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海外农业开发作为我国“走出去”战略的重要组成部分近年来进展得并不顺利,遇到的困难和问题主要集中在对国外土地的投资上.本文分别从成因、投资者类型、土地用途、合同履行情况等方面研究了外商直接投资发展中国家土地的行为,并分析了这种投资对东道国经济、社会稳定、环境等方面可能产生的影响,以及投资国进行海外土地投资可能面临的种种风险.提出我国进行国外土地投资时,应该鼓励多种形式的投资并实施国家主导、企业运作的方式,积极搜集相关信息,广泛吸取成功经验,设法抵制舆论压力,进一步提高投资企业的国际竞争力并建立风险规避机制,进而保障我国海外农业开发的顺利进行. 相似文献
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土地增值税是房地产开发企业所负担的主要税费之一,通过土地增值税对房价及房地产企业影响的分析,指出土地增值税对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营模式. 相似文献
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北京丰台科技园建设发展有限公司成立于2001年11月,作为丰台园二期开发建设主体单位,进行一级土地开发.主要建设内容为:征地拆迁、转工转居、道路、供水管网、雨污水、供热、供气、供电、电信等基础设施工程. 相似文献
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回顾国内房地产开发近二十年历程,会发现竞争关键因素正在经历“获取项目批文→获取土地→产品概念营造→综合性价比→企业品牌营销”一系列变迁轨迹。可以说消费观念与政府管理手段的成熟化推动了房地产开发管理的成熟化。在市场逐渐成熟,尤其是土地一级开发后公开交易的大趋势背景下,房地产开发企业越发关注投融资、产品营造和成本领先等内在因素。本文主要讨论房地产开发如何建立全局成本管理体系,从而最终营造成本领先的竞争优势。一、房地产开发成本管理的特殊性房地产产品开发的特征决定了其成本管理的特殊性。首先,产品维度上不易比… 相似文献
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土地储备制度是政府加强垄断城市土地供应的新的政策工具,通过土地储备制度,可以确保政府垄断土地一级市场,有效控制土地供给,防止多头供地,有利于企业改制解困,盘活存量土地资产,高效合理配置存量土地等。针对我国城市土地储备制度的建立与完善进行了论述。 相似文献
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低丘缓坡土地开发是缓解用地压力、优化配置土地资源的有效途径,须在适宜性前提下进行以规避潜在风险。将有序加权平均方法（OWA）和GIS平台相结合,以重庆市巴南区为研究实例,从景观风险、社会风险和生态风险3个方面选取了11个指标构建了低丘缓坡土地适宜性评价指标体系,模拟出5种政策情景下的开发建设适宜性情况。结果表明：随着决策风险系数α增大,全区低丘缓坡土地开发建设适宜性等级总体更高;不同政策情景下,研究区西部片区的适宜性情况总体优于东部片区,建成区周边区域的适宜性高于偏远区域,在非极端政策情景下,低丘缓坡土地适宜性分区相对破碎;在本轮土地利用总体规划期内,巴南区新增城镇用地布局主要分布在非低丘缓坡区域,对低丘缓坡土地开发建设布局的规划决策总体表现出较为谨慎和保守的态度。研究在一定程度上丰富了低丘缓坡土地适宜性评价的理论和方法,可为类似区域低丘缓坡土地资源利用与管理提供方法借鉴和实践支撑。 相似文献
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土地开发整理是指国家对耕地量进行有效补充,且保证整理土地质量的具体安排.主要分为土地开发补充指标和土地整理复垦补充指标.土地开发整理是运用财政专项资金,对农村没有开发的,且可利用的土地以及被废弃的土地进行开垦或再次开垦.土地开发整理要根据现阶段国情出发,从实际出发.土地开发整理是一项长期、艰巨又十分复杂的系统工作.土地开发整理有效提高了土地的利用方式和利用率.本文对土地开发整理分类和技术应用进行了简要阐述. 相似文献
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低丘缓坡土地开发是缓解用地压力、优化配置土地资源的有效途径,须在适宜性前提下进行以规避潜在风险。将有序加权平均方法(OWA)和GIS平台相结合,以重庆市巴南区为研究实例,从景观风险、社会风险和生态风险3个方面选取了11个指标构建了低丘缓坡土地适宜性评价指标体系,模拟出5种政策情景下的开发建设适宜性情况。结果表明:随着决策风险系数α增大,全区低丘缓坡土地开发建设适宜性等级总体更高;不同政策情景下,研究区西部片区的适宜性情况总体优于东部片区,建成区周边区域的适宜性高于偏远区域,在非极端政策情景下,低丘缓坡土地适宜性分区相对破碎;在本轮土地利用总体规划期内,巴南区新增城镇用地布局主要分布在非低丘缓坡区域,对低丘缓坡土地开发建设布局的规划决策总体表现出较为谨慎和保守的态度。研究在一定程度上丰富了低丘缓坡土地适宜性评价的理论和方法,可为类似区域低丘缓坡土地资源利用与管理提供方法借鉴和实践支撑。 相似文献
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中国经济增长方式转变过程中的农业经济风险研究 总被引：1，自引：0，他引：1
经济增长方式转变过程中农业部门的经济风险包括两方面:一是非农业部门转变经济增长方式给农业部门带来的风险;二是农业部门自身转变经济增长方式的风险.不同政策措施将导致不同类型农业面临不同形式和不同程度的经济风险.所有政策措施都将使技术密集型农业有更多获利机会.新劳动合同法的实行意味着劳动密集型农业风险最大,土地密集型农业居中,资本密集型农业最小.促进土地资源利用效率的政策导致土地密集型农业风险最大,劳动密集型农业居中,资本密集型农业最小.促进节能减排的措施导致资本密集型农业风险最大,劳动密集型农业居中,土地密集型农业最小.除技术密集型农业基本为集约农业、土地密集型农业基本为粗放农业之外,其他类型农业中的粗放农业面临的经济风险都大于对应的集约农业. 相似文献
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土地成片开发是指对农地或比较原始的建设用地进行基础设施建设和生产生活配套,以获取土地出让（转让）收益或自留经营收益的一种经济行为。与宗地开发相比,土地成片开发具有面积大、容纳建设项目多和整体连片等特征,虽然这种开发因周期长、资金占用量大以及风险高等原因一般多为政府行为,但因利润空间无限、开发机会众多而受到各类投资主体的青睐。就土地片开发的片区发展策略、土地增值策略以及土地开发步骤等问题进行一般性论述。 相似文献
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项目的实施都有风险,艺术品的研发、定位过程充满着更多的不确定性,企业产品;开发过程进行风险管理很有必要,在研发的各个环节上识别出风险,尽可能将风险控制在萌芽状态,使开发的各个环节提高确定因素,规避风险,提高产品开发的成功率. 相似文献
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随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整,开发商完全凭借出让地土地使用权套取银行资金用于房地产项目开发的做法已经难以继续,开发商必须投入大量的自有资金用于项目的前期开发,其面临的开发风险大大加强。于是,更加理性和稳健将成为整个房地产业新的变化,有限的土地资源价值最大化将成为房地产业的最大特征。对房地产开发项目前期策划合同进行了探讨。 相似文献
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通过对我国房地产开发风险的因素剖析,来制定处置风险的具体措施,帮助房地产开发企业预防企业发展中可能遇到的风险并及时采取有效措施,使企业蒙受经济损失的机会或可能性最小化。 相似文献
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王秋克 《科学．经济．社会》1991,(2)
风险企业是指专门从事新兴高技术的研究、设计、开发以及高技术产品的生产和销售服务等活动的知识技术密集型企业。自本世纪六十年代以来,伴随着新技术革命的不断发展,风险企业迅速崛起,引起世界各国的高度重视,风险创业和风险投资活动开始风靡世界。美国是新技术革命的发源地,也是风险企业的故乡,认真研究美国风险企业开发的情况,对于我国发展风险企业,加速高技术的开发有重要的意义。 相似文献
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企业新产品开发风险及其防范 总被引：1，自引：0，他引：1
<正> 企业新产品开发会遇到许多市场、技术和环境的不确定性。因此,新产品开发是一项具有风险的活动,如何识别、规避风险对于成功开发新产品具有重大意义 1.风险及其特征: 风险指由于因素复杂性和变动性的影响,使实际结果和预期发生背离而导致利益损失的可能性。从风险的以上定义中,我们可以看出风险的以下特征: 相似文献
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房地产业是高利润、高风险行业,目前我国的房地产业有开发过度、投资过热之嫌,这使得房地产项目面临的风险进一步加大,房地产企业的风险控制也显得格外重要.那么,企业房地产项目风险控制应从那些方面入手呢?本文对此进行了探讨. 相似文献
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改革开发以来,随着城镇住房制度和土地使用制度改革的不断推进,房地产市场加速发展,越来越多的经济活动需要进行土地估价,巨大的市场需求催生了大量的土地估价机构,同时,越来越多的人才投身于土地估价行业,使得土地产估价师队伍日益壮大。但是,土地估价机构、估价师的风险时刻存在,近几年也确实有土地估价机构、估价师承担相应责任的事件发生,那么,明确估价机构的法律责任,如何加强土地估价行业的风险防范,就成为当前土地估价行业建设的首要任务,更是一项贯穿土地估价行业发展始终的长期任务。 相似文献