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1.
曹宏亮 《邵阳学院学报(社会科学版)》2004,3(3):38-39
住房二级市场是存量住房的交易 ,是房地产的“长久市场” ,开放我国住房二级市场意义深远 ,势在必行。我国住房二级市场 ,必须在积极稳妥的前提下 ,通过发展中介业、依法管理、及加强金融支持等措施来积极开放。 相似文献
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随着房地产市场的发展,房地产交易频繁。由于房地产市场参与者对房地产信息掌握的不对称性,房地产交易对于房地产估价具有依赖性。而在价格估算的过程中,由于估价机构、估价人员以及国家政策因素、房地产市场的波动等的不确定性都会造成估价结果与真实价值的偏差,带来房地产估价的风险。 相似文献
3.
房地产市场是我国市场经济体系的一个重要的组成部分，是一个多元市场，住房市场是其一个子部分。而高校周边的住房市场，因其区位和居住环境及配套设施的优越性，有着自身的特点。本文以高校周边住房市场为着眼点，分析其特点，试图以小见大，探讨其对房地产宏观调控的启示，为平抑房价、规范房地产市场健康发展提出相关政策建议。 相似文献
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我国农村宅基地使用权制度创新的思考 总被引：1，自引：0，他引：1
党建德 《陕西理工学院学报(社会科学版)》2010,28(3):31-34,44
随着城市化进程的加快,农业人口向城镇的大规模迁移,国家统筹城乡发展战略的提出,源于计划经济体制和城乡二元背景下的农村宅基地制度逐渐暴露出许多问题,农村宅基地使用权制度改革和完善势在必行。本文分析了我国现行农村宅基地使用权制度存在的问题和弊端,结合农村宅基地使用权制度地方创新实践,提出成立农村土地交易所,实行以＂地票＂交易为核心的农村宅基地置换流转新模式;建立城乡统一的宅基地及房屋交易市场,让农村建设用地使用权和住房所有权实行公开竞价交易,逐步与城镇地产市场体制接轨的农村宅基地使用权制度的创新思路。 相似文献
5.
房地产市场的发展给中国经济带来了活力,然而房地产市场快速发展,也为中国经济催生出各种难题,稳定房价是解决中国经济和诸多社会问题的一把钥匙。房价上涨会通过财富分配效应、信贷效应和产业替代效应等多种途径扩大贫富差距,因而应想方设法稳定房地产市场的发展,缩小贫富差距。 相似文献
6.
关于完善我国房地产转让立法的几点思考 总被引：1，自引：0，他引：1
李哲 《信阳师范学院学报(哲学社会科学版)》2002,22(1):36-39
我国现行房地产立法对房地产转让的规定存在弊端，转让划拨土地使用权的房地产不应由转让方办理出让手续、赠与不是房地产转让方式而是房地产开发的一种形式，转让的房地产在土地使用权期满后国家不应无偿收回。为了规范房地产市场秩序，我国应修订房地产立法，以进一步完善房地产转让机制。 相似文献
7.
对房地产开发企业来说,价格直接关系到市场对其所开发产品的接受程度,影响着市场需求和房地产开发企业利润。我国房地产市场的发展日趋完善、逐渐成熟使得房地产市场中的主力产品——商品住房的价格竞争越来越激烈。掌握科学的房地产定价程序,灵活运用定价方法,确保预期利润和其它目标的实现,是所有房地产开发企业至关重要的工作环节之一。另外,影响商品住房定价的因素很多,成本因素是决定商品住房价格的最主要因素,所以有必要对商品住房的成本构成进行了解。依据成本基准价,企业再结合市场供求、竞争情况、国家政策等影响因素,进而确定出适合企业自身的商品住房价格。 相似文献
8.
保障性住房建设是重要的民生工程,也是构建和谐社会、完善房地产市场体系的重要组成部分。本文通过构造简单的回归模型,分析保障性住房对房地产市场的影响,得出保障性住房的修建将分流整体住房需求,从而降低商品房价格。 相似文献
9.
宋金升 《湖北广播电视大学学报》2007,27(9):76-77
房地产抵押制度的确立对于保障债权人的合法权益,促进房地产交易的达成,维护市场信用有极大的意义,但是在实践操作中存在着很多的问题。 相似文献
10.
作为近年来国际金融领域最重要的金融创新之一的资产证券化，首先在构筑住房抵押贷款二级市场方面取得了巨大成功，其在我国的开展势在必行。从信用风险、市场风险和经营风险等方面分析住房抵押贷款证券化过程中存在于贷款购买、资产管理、债券发行与交易及经营管理等各个环节的风险，并提出相应的防范措施很有必要。 相似文献
11.
房地产的发展离不开金融业的支持，反过来，房地产市场的不完善也同样会影响金融业的健康发展。在信贷消费中，通过保险的形式降低风险和寻求经济补偿是放贷部门的首要选择。 相似文献
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浅析温州房地产市场的住房需求 总被引：1，自引：0，他引：1
麻晓芳 《温州职业技术学院学报》2003,3(2):1-4,11
本文针对消费者消费倾向这一主题，经过市场调研与分析，从消费者角度客观认识温州房地产市场，为房地产企业与相关行业的人士提供一些有参考价值的信息。 相似文献
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住房是房地产商品中最大宗的商品，也是房地产市场中需求量最大的商品。我国政府已明确指出，要大力发展居民住宅建设，培育新经济增长点，构筑经济发展新优势。然而，目前与广大群众的收入水平不相适应的高房价，是阻碍住宅市场启动的主要原因。我国应当抓住当前物价总水平较低、宏观经济环境宽松的有利时机，调整价格结构，改革价格形成体制，整顿价格秩序，降低住宅价格，启动住宅市场。 相似文献
14.
陈波 《辽宁广播电视大学学报》2007,(2):83-84
中国房地产市场目前最不缺少的是问题,确实毫无夸张之处。如市场总供求失衡,商品房空置率居高不下,需求潜力巨大但有效需求不足,房价过高,房地产开发企业孝散、差,二级市场远未建立起来,公房入市还是难题,租赁市场不规范,住房金融市场不健全,某些地区性市场虚火上升,存在 相似文献
15.
张仲淼 《山西财经大学学报(高等教育版)》2010,(Z2):20-20
近几年来,随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构如雨后春笋般纷纷涌现。一方面,中介机构为房地产交易的供求双方起到了媒介和桥梁的作用,促进了房地产交易的专业化、规范化运作;另一方面,由于我国房地产中介服务起步较晚,立法也不够健全,房地产中介服务行为混乱无序,侵害当事人权益、欺诈消费者事件时有发生。文章从中介机构的理论基础、违规行为、责任原则和承担等,对立法提出相关建议。 相似文献
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我国多年的房地产市场发展经验证明。“商品房＋保障房”的双轨制是房地产行业发展的必然趋势。伴随最近一轮房地产新政的出台。国内房地产市场双轨制的特征将更加明显。现行调控政策是否有效贯彻并转化为长期制度,鄂州市该如何调整城乡住房建设未来发展方向,是否能将城乡房产建设协调发展起来,这三大因素将决定着未来房地产市场的走势。 相似文献
18.
住房租买选择曾经是房地产研究的一个热点,也是住房资产市场与住房服务市场相互关联模型的基础。住房租买选择以租、买住房所提供的住房服务完全可替代为前提。研究发现,由于住房租赁市场供给主体的非企业、非职业化特质,出租住房与自有住房所提供的住房服务不可充分替代,致使住房租买选择机制在中国缺失,从而导致中国住房资产市场与住房服务市场关联性弱化;在此条件下,中国住房资产的市场价格高出价值且偏离程度不断加大是必然的趋势;房地产泡沫带来的超额利润吸引产业资本大量涌入住房开发投资,导致中国房地产开发投资频频过热。 相似文献
19.
张勇 《德宏教育学院学报》2005,(1):19-22
“团购”行为，是在目前房地产市场尚不规范，法律法规不健全的条件下生成的一种市场交易形式，只要买方在市场处在弱势地位，通过团结在一起增强实力的团购行为就有存在的客观必然性。在我国目前房地产市场上，团购的积极意义还是明显的，相关行政主管部门应重视引导规范其发展，从而使我国房地产业得以健康发展。 相似文献
20.
阮素蓉 《Journal of Zhangzhou Technical Institute》2009,11(4):56-58
随着国六条和国15条意见等一系列调控措施的出台及整顿房地产市场交易秩序力度的不断加大,漳州市房地产市场管理将更加规范,房地产企业的生存和发展面临严峻的考验。企业要发展,除了靠实力外,关键在于诚信和品牌,建立以诚信为本的品牌发展战略是房地产企业生存与发展之根本。 相似文献