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我国商品房预售制度的存废问题研究 总被引：3，自引：0，他引：3
商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售是开发经营企业筹措资金的重要渠道。但商品房预售时间里在开发企业信用基础之上的，对于银行和消费者来说，潜伏着巨大的金融风险。 相似文献
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文章着重研究和分析了我国商品房通预售许可证制度、商品房预售合同是否有效的确认、预购商品房的转让问题等有关商品房预售的相关法律问题. 相似文献
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预购商品房贷款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。 相似文献
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一、商品房预售合同的法律性质。何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的。属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同，因而，理论上对于商品房预售合同性质的认识，还存在着许多不同的意见。 相似文献
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预售商品房能否转让，目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满，购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。 相似文献
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预购商品房赍款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日，建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点，条件及相关的法律规定。 相似文献
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商品房预售登记保障的是针对将来物权变动的请求权,我国学者对此项权利性质的认定均不同程度地存在缺陷。但从公法视角来探讨一般不动产物权登记制度,商品房预售登记具有行政确认行为的性质,且登记权利人享有的权利是法律出于交易安全考虑赋予其有对抗第三人效力的特殊债权请求权。 相似文献
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中国金融风险的防范与化解 总被引：1，自引：0，他引：1
为了分析和解决中国金融风险问题，通过对中国金融风险隐患中出现的问题的详尽论述，展示了在银行资产质量、非银行金融资产风险、金融资源配置、股份公司及其证券、期货市场的规范性等方面存在的严重问题。通过对金融风险的深刻分析，提出了只有理顺银企关系，活化银行资产，加大对非银行金融机构的监管，在对外开放中加强金融管理，优化股权结构，完善金融立法等才能有效的防范和化解金融风险。 相似文献
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商品房预售合同由于履行周期长、可变因素多、约定的复杂性等特点,双方在合同履行过程中经常会出现不可预计状况,导致合同无法正常履行。同时,也存在一些个人或开发商签定假合同谋取不正当利益,最后再解除合同。这些情况在房地产市场行政管理中都要涉及到商品房预售合同登记备案变更及注销,如何甄别各种情况,维护合同的公正性和严肃性,防范扰乱正常市场秩序的行为,成为当前的一个突出问题。本文在分析商品房预售合同登记备案变更、注销各种情况的基础上,总结了各地对此的系列规定并提出了一些建议。 相似文献
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构建合理有效的银行监管系统初探 总被引：2，自引：0，他引：2
建立合理有效的银行监管系统必须首先了解监管的对象--国有银行和监管部门本身存在的问题.有效的银行监管系统是一个由严密的商业银行内部控制体系、高效的监管组织的监督体系、完善的法规体系和有效的市场约束体系几大部分整合而成的有机统一体.我们改革现有银行监管体系也应从这几方面入手. 相似文献
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银行作为为人民群众提供金融服务的主要机构,其管理与发展模式直接影响着金融服务的质量。因此,在银行业的发展过程中,必须注重对金融风险的内部控制工作,从而以有效的手段有效地规避金融风险,保证银行业的健康、有序发展,同时为人民群众提供更加优质的金融服务。本文主要针对银行业金融风险内部控制中存在的问题进行探讨,提出完善银行业金融风险内部控制的措施,以为银行业工作人员规避金融风险提供参考。 相似文献
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随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。在分析中国房地产评估防范金融风险的背景和现状的基础上,指出了中国房地产估价在防范金融风险方面存在的一些问题,并针对这些问题提出一些自己的见解,仅供大家参考。 相似文献
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<正> 内部控制管理是现代银行管理的重要内容和控制风险必不可少的手段和工具。随着我国金融体制改革的不断深入,金融机构的数量越来越多,金融风险随之加大。东南亚金融危机给了我们重要启示,良好的、健全的内部控制对于银行控制风险和达到既定的经营目标都是至关重要的。由于银行内部控制建设在我国仍属于一个较新的领域,开展对银行内部控制问题的研究与探讨有着十分重要的意义。 一、当前银行内部控制现状及存在问题 十多年来,随着防范金融风险,授权授信工作的开展及新的稽核组织、领导体制的建立、我国银行自身的内部控制已初步建立起来了,内控制度建设已取得很大成就,但按照 相似文献
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赛格日勒 《内蒙古科技与经济》2003,(5):104-104
银行是金融企业 ,效益和价值最大化是它的经营理念 ,实现目标价值最大化是它的指导思想 ,而加强内部控制制度是实现利润价值最大化的基本保证。银行内部控制制度是依照法律法规所制定的自身的内控制度 ,用以防范自身体系存在的道德风险 ,是金融企业所应追求的一种目标 ,是为了使银行经营管理能真正按稳健方式运营 ,使资产能得到保护 ,负债能得到控制。作为预防、规避金融风险 ,提高经济效益的内部管理制度 ,越来越受决策者的重视 ,并且发押着重要的作用。但是 ,一些茂支行的内部控制制度仍存在着一些问题 ,需要进一步健全和完善。1 当前基… 相似文献