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住房问题是关系到国计民生的大问题,近年来随着房地产业的快速发展,及房屋价格的迅速攀升,"寸土寸金"已经不再是神话,在此背景下房屋测量成为广大买房人和卖方人关注的焦点。因此,重视房产测量中面积测算问题分析对于现实生活具有重要意义。本文主要介绍房产测量中面积测算问题的有关分析。 相似文献
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随着城市房地产价格的不断增涨,房产面积测算的精度要求越来越高.通过对坐标解析法和实地量距法测算面积的精度分析和对比论证,本文得出比较合理的房屋面积测算的限差公式,有一定参考价值. 相似文献
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房产测量的内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。验收合格的房产测量资料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料,是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。房地产发展到今天,基本实现了商品化,房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。所以,房屋测量是关系到业主切身利益的重要因素,现通过对测绘队伍在面临改制大局前所出现的问题,及队伍改制对房产测量所带来的影响进行简要阐述,以及简论目前房产测量在房产管理中的地位,并对房产图与地籍图、地形图进行相关的比较,分析将来房产测量的解决思路。 相似文献
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房产测量的面积测算中,由于房屋层高测量而引发的矛盾和纠纷时有发生。根据各地反映的意见,针对其中几个关键性的主要问题,即房屋层高与房屋净高的定义、房屋层高与房屋净高的测量参照面、测量结果的误差与限差、测算中应注意的问题进行了比较详细的论证与分析,并针对这些问题,提出了一些解决办法与应对措施的意见和建议。 相似文献
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近年来,随着市场经济的不断发展,房地产业也获得了较大的发展空间,已经成为了我国国民经济发展的支柱性产业。当前,房屋价格呈现出不断攀升的状态,在这种背景下,住房问题也成为了百姓关注的重点问题。在房屋买卖的过程中,需要通过房产测绘对相关的数据进行测量和估计,房产测绘在房屋买卖过程中有着十分重要的作用。本文就针对房产测绘重要性的相关问题进行简单的探讨。 相似文献
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随着房地产业的快速发展,房屋的建筑类型不断推陈出新,房屋的配套及附属设施日渐增多。目前执行的《房产测量规范》已无法满足市场发展的需要。加之现行的登记制度规定以房屋建筑面积作为登记机构的登记发证面积。若测绘面积有误,根据《物权法》及《房屋登记办法》的相关规定登记机构将会面临承担先行赔偿的经济风险。如何提高测绘产品质量,降低因房产测量面积误差而产生的登记风险,这是我们亟待解决的问题。 相似文献
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房产测绘是一门比较复杂的学科,它是及房产测绘常规的测绘技术和房产管理业务相结合的专业测绘学科,即通过房产测量所得出的结果将与房产面积、房屋产别等都有着直接的联系,并且所测量出的结果将直接载入房屋产权证中去,所以,房产测量所得出的基础图是发放房产证、税收的重要依据之一,使得房产测量工作尤为重要。随着我国国民经济的快速发展,科学技术的突飞猛进,测绘技术的迅猛发展,房产测量的方法和技术也在不断地进步和更新。GPS-RTK技术与传统地籍测绘方法相比,具有明显的优势。下面我们就来详细探讨下。 相似文献
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房产面积测算工作溶入计算机应用技术,可以大大提高工作效率,降低工作成本,提升企业核心竞争力。但当今软件市场鱼龙混杂,开发背景各不相同,轻意上马未经测试完善的房产面积测算软件会给工作造成极大的影响。文章初步探讨了房产面积测算软件的选择和测试。只有经过反复测试完善的软件,才能在房产测绘工作中真正达到事半功倍的效果和精益求精的质量要求。 相似文献
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房屋测绘是房产管理与测绘技术结合的产物,但在具体操作过程中却存在较多问题,对房产质量以及购房人的利益造成了一定影响,本文主要对房屋测绘中的常见性问题进行了分析,并提出了行之有效的应对策略。 相似文献
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伴随着我国经济水平的提高和人民生活质量的改善,城市化进程正在不断加快。住宅类建筑的建造规模、数量早已不可同日而语。得益于建造技术的成熟与进步,现阶段的房屋建造效率也取得了很大提高。在房屋的测绘工作中,测绘结果的准确性无疑是最为关键的指标。而在房屋测绘的过程中,往往会涉及房屋面积的预测和竣工后的实际结果的对比。测绘人员必须准确把握房屋测绘的工作要点,避免出现测绘结果上的偏差。本文针对房屋测绘工作中的测绘面积出现偏差的成因以及可采取的应对措施进行了分析,使得房屋面积的预测结果尽可能接近真实数据,以此促进房产测绘的专业性和准确程度进一步提升。 相似文献
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结合工作实践,探讨并给出房屋面积测算流程图,进一步规范和细化了测算过程的步骤和方法,保证了测算质量。 相似文献
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《黑龙江科技信息》2015,(34)
随着社会市场经济的飞速发展,我国的发地产事业的发展速度也在不断的攀升,受到了社会和人们的广泛关注。众所周知,房地产事业与人们的生活息息相关,也是推动城市化发展的一个有利因素,对社会经济水平的提高有重大的促进作用。但是随着社会的不断发展过程中,房地产行业自身具有的弊端也不断的暴露出来,影响了房地产事业的进一步发展。房屋产权登记中的面积估算问题是影响较大的一个问题,房地产开发商和消费者两者间发生冲突的关键点就是在于面积估算是否合理,安置房屋的一系列问题也会在面积估算是否合理的基础上引发。现本文就先论述房屋面积估算的细节,探究存在房屋面积估算中的主要问题,并提出有效的解决措施。仅供交流借鉴。 相似文献
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浅议房产测绘的质量管理 总被引：1，自引：0，他引：1
房产测绘是根据房产产权确权的需要,用测量的手段,以权属为核心,权属单元界限为基础,房产的平面位置、形状、面积为重点,绘制成房产图,并以房屋和房屋用地调查表补充配合图面信息显示的专业测绘。为了有效加强房产测绘的质量管理,需要在几个方面全面系统地做好工作。 相似文献
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随着当前人们对生活中各种物质需求的不断提高,人们对房屋的要求从传统的遮风挡雨逐步转向为安全美观需求,各种科学技术手段的应用成为当前建筑工程施工中的保证手段和基础前提,更是当前房屋建设过程中的重要手段。本文结合工作实际,就当前建筑消防给水系统设计中的各个问题进行分析与探讨,主要就自动喷水灭火系统的消防给水设计与施工中需要注意的问题进行了研究,提出其中存在问题的解决措施和解决方法。 相似文献
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随着房产新政的出台,根据买房者的房屋套数,有不同的房产政策。因此在办理贷款过程中需加强房屋登记部门与公积金管理中心之间的数据共享和交换。怎样实现公积金系统快速查询房屋登记系统中用户的住房情况。本文提出了初步的解决方案:首先将异构数据转换为XML模式,将XML模式进行处理之后,再将其转换为目标数据库。 相似文献
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《科技风》2016,(21)
进入21世纪以来,随着城市化进程和经济的高速发展,使得房地产行业朝气蓬勃,已成为我国经济的重要支柱。房产测绘作为一个新兴辅助产业,对房地产的发展具有先导作用。房产测绘是一项法定测量,它运用先进的测绘仪器、测绘方式来测定房屋及房屋用地,并描述房屋的自然状况、权属状况、位置、数量、质量、利用状况等。为建设部门及相关政府部门提供房屋产权、产籍管理、房地产开发报建及城镇规划等数据和资料。同时商品房产权面积也直接关系到每个业主的切身利益,因而房产测绘数据的准确性非常重要。随着不动产统一登记的实施,对于进一步健全现代产权制度、保护不动产权利人合法权益、提高政府治理效率和水平具有重要意义。本文结合多年的工作实践经验,对房产测绘中存在的问题及房产测绘的质量控制进行了探讨。 相似文献
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随着房地产行业的发展,房产测绘工作获得了较大的进步,但是在房屋预测和实测之间存在着较大的差距,需要采取相应的措施。本文笔者从房产测绘的预测和实测面积着手,分析了两者之间存在差异的原因,重点探讨了减少两者之间差异的途径,旨在为房地产测绘的研究提供指导和借鉴。 相似文献