献
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大型设备的租赁主要分为经营性租赁和融资性租赁，这种分类的标准在于其对企业资产负债表的不同影响。新的会计准则对不同租赁方式的会计处理方式做出了新的规定。对于境外租赁而言，企业会面临着汇率风险和利率风险，汇率和利率的变动会对企业的财务状况产生重要影响。 相似文献
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在目前的房地产发展中,针对空余房地产租赁的合同进行管理力度的加强,有着一定的重要性。就现阶段的空余房地产租赁的合同管理来说,其中还存在着很多的问题,针对这些问题就需要有效的采取相应的措施进行解决,使得空余房地产租赁的合同管理更加的科学化和系统化。本文就主要针对加强空余房地产租赁的合同管理进行了简要的探究,仅供同行参考和交流。 相似文献
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租赁是经济发展到一定阶段的产物。本文从租赁会计准则的涵义及其在我国的发展概况入手,对我国租赁会计准则与国际会计准则进行比较,分析了中外租赁会计准则之间的重大差异,并就我国租赁准则相关问题处理方法进行了探讨。 相似文献
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随着近年来我国经济实力不断增强,融资租赁企业在我国也蓬勃发展起来,租赁企业作为一种新生代的融资方式开始为大家所熟知。但是在其蓬勃发展的同时,也出现了各种租赁风险,这必须引起各公司管理部门与财务部门的重视。每个租赁企业必须做到以下两点：制定合理的防御方案,采取正当的防御措施。为此,文章将主要讨论在急剧转变的市场中租赁企业在财务金融方面所遭遇的问题及其控制方案。 相似文献
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融资租赁从理论上看是租赁业务核算中的难点，从实际操作上看具有一定的复杂性，在正确分类的前提下，核算融资租赁业务．应抓住几个关键环节：明确最低租赁付款额和最低租赁收款额的内容，掌握最低租赁付款额（或收款额）及其现值的计算，按规定的方法确定折现率及分配率，正确计算未确认的融资费用和未实现的融资收益在各期的分配额，注意承租人成本，费用的归属。 相似文献
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我国金融租赁现状分析 总被引：3，自引：0，他引：3
一、80年代以后现代租赁业在我国逐步形成并发展壮大。目前，仅占全国三资企业总数三千分之一的中外合资租赁公司累计利用外资已达45亿美元，占全国三资企业实际利用外资总额的七分之一左右，累计上交税金14亿元人民币。融资租赁已成为我国利用外资的一个新的重要渠道。但由于多种因素的制约，租赁业的主体——租赁公司在其发展过程中遇到了各种难题。主要表现如下。 相似文献
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租赁作为不增加投资者权益而获得大量财产的一种途径,其原因是租赁安排作为一种筹资手段,政部颁布了租赁准则,对租赁业务的会计处理作了全面的规范。在租赁实务中可能出现租赁资产余值,优先续租权,廉价选购权等问题,正确处理好这些问题,能够正确反映企业的财务状况,经营成果和现金流量。在避免财务和经营风险方面有许多优点,它作为一种筹资手段正被企业广为采用。 相似文献
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本文分析了设备租赁市场存在的问题，探讨了相应的整改措施，给出了建筑租赁企业的发展建议。 相似文献
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人才租赁用工机制下的冲突管理 总被引：2，自引：0，他引：2
人才租赁业务中的冲突可以归纳为两类：一是外部政策环境引发的冲突；二是人才租赁用工机制本身引发的冲突。站在租赁公司的立场，针对我国人才租赁用工机制，分析了人才租赁三方各自的需求，提出了人才租赁用工机制下的冲突管理对策。 相似文献
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新旧《会计准则—租赁》的差异比较——售后租回形成的融资租赁 总被引：1，自引：0，他引：1
企业要保证正常发展、增强活力,其提高资金使用效率显得尤为重要。文稿针对企业融资租赁这一方式,对新旧企业会计准则的差异及新准则的会计处理作了比较分析。 相似文献
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论融资租赁合同 总被引：1，自引：0，他引：1
张旭东 《内蒙古科技与经济》2003,(7):21-23
20世纪50年代在美国诞生了世界上第一家专业租赁公司——美国租赁公司,标志着融资租赁的开端。60年代初这种新型的租赁形式传至西欧、日本等国。融资租赁作为一种金融与贸易相结合的新型信贷方式,它将借钱和借物结合在一起,以租借的形式达到融资的目的,起着融资和融物的双重作用, 相似文献
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理论上租赁的对象只能是物，不能是人，但是在现实经济生活中，物品租赁往往会伴随着“人员的租赁”。本文考察涉及了“船员租赁”的租船运输活动，分析了其中船员的经济学概念。在对船员的法律地位的分析基础上，从租赁的视角来分析船员在整个租赁活动中的经济学含义。 相似文献
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<企业会计准则21号-租赁>中对融资租赁的承租人和出租人的会计处理原则做了详尽的叙述.文章通过一个例题来说明承租人的融资租赁核算程序. 相似文献
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融资租赁作为一种重要的金融工具,在船舶业发达的国家中利用融资租赁进行船舶融资的情况非常普遍,而在我国船舶融资租赁的发展却相对滞后。分析了我国船舶融资租赁业现状及存在的问题,探析船舶融资租赁的优势与风险,从而对今后在我国推行船舶融资租赁应该注意的一些实际问题提出了建议。认为我国可以通过健全和完善船舶融资租赁的立法、加大对船舶融资租赁的政策扶植、强化对船舶融资租赁风险管理与控制的能力等方面保障和促进我国船舶融资租赁的健康发展。 相似文献