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随着竞争变得越来越激烈,市场逐渐走向成熟,客户购房理念也日趋理性,房地产开发商对住宅小区项目开发策化和设计阶段越来越重视。建设项目设计阶段的管理有其特殊性。首先设计的成果是由建筑设计院完成的。其次房地产开发公司设计人员在策化和设计过程中起沟通、协调、监控作用。因此在建设项目的设计运作过程中,房地产开发公司如何介入,如何控制设计过程,充分发挥内部资源和外部资源的能动性,是取得项目设计成功的关键。 相似文献
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随着竞争变得越来越激烈,市场逐渐走向成熟,客户购房理念也日趋理性,房地产开发商对住宅小区项目开发策化和设计阶段越来越重视。建设项目设计阶段的管理有其特殊性。首先设计的成果是由建筑设计院完成的。其次房地产开发公司设计人员在策化和设计过程中起沟通、协调、监控作用。因此在建设项目的设计运作过程中,房地产开发公司如何介入,如何控制设计过程,充分发挥内部资源和外部资源的能动性,是取得项目设计成功的关键。 相似文献
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随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整,开发商完全凭借出让地土地使用权套取银行资金用于房地产项目开发的做法已经难以继续,开发商必须投入大量的自有资金用于项目的前期开发,其面临的开发风险大大加强。于是,更加理性和稳健将成为整个房地产业新的变化,有限的土地资源价值最大化将成为房地产业的最大特征。对房地产开发项目前期策划合同进行了探讨。 相似文献
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我国的房地产开发是改革开放后新兴的产业。二十几年来,发展速度较快,呈现出勃勃生机,已成为拉动经济增长的主要力量。本文就房地产开发项目建设管理的内容、意义及方法等问题进行研究和探讨。一、房地产开发项目建设管理的主要内容和意义 1、房地产开发项目建设管理的概念。房地产开发项目是指在城市规划区取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的项目。它是将一定量(限额以上)的投资,在一定的约束条件下(时间、资源、质量),按照一个科学的程序,经过决策(设想、建议、研究、评估、决策)和实施(勘察、设计、施工、竣工、验收、动用),最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。房地产开 相似文献
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浅谈成本管理在房地产开发项目中的应用 总被引：1，自引：0，他引：1
国内房地产市场竞争日趋激烈,房地产开发企业要维持自身的生存与发展必须努力做好房地产开发项目的成本管理。本文以目前房地产开发项目过程中出现的问题入手,着重分析了如何将成本管理应用在房地产开发项目中,以降低开发成本,提高房地产开发企业的利润和核心竞争力。 相似文献
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在房地产开发项目中必须对影响成本的各个阶段实施全过程控制,以利于房地产开发企业资金的合理流动,实现投资的良性循环。也只有这样,房地产项目投资才能真正可控,管理才会出效益。笔者针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益,以下详细论述。 相似文献
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从房地产开发企业价值链模型分析入手,通过识别房地产开发企业的关键价值活动及价值活动间关键联系,判断房地产开发企业关键信息化项目,并为房地产企业信息化优先项目的决择提出建议。 相似文献
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成本控制是一项科学的管理活动,是房地产企业达到预期盈利目标的有效保证手段,本文通过对房地产开发项目的各个不同阶段的成本构成进行分析,着重探讨了开发项目设计阶段和施工阶段开发成本的控制机制和方法。 相似文献
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浅析房地产开发项目的风险与管理 总被引：1，自引：0，他引：1
一、引言
中国加入WTO以来,房地产业进入了一个新的发展时期,随着国家经济大环境的变化,围绕着房地产行业是否有“泡沫”,行业内外的争论此起彼伏、沸沸扬扬,中国人民银行121号文件对房地产更为严格地贷款规定和银行利率的增调,迎来了一系列规范建设行为,提高行业自律水平要求的政策。业内的“一个前提、两条链”都出现了与以往区别很大的变化,风险因素不断增多,风险存在于整个项目开发过程,使中小房地产企业更是处于极为艰难的处境。因此,加强开发项目的风险管理,保证项目目的、目标的实现,是实现企业突出包围、稳步发展的关键过程。 相似文献
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一、问题的提出住宅小区的建设,从本质上说就是人的居住环境的建设。随着人民生活水平的不断提高,改善居住条件已成为重要的追求。这些年来在住宅开发建设和房产市场的竞争中,开发企业正是抓住人们迫切需要改善居住环境条件的这种心理,纷纷打出“环境牌”,作为促销的手段。重视环境建设,无疑是住宅建设的一大进步,这对于全面提高住区综合质量水平很有推动作用,同时对于提高住宅建设的理念和促进建设科技的进步,也有重要 相似文献
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随着房地产业的高速发展,带来市场机会的同时,项目开发风险也在加大,因此了解风险类型及原因,加强开发项目的风险管理,保证项目目的、目标的实现,是实现企业稳步发展的关键过程。 相似文献
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经济的发展和社会的进步,对房地产的发展起到了极大的推动作用,同时房地产又反作用于社会,为了实现房地产的可持续发展,需要对其多项目开发模式进行探讨。本文笔者从房地产多项目开发的必要性着手,对当前的多项目开发模式进行了探讨,同时指出了多项目管理中的问题,探讨了房地产多项目开发的有效模式,目的是为房地产管理工作提供指导和依据,进而实现房地产行业的可持续发展。 相似文献
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随着中国城镇化发展的进程,大量的村镇住宅土地也开始走向整体出让,规模开发。村镇里也开始积聚了不同的居民阶层分布,有坐名贵汽车出入的社会富豪,有依靠公用交通工具的小康之家,有驻足村镇产业的企业家及工人等。但不同社会阶层及家庭在现代生活中都开始趋向一种共同的追求,即：一个温馨、舒适、便捷的现代居住环境。现结合自身的项目开发经历,着重从分析传统村镇住宅存在的问题、村镇的区位和产业特点以及住宅小区开发项目类型来对村镇住宅小区开发模式做分析与探讨。 相似文献
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随着房地产开发项目的增多,各级环保局受理的房地产开发项目审批及验收工作越来越多,项目审批及验收工作中出现的问题也逐渐显现出来。分析了房地产开发项目审批及环保验收工作中存在的问题,并提出了相应对策。 相似文献
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新型住宅小区的发展方向 总被引：1，自引：0，他引：1
本文从住宅小区的设计角度阐述了一些观点 ,对我区今后的新型住宅小区的发展方向提出了一些思考和建议 ,希望能够对我区的房产开发市场有所启示 ,能够有助于建立适合我区的、有自身特点的小区开发模式 ,建立一种全新的设计理念、开发出成功的新型住宅小区 ,为人们提供一个良好的居住环境 ,缩小地方差距 ,建立一个成熟、完善的房产开发市场 ,使企业得以壮大 ,经济得以进一步的发展 相似文献
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农业综合开发始于世界银行贷款项目,秉承了世界银行先进的项目化管理制度,实施过程中紧密结合中国农业开发工作的实际,不断创新、不断完善,迄今已构筑了农业项目管理的基本模式,农业综合开发工作的成就离不开先进规范的项目管理方法。但是农业综合开发项目管理中暴露出的缺陷和不足,随着农业综合开发 相似文献