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房地产估价的模糊评价模型及其应用 总被引：1，自引：0，他引：1
运用模糊数学理论,针对房地产估价的特点,建立了房地产模糊综合评估模型,为房地产估价提供了一种有效的计算方法,并用实例进行了检验。 相似文献
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在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。 相似文献
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基于灰色关联度取权重的土地估价模式 总被引：2，自引：0，他引：2
由一个估价实例在市场比较法的土地估价模式下,通过引入灰色关联分析方法,由关联度归一化处理得到各实例比准价格的权重,避免了确定权重主观性强的缺点,由此计算出比较合理的待估宗地价格。 相似文献
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随着拆迁项目的增多,如何在房地产估价中合理的进行评估关系多方利益。分析了房地产估计程序,并结合工程实例分析了目前房地产估价的组成以及评估要点。 相似文献
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[目的/意义]随着大数据交易市场的快速发展,大数据资产价格管理引起各方的关注,大数据资产估价方法是大数据资产价格管理的基础。作为一种全新且复杂的资产形态,大数据资产给传统资产估价方法带来挑战。[方法/过程]文章提出的方法基于用户感知价值的视角。首先,运用多指标多标度矩阵处理大群体用户评价信息,引入多维偏好线性规划分析(LINMAP)模型融合专家总体偏好信息和用户分项评价信息。其次,初步计算各评价对象的得分并通过影响因素修正确定综合得分。最后,计算价格质量比率,并结合综合得分和可比大数据资产价格综合确定待估大数据资产价格。[结果/结论]实例分析验证了新方法的可行性和有效性。新方法是针对大数据资产估价的尝试,也可用于其他形态资产的估价。 相似文献
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基于模糊语言群体决策方法的科研项目立项评估研究 总被引：2，自引：0，他引：2
科研项目立项评估属于多属性群决策问题。本文建立了一个基于模糊语言群体决策方法的科研项目立项评估模型,该模型使用FWGA算子对专家所给出的各备选科研项目的属性模糊评估信息根据其重要性程度进行集结,在此基础上,再利用FOWGA算子对各专家所给出的对应于同一备选科研项目的综合模糊评估信息进行集结,描述了具体的计算过程,并进行了应用实例分析,为客观、科学地评价和优选科研项目提供一套更加可行的方法。 相似文献
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为了提高房地产估价中可比实例的选择精度,将灰色关联理论引入到市场比较法,通过计算特征因素与房地产价格关联度的大小,确定特征因素的权重,利用模糊贴近度的大小选择出市场比较法中的可比实例,最后通过一个应用实例说明该方法的实用性。 相似文献
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对具有不同度量单位的财务数据进行了标准化,根据最大最小法计算了相关系数,建立了相似矩阵,根据指标之间的相似度进行了模糊聚类,利用TOPSIS方法进行了模式识别。随机选取了29家不同财务状况上市公司的真实财务数据进行分析,其中训练样本23家,待估样本6家。利用SPSS软件,经过非参数检验、正态性检验等分析,确定了聚类和识别的相关指标。在对财务数据进行标准化后,根据模糊聚类方法将23家上市公司分为4类,并根据TOPSIS方法对6家评估样本进行了风险识别,以帮助决策者对本公司的财务风险进行管理。 相似文献
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主要阐述在土地储备估价过程中,对土地储备机构应该如何选定估价机构进行了科学分析和合理的界定,指出既具备房地产估价二级以上资质又具备土地估价资质的房地产估价机构是最科学的评估土地储备的估价机构. 相似文献
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本文就"如何利用几种评估方法进行综合评估"进行了具体论述首先是进入现场,进行详细勘查记录.二、根据现场勘查情况对委估标的物进行整理、分析、归类.三、进行重置成本计算.四、计算综合成新率.五、根据成本法的计算公式估价房产的价格=重置成本×综合成新率,得出被拆迁房屋的价格.最后就可计算出被评估房屋的市场价格了,从而得出一个与市场较接近的评估价格. 相似文献
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简要地介绍了特征价格理论以及特征价格模型的建立方法,然后结合特征价格模型和GIS,对基于特征价格模型的房地产估价系统进行设计。 相似文献
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地价评估是房地产经济中一个重要的专业领域,既是一门科学,又是一门艺术。由于评估目的、估价时间、估价对象状况(最佳使用、现状使用、权利状况)的不同、同一宗土地可能会出现不同的价格,土地价格的这种重要特性使之区别于其他一般商品,同时也对科学、准确地评估土地价格带来了难度。文章对地价评估一些值得探讨的问题进行了探讨。 相似文献
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成本逼近法及其在农地评估中的应用 总被引：2，自引：0，他引：2
成本逼近法是国际上公认的土地价格评估的基本方法之一。在运用成本逼近法时，待估地块的价格是由开发具有同样效能的土地的劳动耗费和物质费用所决定的。目前、我国农地市场极不发育，成本逼近法是一种较好的评估方法，但在具体的应用中受到了一定的限制。本文较全面地分析了农地成本价格的构成，并结合评估案例，对成本逼近法本身进行客观评价。 相似文献
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传统上,对于依据原始资料进行地层的划分与合并往往依靠工程师个人的经验和习惯,具有很大的主观性和不确定性。本文提出了采用模糊聚类分析与模糊模式识别相结合的分类方法。首先采用模糊聚类分析对样本集合进行分类,建立不同程度的模糊模式,与实际情况进行对比,然后对待测样本进行模糊模式识别,以此来预测待测样本的地层分类。此方法克服了模糊聚类单一分析方法的不确定性,提高了预测效果的准确程度。通过实例验证,该预测方法具有很高的可靠性。 相似文献
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提出了以模糊数据挖掘(FDM)与AHP相结合进行合作伙伴选择的模糊层次算法,运用模糊数据挖掘对备选对象进行聚类分析,再运用AHP算法对各类别进行排序。以选择供应商为例对此方法进行了有效性验证。结果表明,该方法提高了AHP算法中权值设置的客观性,避免了由于备选企业多而使其判断矩阵难以通过一致性检验的问题。 相似文献
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房地产评估中的方法常有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。成本法是指求取评估时点的重置价格或重建价格,扣除折旧以此估算评估对象的客观合理价格或价值的估价方法。对于一般房屋建筑物和因年代久远、缺少与旧有建筑物相同的建筑材料,或因建筑技术变迁,使得旧有建筑物复原建造有困难的建筑物的评估宜采用成本法。 相似文献
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交互界面设计质量是保障人机系统运行效率的关键.为评估老龄服务机器人物理界面的可用性水平,以老年用户为研究对象,探索服务机器人物理界面设计评估模型.选取50名老年样本,依据评价等级划分综合评估分值区间,参照设计评估体系对机器人实例进行模糊综合评价.基于改进群组层次分析法(GD-AHP),结合德尔菲专家评估法构建各指标判断矩阵,从功能、尺寸、交互、色彩与外观五方面建立老龄服务机器人物理界面设计评估指标体系,利用聚类分析计算一致度系数,获得各层级指标权重数值,最终构建评估理论模型.运用模糊综合评价法依据老龄服务机器人物理界面评估体系对服务机器人实例进行综合评价分析可得评估模型合理.该评估模型能有效反映机器人设计阶段各要素的关联属性,评价结果符合实际设计流程,评估系统能提高产品产出品质,可以有效减少设计问题的出现. 相似文献