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相似文献
 共查询到20条相似文献，搜索用时 15 毫秒
1.
目前房地产建设是拉动经济增长的重大因素.但是,中低收入阶层的住房不容易通过市场途径解决.为了有效的解决城市居民的居住环境,同时有效降低银行住房抵押贷款的商业风险,住宅合作基金的设立是一个有效的途径.首先,住宅合作基金可以有效的提供价格适中的住房.其次,它与目前的集资建房合作社有区别,它并不排斥房地产的开发利润.另外,对于商业银行而言,这种合作基金的运作过程中,银行可以实施监控,有效地获取贷款收益与其它增值业务的收益,同时风险可以有效的控制.  相似文献   

2.
住房政策的有效运行是住房市场健康稳定发展的根本保障,评价住房政策的有效性有利于政府的科学决策。本文首先界定了政策有效性的内涵,建立了有效性评价指标体系和灰色综合评价模型,接下来以2001-2011年全国住房市场数据为样本,对住房政策的运行效率进行实证研究。指出住房政策有效性提升至"优级"的空间很大,政府应在改善住房政策的宏观运行环境、提高住房市场发展的成熟度等方面加大力度。  相似文献   

3.
住房公积金是人们购买住房的强力后盾,对人们购房能力的提高具有巨大的促进作用。因此,我国要采取各种有效措施不断完善住房公积金制度,以改善人们的住房条件,提升人们的住房购买力,为房地产经济的发展提供良好的助力,最终推动我国经济的不断向前发展。本文作者结合多年来的工作经验,对住房公积金在房地产经济中的意义、作用和发展趋势进行了研究,具有重要的参考意义。  相似文献   

4.
固定利率住房抵押贷款定价研究   总被引：1，自引：0，他引：1  
陈勇  HE Xue-hui  贺学会 《预测》2008,27(3):50-54
本文采用最小二乘回归蒙特卡洛模拟对固定利率住房抵押贷款进行定价研究。模型结合当前我国住房抵押贷款合同的具体条款和提前偿还特征,分析了住房抵押贷款的违约期权风险和违约概率,运用无风险套利原理得到住房抵押贷款的市场公允利率。结果表明,该模型可以为商业银行的房贷利率定价提供参考依据。  相似文献   

5.
文章基于住房公积金的特殊性,对内蒙古住房公积金风险指标状况进行了分析,阐述了住房公积金风险的具体表现,并就其风险的防范提出了具体措施。  相似文献   

6.
随着我国住房商品化,住房按揭贷款的规模日益增大,在分析商业银行的房地产信贷的数据资料后,探讨了商业银行经营住房按揭贷款中面临的主要风险及风险的形成原因。认为住房按揭贷款证券化是一个较有效的方法,能够较好地降低商业银行经营风险和提高资产流动性。  相似文献   

7.
住房是关系城市居民切身利益的稀缺资源,兼具消费品与投资品的双重属性。目前我国房地产市场是刚性需求,在资源和空间有限的前提下如何把刚性需求转化为有效需求实现现有整体资源效用最大化是当务之急,加强对住房存量管理以及促进住房消费限制住房投资是及时有效的应对措施。住房无非是一个安身之所,不应该成为富人更富穷人更穷的工具。但是目前的房地产市场已陷入供需结构失衡的困境,本文对失衡原因进行了深入分析,并进一步分析由失衡而造成的联动影响,在此基础上进一步提出了改善不均衡困境的对策,以促进我国房地产市场稳定健康合理有序的发展。  相似文献   

8.
魏婧 《大众科技》2021,23(5):149-150,139
近年来,国家出台政策支持居民家庭合理住房消费,房地产市场发展快速,在此背景下个人住房公积金贷款的利率优势凸显,各地住房公积金的使用率不断升高,随着住房公积金沉淀资金逐步释放,资金趋紧、流动性问题随之而来.如何防范和管理住房公积金流动性风险,是关系到广大缴存职工合法权益和到住房公积金事业健康可持续发展的关键所在.文章从研究住房公积金流动性风险管理的意义、成因以及应对措施等方面进行分析,为住房公积金平稳运行提供些许参考.  相似文献   

9.
近年来,房地产市场贷款风险逐步加大,为了使得处于高房贷压力下的借款人合理地理财购房,在一定程度上避免贷款风险的发生,在研究南昌市住房市场及风险现状的基础上,提出现阶段借款人在进行个人住房贷款时出现的风险问题,并由此给借款人提出建议。  相似文献   

10.
居住权是每个公民的基本权利,住房作为维持人们基本生活的社会必需品,既具有商品属性又拥有社会保障属性。因此,住房问题不仅是重大的社会经济问题,更是一个政治热点问题。随着我国城市化水平的不断提高,城市人口不断增加,稀缺的住房资源无法得到合理有效的配置,当前的城市住房保障模式已不再适应国内社会发展的要求,难以有效解决中低收入家庭的住房需求。因此,从多个角度对我国住房保障政策进行分析。提出适合我国国情的城市住房保障模式变革路径,有利于各个阶层居民住房需求的有效解决,有利于维护社会的稳定和发展。  相似文献   

11.
经过十几年的发展,住房公积金作为政策性住房资金取得了较大的成就．但我国的住房公积金制度还处于发展的初期阶段,随着住房公积金筹集规模越来越大和开展个人住房公积金贷款时间的延长,它带给住房公积金管理中心的风险和潜在风险也在积聚．通过对目前住房公积金风险类别的分析,提出住房公积金的风险防范对策  相似文献   

12.
住房公积金是关系到社会公众切身利益的社保体系的重要内容,其内部控制水平的优劣会严重影响住房公积金的未来发展。为了实现住房公积金中心的健康顺利发展和长足进步,必须要将预防、发现和及时处理住房公积金行业的风险放在重要位置,并从风险管理领域对住房公积金的内部控制进行研究,在防范风险和强化风险管理的基础上进行住房公积金的内部控制和强化。  相似文献   

13.
随着近年来公积金制度漏洞的逐渐暴露,公积金应有的作用不断被弱化,改革住房公积金制度的呼声越来越高。在此背景下成立国家住房银行迫在眉睫,国家住房银行成立将起到有效盘活公积金沉淀资金,推动住房消费需求的增加,以化解存量,稳定房地产市场等作用,笔者借鉴国际经验,对我国建立国家住房银行所面临的问题进行探讨。  相似文献   

14.
住房,是今年最热的话题。启动普通住房市场能给老白姓带来切切实实的利益吗?人们企盼着。  相似文献   

15.
基于战略管理分析框架,吸收相关文献的成果,从实施住房反向抵押贷款的运作模式(国内外的模式)、基础条件(伦理观、市场环境、政策法规等)、相关利益群体的风险(贷款人、保险公司、银行、中介、政府)等方面,对住房反向抵押贷款的前景进行分析,认为目前我国实施住房反向抵押贷款基础条件基本不具备,但随着观念解放,市场经济快速发展,前景较好。最后提出四点建议。  相似文献   

16.
施继元  李涛  李婧骅 《软科学》2013,27(1):31-36,46
分析了英美等主要国家及其大都市住房租赁的现状及住房租赁管理的主要原则,结合中国住房租赁市场存在的问题提出了发展策略。住房租赁市场应该以中低收入阶层为主要服务对象,为其提供可负担和稳定的租赁服务。私人租赁和社会租赁都是房屋租赁的重要来源。住房租赁市场需要政府有效管理。在后高房价时代,在住房租赁管理上我国存在政府对自身责任和作用认识不到位的现象,政府应该在住房租赁管理上借鉴国外的成熟经验,大力发展社会租赁,建立健全住房租赁管理体系,避免消费者"无奈"购房成为房奴。  相似文献   

17.
在系统收集美国住房与城市发展部等机构发布的最新数据的基础上,阐述了美国住房税收政策,并对其产生的效应进行了分析。通过研究认为,美国住房税收政策具有正、负两个方面的效应。它刺激了人们的购房积极性,抑制了住房的过度消费和投机,在中低收入家庭住房保障方面发挥了重要作用,促进了二手房市场的繁荣。但税收减免受益不均违反了平等原则,过度鼓励购房成为次贷危机发生的助推器。  相似文献   

18.
研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。  相似文献   

19.
随着房产市场的快速发展。全国房产“涨”声一片,主观上的市场经济不够完善、市场信息不够对称、市场主体行为不够规范以及客观上土地的稀缺、消费者对房产的投机行为、地方政府的变相鼓励,使得房产市场泡沫现象逐渐凸现并发展起来,造成房价飞涨,而人们购买力的相对下降,开发商处于永恒的利润最大化,都使得住房一级市场供需失衡,从而使越来越多的关注投入到了房产的二级市场,通过积极挖掘二手房市场的巨大潜力来满足住房主体的住房需求。  相似文献   

20.
现代住房租住制度是以住房权理论为支撑、以租者权益保护为重点并充分体现政府对个人基本人权尊重的一项制度,旨在确保弱势群体"住有所居"、"安居乐业"的目标。发达市场经济国家主要通过立法、行政与司法等手段给予租者充分的制度性保护,以此完善住房租赁市场,打消租者"不安全"、"不稳定"的寄人篱下心理,从而在全社会形成合理的住房消费结构,而政府仅对市场边界之外的人群提供住房保障。中国的房价之所以演变为当前突出的社会问题,政府对房价的宏观调控之所以出现目前的尴尬局面,与中国现行住房制度未能有效吸收现代住房租住制度的理念不无关联。在中国住房制度未来的改革之中,准确把握现代住房权理念,确立租者权益保护法则,建立现代住房租住法律制度体系,完善住房租赁市场,无疑是一种必然而明智的选择。  相似文献   

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