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】##3本文认为，房地产信托是房地产金融体系的重要组成部分，是信托业务的最早形式和典型形式。今后一个时期，我国房地产信托发展的方向是在深化房地产体制改革和金融体制改革，在全面开发各种房地产信托业务的基础上，重点发展房地产信托投资基金。 相似文献
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我国房地产行业中信托融资的现状与发展 总被引：1，自引：0，他引：1
本文分析了房地产信托融资的政策和行业背景,信托融资在房地产行业的优势、运营模式及其风险控制,阐述了我国房地产信托融资的现实情况、面临的宏观环境及未来发展趋势,并就发展和完善信托融资提出了若干有价值的建议。 相似文献
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近几年我国房地产信托市场规模扩展迅速,信托产品模式呈多样化发展趋势。但中国信托业本身发展不成熟,房地产信托风险机制不健全,房地产信托发展的法律障碍较大。我们应促进房产信托的长期性、专业性和多样化融资,解决资金的来源和流动性问题;大力加强金融监控机制,有效防范房产信托风险;完善法律法规,尽量少用行政性临时措施。经过调整和创新,信托投资必将成为我国房地产业融资的主要模式或渠道。 相似文献
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文章从我国房地产融资现状分析出发,指出在银行收紧房地产项目贷款的情况下,房地产信托融资是一种可行的途径,已成为房地产行业资金供给的重要渠道,通过举例介绍了信托融资的产品模式及其特点,根据房地产信托融资存在的不足,提出了相应的对策以及创新思路。 相似文献
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房地产信托的发展对于房地产开发的融资、整个金融市场的风险分散、投资渠道多元化都具有十分重要的意义.从福建省房地产信托发展情况可看出,目前,我国房地产信托发展相比发达国家而言还处于低水平状态,要促进房地产信托业务的健康快速发展.除了需要相应的法律法规的规范与完善外,信托公司应学习发达国家的REITS模式的经验,在房地产信托产品的专业管理、风险控制、产品创新上不断提高.体现自身在同行业中的市场竞争优势.而这一切都依赖于专业人才队伍建立与培养. 相似文献
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何天慈 《赤峰学院学报(自然科学版)》2014,(21):67-69
近年来,随着市场上机构及个人对信托的认知度大幅度提高,一种信托投资新模式——TOT（信托中的信托）开始盛行,吸引了越来越多投资者的目光.然而,在其突出的优势的背后,隐藏着不可忽视的风险.本文将以近期TOT信托产品延期支付的事件为切入点,从TOT信托的发展背景以及现状着手,着力于分析TOT信托所蕴藏的风险的成因,并提出风险防范的对策,以期能够对TOT信托有更加清楚的了解与认识. 相似文献
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《佳木斯教育学院学报》2016,(6)
目前,我国知识产权的技术成果转化率大约在25%左右,但其中只有不到5%的科技成果实现产业化。知识产权信托能给知识产权的产业化带来新契机,可为其实现市场价值提供新模式,又能有效解决知识产权人资金短缺的问题。在我国,知识产权信托主要为债权性质的融资模式,具体可分为知识产权信托贷款模式和知识产权收益权信托融资模式。本世纪初,武汉信托投资公司推出我国第一个专利信托业务,然而,其运行的两年间仅有一项专利转化协议签订并最终提前终止。我国的知识产权信托应当从美、日等发达国家的制度上汲取经验,积极完善我国的知识产权信托法律制度。 相似文献
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集合资金信托由于极富弹性的法律构造,在我国的信托市场中所占比重及影响力不断扩大。但在集合资金信托计划的运作过程中,由于我国信托文化的缺失及法律规范的不完备,信托公司道德风险频发,严重扰乱我国信托市场秩序,也给信托投资者的合法权益造成严重损害。我国应在强化集合资金信托受托人义务理念的指导下,通过强化信托公司勤勉注意义务、加强违规关联交易规范、细化信息披露义务三个方面对信托公司的道德风险予以规制。 相似文献
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张淳 《辽宁师范大学学报(社会科学版)》2023,(2):50-59
在《海牙信托公约》中,有三项规定属于与信托法理论联系紧密的信托实体法规范：一项是关于将信托财产独立性理论条文化的规定,它体现着这一理论向信托实体法规范的转变;一项是关于其内容在很大程度上是按照名义所有权理论来设计的规定,它体现着存在于这一理论中的与信托财产有关的“名义所有权”,在从法学概念向法律概念转变的道路上迈出了坚实的一步;一项是关于其立法设计方案的形成受到二元结构所有权理论极大启发的规定,它在信托立法史上开创了关于这一理论转变为法律规则的先例。这三项信托实体法规范仅为这部国际公约所独有,致使该公约中的信托制度,成为一项堪称“法理入法”的典范的、理论色彩浓厚的信托制度。 相似文献
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家族信托中委托人与受托人之间效用函数不同,必然存在利益冲突。家族信托监察人制度可以有效防止家族信托中的权利逾越及滥用行为,为确保家族信托受托人履行忠实义务及注意义务提供稳定性和可预期的法律遵从和路径指引。在信托法中确立私益信托监察人制度,将大大缩减家族信托设立各个阶段的谈判签约成本;对私益信托监察人的设立、变更及权利、义务、责任进行合理的制度化设计,能够为家族信托委托人设立信托监察人提供制度保障,能够形成家族信托受托人权利行使的有效制衡机制,防范受托人的道德风险与自肥行为,有利于家族信托整体经济效益的增加及信托市场的可信发展。 相似文献
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张维 《新乡师范高等专科学校学报》2009,23(2):59-61
资产融资作为一种新的融资方式,其关键的问题是解决资产的信用提升问题,这一问题在信托设计下,可由信托财产具有的闭锁效应、信托合同对信托受益权位次的合理安排来实现。精图大厦资产融资项目中的信托法律构造充分体现了信托的资产融资功能。 相似文献
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香港房地产信托基金（H—REITs）的风险 总被引：1，自引：0，他引：1
黄剑荣 《当代文化与教育研究》2007,(9):17-18,70
房地产信托基金（REITs）在欧美等地的发展历史已经有四十多年，直至最近这种资产证券化概念才在香港萌芽，从零开始，至2007年4月底，香港已上市的6只H—REITs的市值合计已超过660亿港元。由于国际性对冲基金的不断追捧，使得REITs市场的表现炽热非常。这为回归后饱受各种不利环境打击的香港房地产界带来了新的希望，让房地产开发商们看到了一条新的融资途径。同时亦使到香港投资者对这种新颖投资工具产生了无限的憧憬，甚至有人接受了REITs将会是一种低风险、高收益的理想化投资产品。事实是，除领汇外，其余的H—REITs在香港股票市场上的股价均出现大起大落的情况，引起了许多人对于REITs风险的醒觉。本文分析了H—REITs出现的历史过程，指出了H—REITs在市场上的表现是受多种因素影响，除了自身的运作方式和投资者的投机心理的原因外，H—REITs的相关法规有欠完善和投资者风险对防范意识不足是主要的外在和内在风险因素。 相似文献
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葛俏 《辽宁教育行政学院学报》2015,(2):17-21
遗嘱信托作为一种现代财产管理制度,具有独特的功能,正逐渐引起我国的重视。在英美法系,遗嘱信托制度早于合同制度受到衡平法院的承认,它注重的是委托人意愿的反映,注重遗嘱信托财产的转移和确定的受益人,其核心始终围绕在为受益人的利益去管理遗嘱信托财产处理遗嘱信托事务。大陆法系在从英美法系引进遗嘱信托制度时,注重的是怎样从传统民法中解释遗嘱信托这一特殊制度,但始终因为遗嘱信托的异质性而无法实现理想的融合。明晰遗嘱信托制度的法律构造对于遗嘱信托关系的形成与遗嘱信托行为的成立显得尤为重要。 相似文献
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黄坚 《番禺职业技术学院学报》2004,3(3):26-29
二级市场是解决资金信托受益权转让问题的基本出路。二级市场的建立，将增强对投资者的保护，促进信托业的发展和形成立体性监管。从操作层面看，应着力推进信托产品的标准化，依托信托网络和主板市场积极开展交易试点，制订适当的倾斜政策为二级市场的建立提供良好的宏观环境。 相似文献
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常叶青 《山西财经大学学报(高等教育版)》2004,7(2):83-85
如何设计信托投资公司信托业务核算所需要的会计科目体系是信托会计亟待解决的难题。2003年财政部印发的《信托业务会计核算办法(征求意见稿)》就信托业务核算列示了32个一级会计科目，并规定了一级会计科目的核算内容，但没有设计出完整的信托会计科目体系，且某些科目的设计也值得商榷。对此，应在把握信托会计科目设计原则的基础上，进行信托会计科目体系的设计。 相似文献
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张莉 《商丘师范学院学报》2013,(11):53-56
商事信托作为特殊的投资管理工具，无论是在英美法系还是大陆法系，对其信托义务人理应履行的义务标准规定都要比普通信托人更高。目前，由于商事信托在我国信托市场中逐渐占据主要地位并在投资实践中被频繁地应用，因此，忠实义务、善良管理人的注意义务以及谨慎投资义务也应成为我国商事信托人义务立法完善着重强调的内容。 相似文献
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信托型农地流转可以设计不涉及农户土地承包经营权流转而仅仅移转农地的占有权、使用权和收益权的信托模式,不存在农民失地的风险而有着制度上的优势,但有限制农地交换价值功能的缺陷,不利信托经营者利用农地融资。我国农地信托流转主要有土地信托机构模式与土地经营者受托二种模式。农地信托的核心法律制度有:信托合同法律制度、信托经营者资质管理制度、农地信托程序制度、农民信托权益保护制度与信托当事人法律责任制度。 相似文献