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随着房地产价格不断上涨,房屋价格成为人们热议的话题。住房问题是民生问题,解决人民住房问题是政府的责任。目前我国实行的是商品房与保障房并存的双轨制住房体系,高收入群体购买商品房,中低收入家庭由政府提供保障性住房。我国房价连年上升,遏制房价过快上涨也成为了国家治理房地产市场的重点所在。因此在理解分析房地产价格构成、房地产价格上涨成因及遏制房地产价格上涨提出了相关对策。 相似文献
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本文分析江西省房地产市场的现状,提出改善房地产市场问题的对策。房地产是我国经济的基础。但是,近年来出现了房价过高、住房供应结构不合理、调控政策效果不明显、开发商囤积土地和推迟开盘等问题,要解决这些问题,需要政府严格贯彻与执行中央政策,严厉打击囤地、囤房等违纪行为,改善住房供应结构。 相似文献
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随着我国住房制度改革的不断深化,一些城市房价正在悄然回落,从根本上解决房地产市场价格虚高,是稳定民生,促进和谐发展的必要因素。 相似文献
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宏观调控下利率调节房价的新理论研究 总被引：1，自引：0，他引：1
2002年是中国房地产产业的一个分水岭,2002年之后,房地产销售速度已赶不上投资的增长速度。这说明大量资金进入了房地产行业,而房地产销售势头没有同步跟上,行业开始出现转折信号。从过去三年情况来看,我国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右,而北京、上海、南京的则更高一些。根据我国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计,如果购买一套70平方米的新房,可能房价收入比在13倍左右,这就意味着至少70%城市居民没有购买新房(商品房)的能力。自2006年4月起,中央政府实施了一系列的宏观调控措施:提高利率、征收物业税、调整住房结构等。目前政府这些措施已经初见成效。本文首先肯定了利率调节房价的作用,进而分析了房地产住宅市场供给和需求的特点,在此基础上论述了利率调节房价内在机制的弊端,提出了作者自己的观点。 相似文献
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98年初,我国在全国范围内停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。自此,我国房地产业发展迅速,伴随而来的是持续上涨的房价,这已成为现阶段关系民生建设的一大难题。分析房价上涨的原因并进行控制是控制房价的当务之急,本文从房地产项目成本的构成出发,分别讨论了降低土地成本、建设成本和间接费用的途径和方法,提出了相关建议。 相似文献
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房地产价格影响因素及政府对策 总被引：3，自引：0，他引：3
刘桂庆 《内蒙古科技与经济》2006,(18):36-37
房地产是国民经济的重要产业,其发展程度反映了一个国家或地区的经济及人民生活水平状况。尽管我国房地产市场化的进程很短,但在经济发展和居民居住要求不断提高的强大需求下,房地产经济得到了快速发展,房地产价格一度上涨也很快。住房是人们基本的生活需求,房价也自然是一般购房者最关注的问题。由于房地产经济在国民经济发展中所起到的作用越来越大,而且与居民的切身利益有着密切的联系,所以房价的影响因素以及政府应采取的政策也受到了普遍的关注,政府、开发商与中介机构、金融机构、购房者都不同程度的影响了房价。政府应分析房价的影响因素并采取积极的措施以保证房地产市场的稳步发展。 相似文献
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当前,中国房地产市场空前繁荣,各大中城市的房价一路上扬,居高不下的房价使得消费者纷纷转向二手房交易市场以解决自身所面临的迫切住房需求。就当前我国二手房交易市场中所存在的各种避税行为进行分析,并说明交易双方所面临的风险及应对措施。 相似文献
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我国目前房地产泡沫比较严重,房价严重超越消费者的购买力。本轮国家对房地产的调控已进行了两年,虽有一定效果,但房价仍然居高不下。文章指出了房地产高泡沫的危害,分析了房地产高泡沫的成因,提出了房地产调控的参考措施。 相似文献
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当前，中国房地产市场空前繁荣，各大中城市的房价一路上扬，居高不下的房价使得消费者纷纷转向二手房交易市场以解决自身所面临的迫切住房需求。就当前我国二手房交易市场中所存在的各种避税行为进行分析，并说明交易双方所面临的风险及应对措施。 相似文献
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近年来,我国房地产行业发展十分迅速,为国民经济做出了很大的贡献。但同时也出现了投资过热、房价收入比过高、住房空置率过高、产品结构性失衡等一系列问题,严重影响了老百姓的切身利益,妨碍了经济的稳定和房地产行业的健康发展。因此,我们应及时整治行业内存在的问题,避免行业泡沫的出现。首先要从土地市场、二级市场、三级市场、金融市场几个方面来降低或稳定房价;其次要通过宏观调控和市场引导来调整住宅产品的结构,改变失衡的状态。最后,要加强房地产企业的管理和完善才能使我国的房地产行业保持健康、迅速的发展,为国民经济作更大的贡献。 相似文献
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李天宇 《内蒙古科技与经济》2010,(22):23-24
从扩大经济适用房、廉租房建设和开征物业税两个方面探讨了加强调控、挤压房地产价格泡沫的措施,使得房价反映真实的供求状况,从而让更多家庭能购买住房。通过开征物业税来均衡财富,从而抑制因房价暴涨形成的财富。加大经济适用房和廉租房建设,使大部分中低收入人群有住房的基本保障,最大限度地遏制炒房现象的发生。 相似文献
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近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长,"泡沫"存在与否引发争议.本文使用2000-2005年的相关指标(房地产租售价格指数、商品房空王率、房价收入比和房价与物价指数比)来进行分析,结果表明,我国房地产市场已经存在泡沫且有增长的趋势.但是现在并不严重,而且国家针对房地产的宏观调控政策初见成效. 相似文献
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自中国20世纪放弃了计划分房制度后,在商品房的道路上行进,房价一路狂飙。政府不断运用各项政策手段给房价降温。1998年的国务院第23号文件就曾明确提出,中国要建立以经济适用房为主的住房供应体系。论述了中国房地产市场的政策之路,并就中国房地产市场制度的走向提出了建议。 相似文献
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国家宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用,但是三明市区房价持续上涨较大幅度.由于收入差距的存在,这将会使低收入家庭住房的居住能力进一步下降,也可能会扩大没有能力购房的群体,从而引起社会各界对房地产是否"过热"和"泡沫"的担心.本文通过对三明市房地产市场发展状况的分析,阐述了房价上涨的原因,并结合当地实际提出了相应的解决办法. 相似文献
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我国房地产金融的风险及防范研究 总被引：3，自引：0，他引：3
由于美国房价的持续下跌,房贷违约率的上升,美国次级债风波席卷全球.由此引起的金融风波共振之余,让人们更应该反思中国的房地产金融风险.以房地产金融风险概念为基础.分析了我国房地产金融的现状和存在的风险.提出了防范房地产金融风险的具体措施. 相似文献
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自1998年我国实行住房改革以来,房地产业已经逐渐成长为拉动中国经济增长的龙头产业。房地产商品的不可替代性使人们过分追求房子的质量和数量,导致住房价格和面积一升再升,已经逐渐开始超出普通百姓的承受能力。从我国房地产行业现状入手,分析我国房地产行业的改革途径及政府应该采取的政策。 相似文献
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2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年三季度。房地产泡沫之声不绝于耳。房价的上涨是由土地供给的行政性垄断、住房需求（包括投机性需求）的高涨、人民币升值预期影响下的货币流动性过剩等多种因素共同造成的,但在不同的时期,房价上涨的主要原因可能并不相同。 相似文献
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近年来,我国房地产市场迅猛发展,房价一路疯涨,已经影响到人民的生活水平以及国家经济的健康发展。通过分析我国房地产泡沫产生的原因,指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以使我国房地产经济能够走上健康持续发展之路。 相似文献
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房价调控是关乎我国民生的政策之一,研究房地产价格上涨的原因无疑有着非常重要的意义。文章通过经济学的供求理论,综合考虑了房地产的投资属性和生活资料属性,对房地产这种商品进行理论分析,并在此理论基础上,采用经济计量学的方法进行了实证研究。研究结果表明,对我国房价上涨起主要作用的是人们对房地产价格的预期。 相似文献