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从宏观经济的角度讲,影响房价的因素有很多,国家的调控政策、圈际经济环境、经济周期的轮回等,都会直接或间接影响房价的涨跌,但从根本上看,最终决定房价涨跌的关键仍是供给与需求的关系.本文通过对参与决定房地产价格形成的供给与需求方面因素的分析,探讨了南通房地产价格形成的机制. 相似文献
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刘会 《辽宁科技学院学报》2016,18(5):79-81
1998年房地产市场改革以来,我国房地产市场迅速发展.日益增长的房价引发了社会居民与专家学者的热议.通过1998~2012年华东六省的面板数据检验,阐述了国内房地产市场价格波动存在若干影响因素,及这些因素对解释我国房价波动是充分且显著的.文章研究发现:房地产市场价格存在显著的"外围效应",即城市外围人口基数愈大,越是推动房价上涨;城乡环境差异对房价具有正向影响,即城市与乡村在教育、卫生等方面差距愈大,城市房价上升趋势愈加显著;贷款的变动显著影响房价变动,即贷款的供给效应显著低于转嫁效应,导致利率推动房价上升;道路基础设施的改善有利于房价稳定,即乡村道路交通的改善有效地降低了房价快速上升的趋势. 相似文献
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李丹丹 《赤峰学院学报(自然科学版)》2015,(11)
我国影子银行的资金主要投向房地产领域,造成了前些年房地产价格的泡沫以及影子银行体系发展的失衡.因此,本文研究影子银行在中国房地产市场的发展不仅可以对房地产行业的发展起到推波助澜的作用,还可以稳定影子银行规模的发展,完善影子银行体系.EGARCH-M模型的实证结果显示影子银行和借贷利率对房价具有正向影响,而房价的波动则产生负向影响,其他政策性的虚拟变量也对房价出现显著正向影响.针对实证结果提出了相关控制影子银行规模的政策,以及稳定房价的波动的策略,可以有效地调控我国房地产市场. 相似文献
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本文应用1998-2011年武汉市有关房地产方面的数据,利用协整检验和Granger因果关系检验分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多,笔者主要选取了供给方、需求方、政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析,并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结果显示,房地产价格的推动力的主要来源是政府政策,其中金融机构贷款利率对房地产价格的影响非常之大。而需求方面的影响也很大,人均可收入分配的增加能提高房地产价格。而供给方：当年商品房竣工面积对房地产价格的影响也很显著。依据笔者的实证结论,本文提供了一些相应的对房价调控的政策建议。 相似文献
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阎虹戎 《山东商业职业技术学院学报》2014,(2):19-22
近10年来,中国房地产市场出现了较大波动,由于住房与居民生活息息相关,居民对房地产价格的关注度日益提高,房价走势已经成为影响居民生活质量的重要因素。本文主要研究了2003年以来中国房地产市场的波动情况及国家对房地产市场的调控情况。居民财富状况、城市化、投机行为与投资渠道闭塞是引起房价不断上涨的原因,为了防止房地产市场泡沫,尤其是大城市房地产市场泡沫的继续扩大,促进收入分配公平、加速和完善保障房建设、打击炒房等投机行为、发展资本市场是关键。 相似文献
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通过构建时间序列模型,对我国商品房价格波动进行周期性分析,同时细分我国自1998年以来出台的房地产宏观调控政策并划分周期,将二者对比来研究宏观调控政策的调控效应。研究发现从1998年至今,我国房价变动周期房价与宏观调控周期数均为4,且宏观调控效应滞后期为一年,提前于房价变动一年发生。同时,我国近年来房价波动范围相比于1998年至2004年间房价波动范围明显缩小,说明我国宏观调控政策在一定程度上的确起到了平稳房价、抑制其飞速上涨势头的作用。 相似文献
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戴岭 《世界华商经济年鉴·科学教育家》2008,(7):68-69
本文以全国各类商品房的年平均价格为研究对象,以1994年-2005年的各类商品房销售价格数据为基础,运用聚类分析方法,从价格结构方面揭示房地产价格波动的主要影响因素。研究表明：目前处于危机阶段的中国房地产行业在长期来看仍处于扩展时期,只要政策调控合理将继续获得增长;通过兴建经济适用房并合理定价,可以引导商品房价回归合理价位。 相似文献
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对房地产价格影响因素的调查研究 总被引：3，自引：0，他引：3
房地产价格的影响因素很多,通过线性回归能够定量指出影响房地产价格的程度以及房价的关键因素.从宏观和微观两个层面进行调查研究,并发现居民可支配收入与房价关系不大,推动我国房价快速上涨的主要因素是人民币升值及其预期和房价前期增长率,利率对房价则会产生显著抑制作用.汇率机制并没有显著变化,对房价上涨起到了支持,而利率作为宏观经济指标对于房地产价格指数的影响作用在不同的时期具有不同的表现效力. 相似文献
10.
马千里 《潍坊教育学院学报》2014,(2):59-61
房价是一个牵动亿万中国人神经的字眼,对房价的预测更是公众的焦点话题之一。本文从房地产需求、房地产供给和国家政策三个角度出发,探讨房地产市场各种影响房价的机制及因素。 相似文献
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我国房价居高不下成为现阶段政府与民众的关注热点.现阶段因有着房地产主题的电视剧一再成为民众热议的重点,房地产的波动影响的不仅是民众在心理上的差异,更影响了编剧对影视剧的创作.本文献综述旨在从我国房价的现状、影响房价的主要因素、房价对于普通民众生活的影响、影视剧现阶段发展,影视剧中房地产因素的凸显等多方面,综合我国及国外研究学者的研究成果,梳理成文,为后人的研究调查提供借鉴与依据. 相似文献
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2010年以来,我国连续2次推出房地产调控政策,2010年10月湖北省和武汉市为实施国家政策也相继出台了自己的房地产政策,本文详细介绍了武汉市房地产政策的出台背景、内容,实施房地产政策后武汉市房价及新房成交量波动的原因、政策实施效果偏差的原因和解决办法。 相似文献
13.
近年来我国房产业存在诸多问题,分析构成这些问题的原因,尤其分析房价上涨这一突出问题及成因,是制定房产政策的关键。从房地产价值构成因素、市场供求关系和市场虚假因素三大方面分析房价问题和成因是国家宏观调控的前提。近年来政府对房地产业进行了一系列政策调控,政策有得有失。制定房地产政策首先要有明确的政策目标,然后对政策制定和执行进行合理性与有效性分析。应辩证看待房价上涨问题,房价上涨有其合理因素,对非理性涨价的政策调控一定要从问题的成因出发制定合理的公共政策,并且更应关注政策的有效执行,这样才能实现政策调控的目标,实现房地产市场的良性循环,达到市场形成房价的合理机制。 相似文献
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对2002—2011年10年间全国商品房平均销售价格指数和CPI数据进行比照分析后发现,我国房地产价格与通货膨胀的变动趋势关系较为复杂,故而有必要厘清两者之间的动态关系。为此,在理论剖析的基础上,对2002年1月至2011年12月我国房地产价格、通货膨胀率、广义货币供应量、短期利率以及经济产出等五个变量的月度数据建立协整方程及向量误差修正模型并开展相关检验和分析,其实证结果显示,在样本区间范围内,我国房地产价格与通货膨胀存在长期稳定的动态均衡关系;短期内房价波动对通货膨胀影响是微弱的,而通货膨胀对房价波动则有显著的正向影响。 相似文献
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冯金梅 《河北能源职业技术学院学报》2008,8(2):48-50
现行房地产税制不合理是形成商品房价格过高的重要原因之一,房地产税制改革对降低过高的房价有一定作用,但能否成为现实,还取决于土地供给制度、房地产需求状况、建材价格、金融政策、各种税费等因素的影响。运用房地产课税抑制房价需准确定位其作用,并对其可能产生的负作用进行科学的估计。 相似文献
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近几年,石家庄市房地产开发日趋看好,需求活跃,房价涨幅在2007年和2009年都居全国前列,房价的变化成为购房者最关心的话题。从石家庄市近年房地产发展的基本情况我们可以归纳总结房价变化的特点,分析影响房价波动的主要因素,进而提出平抑房价的几点建议。 相似文献
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覃爽 《南通职业大学学报》2013,(4):80-82,111
基于模糊集和小波神经网络理论分析了影响中国房地产市场价格的主要供需因素及其相对重要性;利用TEI@I方法论量化分析了潜在需求和供给随价格变化的函数,根据经济学基本原理建立模型,预测房地产市场的均衡房价及成交量;最后,建立了当前政府干预下的均衡房价形成机制模型。 相似文献
18.
肖楷 《商情·科学教育家》2013,(25)
从这十几年房地产价格走势看,房价确实呈现持续上涨的态势.但是,房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由,房地产市场也是经济发展的一个晴雨表,经济持续增长,房价没有理由停滞. 相似文献
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随着房地产市场的发展,房地产交易频繁。由于房地产市场参与者对房地产信息掌握的不对称性,房地产交易对于房地产估价具有依赖性。而在价格估算的过程中,由于估价机构、估价人员以及国家政策因素、房地产市场的波动等的不确定性都会造成估价结果与真实价值的偏差,带来房地产估价的风险。 相似文献
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近年来,随着中国房地产市场的日趋成熟和完善,房地产价格持续快速上涨的现象依然很严重,为此政府对房地产市场进行了多次宏观调控．本文利用ARCH类模型,引入政策干预变量,选取2003年1月至2012年12月的中房上海指数月度数据作为样本．分析了各个时期的宏观调控政策对房地产价格指数产生的不同影响．结果显示中国房地产价格受宏观调控政策的影响显著,房地产价格的波动具有杠杆效应,但房地产价格对调控政策的反应存在时滞效应． 相似文献