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近几年来,湖南省房地产市场持续、快速、健康的发展。房地产市场购销两旺,市场供给与需求总体平衡,住房供应结构合理调整,住房保障显著增强,住房消费需求强劲,商品房空置面积减少,商品房价格稳步攀升。为此通过对房地产价格的剖析,以及对湖南省历年房地产价格变化趋势的研究,寻找出湖南省房地产市场供给和需求的变化对其价格的影响。根据需求的价格弹性公式做出相关分析。并对2005年至2009年的湖南省房地产价格的未来变化趋势做出预测。 相似文献
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运用2015年中国家庭金融调查(CHFS)的数据,通过样本分类进行一般回归分析,研究房价差异对于我国居民消费决策的影响。研究表明,房价对于居民消费的影响呈U型分布,即随着房价的上升,无房家庭和至少拥有两套房的家庭消费增长最多,其中财富效应在至少拥有两套房的家庭体现得最明显,"绝望消费"在无住房家庭中普遍存在,负债程度低的只有拥有一套住房的家庭消费意愿相对较高。应提高房地产市场供给的配置效率,完善住房金融市场,合理调控房地产价格,遏制房价的过快上涨。 相似文献
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随着房地产行业的不断发展,房地产估价业务量日趋增多,估价标的覆盖范围更加广泛,估价的难度、复杂程度也越来越大。本文从房地产估价作业的特点出发,深入研究了在MapX地理信息系统（GIS）控件和专家系统（ES）支持下的房地产估价系统的构建,并探讨了利用VB6.0和MapX组件实现系统设计的方法。该系统可以高效率、高质量地整合估价信息资源,为房地产估价提供全新的估价技术和手段。 相似文献
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何浩然 《赤峰学院学报(自然科学版)》2012,(1):92-93
近年来,房地产业在赤峰市经济发展中发挥了先导性、推动性作用.房地产价格的讨论一直都是百姓的热门话题,房价受到国家金融政策、土地政策、国家公共住房政策等因素的影响,也高居不下.本文在分析赤峰市房地产发展现状的基础上,从影响房地产价格波动的微观因素和宏观因素两个方面分析了房价波动的形成原因,就政府如何从根本上抑制房地产价格波动提出建议. 相似文献
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王波 《重庆第二师范学院学报》2014,(2):135-136
房地产估价服务领域的拓宽,对房地产估价技能也提出了更高的要求.通过对房地产估价技能培养现状的分析,阐述了基于岗位需求的房地产估价技能培养的意义,提出了基于岗位需求房地产估价技能培养的教学内容,以期学以致用,使学生成为岗位需要的技能型人才. 相似文献
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陶丽娜 《江苏广播电视大学学报》2013,(4):74-78
房地产业不仅是我国国民经济的重要支柱,同时也是居民家庭财富的主要组成部分。从1998年房地产市场化改革以来,房地产市场逐年攀升,房地产价格波动对居民消费和居民家庭财富的影响不容忽视,已经引起了政府和学术界的广泛关注。研究表明,房地产价格、城镇居民收入、消费三者之间存在相互影响的关系。随着居民收入水平的提高,应进一步完善社会保障体系,建立健全多种渠道来满足不同人群的住房需求。抑制投资性的需求,减少房地产对居民其他消费的替代效应,增加财富效应。 相似文献
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袁伟伟 《湖北广播电视大学学报》2011,31(11):37-38
房地产估价制度和房地产估价师执业资格考试制度的确立,极大的促进了房地产估价学科的发展,也使房地产估价课程成为房地产、物业管理等专业的重要课程。本文围绕房地产估价课程教学的特点,以及教学过程中存在的问题展开论述,重点就教学方法的运用进行了研究和剖析。 相似文献
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随着中国经济的不断飞速发展,在我国住房消费政策的推动下,房地产投资保持了相对较快的增长速度,房地产行业作为一种资金相对集中并且风险相当高的行业,如果想要得到良好且高速的发展,就应当减少房地产企业的融资风险,提高企业在财务上的管理水平,解决融资风险相关问题,从而推动房地产企业融资的良好发展。 相似文献
10.
随着我国产权制度和住房制度改革的推进,住房已经成为当前社会投资和消费的一大热点问题.房地产公司的测绘业务量急剧增加,原有的相关管理信息系统已经不能满足要求了,采用面向对象和G IS等新技术开发专门适用于房产公司的测绘管理软件是一个很有实际意义的问题. 相似文献
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浅谈住房分配货币化 总被引：1，自引：0，他引：1
徐刚 《上海师范大学学报(哲学社会科学版)》1998,(2)
我国住房制度改革的根本目标就是将住房纳入市场经济的运行轨道,通过住房商品化经营,改善居民的住房条件,将住房的生产、交换、分配与消费的福利性运行过程,转化为市场经济的运行过程,使居民成为住房所有权和使用权的市场主体。然而,这项改革在我国探索了20年,至今仍在负重般地进行着。时值今日,建设部房地产司司长谢家瑾同志提出:“房改最后的突破,在于推行住房分配货币化。” 相似文献
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《房地产估价理论与实务》作为高职房地产经营与估价专业的核心课程,对整个专业的人才培养起着重要作用。本文总结了在全国高职示范性专业建设中对这门课程改革的探索之路。 相似文献
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随着房地产市场的发展,房地产交易频繁。由于房地产市场参与者对房地产信息掌握的不对称性,房地产交易对于房地产估价具有依赖性。而在价格估算的过程中,由于估价机构、估价人员以及国家政策因素、房地产市场的波动等的不确定性都会造成估价结果与真实价值的偏差,带来房地产估价的风险。 相似文献
14.
焦誉 《安徽科技学院学报》2008,22(1):51-54
房地产业作为我国经济发展的一大支柱产业,开始作为商品参与生产和流通的过程。文章提出了一种基于GMDH演化方法房地产估价模型,详细地阐述了GMDH算法的实现步骤。计算实例验证了该模型在房地产估价中有效性和科学性,为房地产估价提供了一种科学的方法。 相似文献
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造成当前我国经济"内外失衡"的根本原因在于百姓收入增长过于缓慢,政府公共支出不足。解决问题的重要措施是减税和发展服务业,增加就业和提高收入,加大政府在低保、医疗、住房和教育方面的投资,为进一步扩大消费需求提供制度性基础。 相似文献
16.
当前房地产发展面临的问题及其对策 总被引：4，自引：0，他引：4
许经勇 《湖南城市学院学报》2006,27(1):30-33
当前我国房地产发展存在房地产投资规模过大、商品住房价格上涨过快等问题,要解决这些问题,必须调整住房供应结构,建立健全城镇住房保障制度,合理调节住房供求矛盾,稳定房地产价格。 相似文献
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房地产估价作为一种社会中介活动,其行为将对社会多方面产生影响,由于估价结果与房地产真实价值会产生偏差,因此这种影响转而成为风险.文章对房地产估价风险的主客观原因进行了分析,并从政府、估价机构和估价人员、经济活动主体三方面阐述了房地产估价风险体系,同时,文章还对防范和降低房地产估价风险所应采取的措施进行了思考,提出了相关建议. 相似文献
18.
为使房地产价格评估工作进一步科学化、规范化,文章运用经济学原理,系统分析了我国房地产估价体系及相关政策.在此基础上,应用计算机技术,设计适合我国国情的房地产估价支持系统. 相似文献
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房地产定价模型的研究 总被引：1，自引：0，他引：1
韩剑鸣 《宁波职业技术学院学报》2003,7(3):12-14
房价作为一种价格杠杆，在引导住房消费，促进房地产可持续发展将起到积极的作用。科学合理地制定房价，对房地产发展具有重要意义。本对房地产价格的定价模型进行了数量分析，通过对房地产市场情况的研究，分别针对整个市场只有一个房地产商开发、两个房地产商开发和多个房地产商开发的情况，运用博弈论的方法给出不同的模型，并以经济理论加以解释，得出较为合理的结论。 相似文献
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居民消费是宏观经济的重要支撑之一,房地产市场又与微观居民家庭密切相关,住房政策的调整会通过家庭支出结构,进而对消费产生重要影响。基于2013—2019年中国城市数据和凯恩斯绝对收入假说,定量考察供给侧结构性改革背景下房地产去库存政策影响居民消费的效应和机制。实证分析结果显示,去库存政策对居民消费产生显著的负向影响,在经济发展水平高的地区和城市的影响更大,对非生存类商品消费产生了更明显的抑制作用。机制检验表明,这一结果源于家庭住房支出增加产生的挤出效应,房价上升的财富效应不够明显。为破解稳房价、促销费和去库存的“不可能三角”和实现经济平稳发展,在坚持“房住不炒”基本方针不动摇的前提下,扩大保障性住房供给,降低房地产行业对宏观经济的负面效应。 相似文献