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模糊模式识别法在房地产估价中的应用 总被引：2，自引：0，他引：2
在运用市场比较法对房地产进行估价时,通过在多个备选实例中选取与待估对象最相近的可比实例作为评估基准,以已知备选实例的价格为参照对待估对象进行估价,即可获得待估房地产的价格。备选实例选取得恰当与否,将直接导致房地产估价的准确性。本文探讨了如何运用模糊模式识别的数学方法来选取备选实例。首先,介绍了有关房地产估价的理论依据;其次,讨论如何建立房地产评估选例模糊模式识别模型以及该模型的可行性。 相似文献
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在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。 相似文献
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市场比较法较于其它估价方法估价原理简单易懂,最重要的是在估价过程中能直接反映房地产的市场状态,这些特点使其在估价方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法,得到国际估价界的公认。在市场比较法的理论基础之上,总结了市场比较法在我国房地产估价应用过程中存在的主要问题并提出了相应的解决对策。 相似文献
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基于灰色关联度取权重的土地估价模式 总被引：2，自引：0，他引：2
由一个估价实例在市场比较法的土地估价模式下,通过引入灰色关联分析方法,由关联度归一化处理得到各实例比准价格的权重,避免了确定权重主观性强的缺点,由此计算出比较合理的待估宗地价格。 相似文献
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在房地产估价行业的不断发展下,其信息系统的建立更是加速其发展的进程,在信息系统的建立中,市场比较法最能体现出房产估价的基本原理。并且可直观的反映出市场信息,在房产估价信息系统的应用中比较法的实用性最广。但是,我国的房地产估价信息系统建立的时间还不长,并属于发展中阶段,在运用的过程中,相应的还存在一定的问题,例如相关信息的不对称性、交易不透明性等诸多问题,要综合的解决好这些问题。不是一朝一夕就能够全部解决的,而是要在不断的发展中总结经验,并结合发展的方向,逐步的进行完善,并相应的优化管理制度,促进估价信息系统中市场比较法在房产评估中更好的应用。 相似文献
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通过相关数据分析房地产市场与宏观经济的相关性,研究证实房地产市场与宏观经济具有密切联系。在此基础上,研究房地产市场投资会对经济产生哪些影响。在房地产市场中众多影响经济的因素中,主要研究房地产市场的投资对宏观经济的影响。得出结论,房地产市场通过影响相关行业的投资与消费来影响经济,同时文章给出建议,国家对宏观经济的调控不仅要稳定房地产市场,还可以通过相关行业来稳定房地产市场达到稳定经济的作用。通过EXCEL、MATLAB软件进行数据的处理与分析,运用实证分析法证明房地产投资对经济具有推动作用。 相似文献
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在房地产投资急剧攀升、房地产交易价格过渡上涨及房地产市场上供给和需求矛盾激化的背景下,借鉴Hedon ic模型及消费者效用理论,分析影响西安二手房价格的主要因素,通过实证分析发现,表征建筑特征变量的交通状况、住宅年龄及建筑结构;表征住宅邻里变量的配套设施及小区物业及表征其它变量的家庭年均可支配收入是影响西安二手房价格的主要因素。 相似文献
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为了有效测度房地产市场风险,探索其可持续发展路径,以安徽省16个地级市房地产市场为调研对象,通过实地访谈、专家论证等方式,从库存、价格、资金链、政策环境等四个方面甄别房地产市场风险因素;运用结构方程模型(SEM)实证研究房地产市场风险对可持续发展的作用路径,诠释房地产市场风险的形成机理。研究结果表明:对房地产市场健康可持续发展作用效果影响最大的风险因素是资金链,其次是库存,价格的作用效应值较小,政策环境的作用效应值最小。据此,为房地产市场健康可持续发展探索新的路径,为房地产市场调控提出针对性的对策建议。 相似文献
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采用科学合理、准确有效的房地产税基评估方法是准确计算与征收房地产税的基础与关键。本文认为,优化我国房地产税基批量评估方法体系应从三方面入手:一是建立以"市场比较法为主,成本法和收益法为补充"的评估方法体系;二是采用"批量评估为主、单宗评估为补充"的房地产税基评估技术;三是建立专业化、专门化的税基评估数据库。 相似文献
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文章就房地产估价市场现状进行了分析,指出推广房地产估价软件可使估价流程标准化、规范化、自动化,使估价结果更客观,更具时效性;也可以实现估价案例库的资源共享,打破垄断,使估价作业向专业化发展;且有利于社会公众监督,保障各方利益,树立估价行业的社会公信力。 相似文献
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恶性投机性房地产泡沫已经成为影响各国房地产行业健康发展乃至整个国民经济正常运转的最大潜在性威胁,因此专门针对房地产交易中投机性的大小建立预警体系从而对投机性房地产泡沫进行有效的监控就显得尤为重要。本文在界定投机性房地产泡沫的基础上,建立衡量房地产交易中投机性大小的指标体系,结合功效系数法构建了投机性房地产泡沫预警体系的理论框架,并结合我国实际,对投机性房地产泡沫的预警指标进行了应用。 相似文献
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房地产营业税征管预测信息系统探讨——以马鞍山市为例 总被引：1，自引：0，他引：1
本文以科学发展观为指导,以考察我国房地产业发展趋势为基础,以构建房地产营业税征管信息系统为目标,运用灰色理论,通过相关性分析,确定在预测周期中影响房地产营业税税收的主要指标,得出房地产营业税税收预测值,并进一步得出合理开展税收管理的科学结论. 相似文献
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2010年以来,在国家严厉的、密集的调控政策下,各大城市房地产市场运行绩效表现出差异性,但也显示地方反弹的压力。因而,如何做到调控精准化、差别化和决策科学化需要房地产重点监控区域划分的理论与方法研究。本文以房价与地价波动及其关系的表现形式为依据,提出工作假说——房价地价关系与全国基本一致的城市,其房价波动偏离全国房价波动均值的程度也较小,以此作为划分重点监控区域的标准或方法。然后利用全国及35个大中城市的房屋销售价格指数与土地交易价格指数,通过Granger因果关系检验得出,与全国层面房价地价关系短期内双向互动影响一致的城市有26个;运用均值、方差与离散系数等描述性统计得出,与全国层面房价地价关系的短期效应一致的城市,2010年以来其新建住宅价格指数和二手住宅价格指数离散系数普遍小于均值,而海口、杭州、深圳等城市应成为房地产调控政策实施监控的重点;单个样本t检验表明,新建住宅市场与二手房市场的差异较大,而后者与全国层面房价地价关系的短期效应一致的城市较少,今后国家宏观调控政策应重点关注二手房市场。总体而言,把握各城市与全国层面房价地价关系的短期效应一致性以及差异性,是房地产分区域、分市场、分类差别化与精准化调控体系的基础。 相似文献
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依照新会计准则以及国外有关公允价值模式的相关规定,对投资性房地产公允价值计量进行了比较分析。针对我国投资性房地产公允价值计量中存在的问题提出了加强对公允价值框架的研究,建立现值和公允价值计量理论体系,建立公平的投资性房地产交易市场,加大公允价值计量和披露的监管力度的对策和建议。 相似文献
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近年来中国企业的研发投入不断增加,创新能力显著提升,但是距离发达国家的差距仍然较为显著。随着中国房地产价格的快速上涨,许多非房地产企业参与房地产投资,这可能会对企业的创新研发活动造成影响。本文基于微观企业数据的研究发现,房价的快速上涨吸引工业企业参与房地产市场投资,该投资行为在短期和长期中对企业的R&D投入具有显著的挤出效应,对于企业经营效率则无显著影响。本文的研究有利于从企业研发和创新的角度理解房地产市场在中国经济结构转型调整和供给侧改革背景下的角色和影响。 相似文献
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通过对现有的市场法、收益法、成本法、假设开发法以及基准地价修正法的应用分析,发现这些估价方法都难以适用于评估划拔土地使用权的权益价格。针对成本法存在的局限性,提出了“基于土地增值收益分配的正算法”评估方法及其思路,并对该方法中相关参数的确定进行了分析。 相似文献