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郭婧 《科学．经济．社会》2010,28(1):155-158
随着城市房屋商品化的发展以及机动车的普及,商品房小区停车位不足的问题渐渐突出,小区停车位的归属和性质成为重要的法律问题。小区停车位在法律性质上属于建筑物区分所有权中的共有权。《物权法》对共有权的范围进行了原则性的规定,但基于共有权产生的纠纷颇多,特别是小区停车位、车库的纠纷日益增多,有必要对建筑物区分所有权中的共有权范围进行梳理,提出处理小区停车位纠纷的原则。 相似文献
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范晓宇 《科学．经济．社会》2010,28(3):138-140,145
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》中肯定了部分非所有权人的＂业主＂地位,扩大了业主的范围。但此举与现行通说相悖,将引发诸多的法律冲突。要明确尚未取得所有权的买受人、受赠人等实际占有使用人就区分所有建筑物的权利义务,并不一定非要赋予其＂业主＂地位,可以通过合同法原理、专有部分占有人的新设或《物权法》占有规定的准用等予以解决。 相似文献
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<物权法>首次确定了建筑物区分所有权制度.建筑物区分共有权依据不同的标准可做出不同的分类.区分共有权的内容在于建筑物区分所有人在对建筑物共有部分享有权利的同时也要承担相应的义务.研究建筑物区分所有权对于维护小区的良好秩序和构建和谐社区、和谐社会都具有积极的意义. 相似文献
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2007年10月1日实施的物权法明确规定了建筑物区分所有权,为解决物业管理纠纷提供了基本依据,但是许多问题在理论上还有待于进一步讨论。本文拟对物业管理纠纷法律适用中的两个重要方面：物业服务合同的性质与主体中的几个问题进行梳理和探讨。 相似文献
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在物业管理活动中,业主、业主委员会与物业管理公司三者的定位一直是一个悬而未决的问题,借《中华人民共和国物权法》颁布实施之机,本文主要探讨了物业管理活动的权利基础、新法律对物业管理活动的主要影响以及业主和物业管理企业应采取的对策。 相似文献
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物业管理作为一种新的产业类型已在社会化分工中被逐步认同,走产业化发展之路已成为物业管理的必然趋势。特别是随着《物权法》、新《物业管理条例》等政策的出台,保障了物管行业的健康发展,但也对物业管理提出了新的、更高的要求。 相似文献
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《物权法》的实施对于银行开展信贷业务既具有有利的一面,又存在不利的影响。怎样通过有效的办法来降低银行信贷业务的法律风险,是银行急需研究解决的问题。银行信贷业务中,要高度重视研究《物权法》出台带来的各种影响,积极利用《物权法》带来的利好,以《物权法》为依据,规范和加强业务发展。同时,要认真分析《物权法》可能带来的弊端,寻求解决问题的途径,切实控制法律风险。 相似文献
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本文在建筑物区分所有权的理论基础上,主要探讨了建筑物区分所有权中的成员权和相邻权的问题,试图进一步完善建筑物区分所有权的构架。 相似文献
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作为一门专门规定人们私产所有权的物权法,终于在学者和老百姓的期盼中出台。可是物权法并没有明确规定银行存款的所有权归属。本文从中国物权法的角度主张存款所有权归属于存款人。 相似文献
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2007年10月1日,第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《物权法》正式实施,标志着物业管理行业真正迈入了法制化、规范化的管理轨道。随着物业管理立法的不断完善,物业管理市场的前景将更为广阔,本文将从几个方面阐述《物权法》实施后物业服务企业的机遇和发展。 相似文献
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继《物权法》在物业管理行业掀起轩然大波后,《劳动合同法》于08年1月1日的正式实施又为这个行业带来一个新的挑战。《劳动合同法》与1994年颁布的《劳动法》一起构成我国劳动合同法律体系的基本框架,而物业管理行业正是主要以人力资源获取劳动报酬的服务类劳动密集型企业,两者的直接碰撞势必会导致物业行业面临新的问题。笔者尝试借物业行业收益状况对《劳动合同法》的实施情况作简单分析。 相似文献
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随着社会主义市场经济的深入发展,社会物质财富差距的逐渐拉大,经济交往日益频繁,并且对物进行利用的需求也不尽相同,所有权人在一定情况下并不需要直接利用所有物,而非所有权人在某些情况下可能急需利用该物,同时又不愿或者不能取得该物的所有权。基于此,新修订的《物权法》对动产用益物权的进行了规定。《物权法》第四十条规定：“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。”同时第一百一十七条又规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。”动产用益物权的内涵是什么？存在的价值是什么？适用的法律依据是什么？笔者拟对上述问题作初步的探讨。 相似文献
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康利 《内蒙古科技与经济》2007,(22):80-80
《物权法》的颁布和实施是我国财产法律制度发展史上的一个里程碑,为破解"拆迁难"提供了法律武器,本文对《物权法》后的拆迁应遵循的原则做了进一步的探讨. 相似文献
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有人断言"中国物业管理已进入了物权法的时代".说这句话的背景是<物权法>将于2007年10月1日正式实施,我国将进入一个物权法时代.物权法作为调整平等主体之间的有关物权的归属、利用的财产关系的法律,是我国民法典的重要组成部分. 相似文献
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在对未来我国民法典物权法编之中的共有制进行设计的过程中不可以对我国现行的物权法中关于共有制方面的规定进行照搬,而是应该适当的以其为基础来对体系进行一定的调整,并且结合实际情况对相关的内容进行一定的修改和删除。对于体系位置这一方面的内容要在关于所有权的规定内容和对于"相邻关系"的规定两个模块之后来对共有制方面的内容进行设计。在对内容进行编排的过程中对于按份共有和共同共有两个方面的内容进行分别的规定。而在对具体的制度进行设计的过程中可以结合当前社会的实际情况增加一些关于按份共有人在对共有物进行使用过程中的收益权的规定,并且还要增加一些关于共有物管理合同对第三人所产生的效力等方面的制度。具体需要删除的内容为当前物权法中规定的关于完善按份共有人的优先购买权的规则以及对共同共有这一概念的具体定义。 相似文献
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我国新制定的《物权法》将占有制度单独分编,与所有权、用益物权、担保物权并举,形成了我国的物权法体系。事实上,将占有制度作为一编单独规定,一方面,体现了占有制度在物权法体系中的基础地位——它是时效取得制度、善意取得制度等一系列制度的前提。我国《物权法》将其单独规定一定程度上体现了我国物权立法的进步;但是另一方面,占有制度在我国的物权立法中仅占五条的篇幅,许多诸如时效取得制度并未规定。这不得不说是我国物权立法的一大缺憾。本文以物权法原理为基点,浅析我国《物权法》中的占有制度,指出占有作为一种权利有其独立存在的价值,并简要评价之。 相似文献