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新土地管理法的缺失对土地市场发展的影响 总被引：2，自引：0，他引：2
黄跃琛 《福建教育学院学报》2006,7(10):94-96
本文在充分肯定新土地管理法对土地市场发展积极作用的同时,对新法实施过程中由于自身缺失使土地市场日益显现的弊端和不足进行具体分析和探讨,并从土地产权、土地供应、土地收益等方面,就土地管理法和相关配套法律法规的进一步完善,提出明确土地产权,促进市场发展;加强土地市场监控,控制土地供应总量,规范土地出让行为;严格以行政划拨方式取得土地使用权的范围,杜绝行政划拨地非法入市;健全土地收益制度,实行动态地价管理;创新土地储备融资方式,规范土地收储环节,合理调控城市地价水平等对策思路。 相似文献
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杨小丽 《唐山师范学院学报》2014,(3):123-127
从土地抵押机构的登记制度、地方政府干预以及国家宏观调控缺乏前瞻性等方面分析了商业银行房地产土地储备贷款的风险形成机制,并从落实土地抵押权、加强对土地储备贷款有效监管、建立风险预警管理体系、规范商业银行土地储备贷款管理流程以及完善偿贷机制方面提出风险防范的对策性建议。 相似文献
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土地储备制度是我国土地使用制度改革实践过程中不断发展起来的一项土地供应制度.土地储备制度的建立,对于规范和培育土地市场、增加政府财政收入、促进土地收购储备制度及城市规划的合理实施等都具有重要意义.本文以沈阳市为例,对土地储备工作中土地出让和收益管理的面临的问题进行了分析与论述,并提出了相应对策. 相似文献
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土地储备制度是土地制度的一项创新 ,是政府为提高土地宏观调控能力和合理分配土地收益的创新工具。自实施以来 ,对房地产市场、土地市场产生了深远的影响与冲击。本文分析了土地储备制度所展现的优势及存在的不足 ,并对如何完善提出了一些建议。 相似文献
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土地储备是政府调控土地市场的重要组成部分,其发展受到了融资问题的困扰.在宏观调控背景下,土地信托投资将成为土地储备融资的一种重要工具.文章系统地分析了我国土地投资信托的实践及存在的主要问题,并在此基础上针对性地提出了解决的办法. 相似文献
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从储备土地的来源,土地储备的组织体系和土地储备的运作程序方面描述楚雄州城市土地储备制度现状,对现有土地储备制度取得的成效和存在的不足从正负两方面效应进行土地储备的绩效分析。 相似文献
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吴踊鑫 《阅读与作文(高中版)》2009,(12)
储备丰富,价值惊人,估值洼地深长城经过十几年积累,土地储备及商业物业达到了270万平方米,其中土地储备250万平方米,多数为2001年左右取得,土地成本极低,主要位于深圳、上海和成都等中心城市;商业物业20多万平米,主要位于深圳及成都,账面成 相似文献
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麻晓芳 《温州职业技术学院学报》2013,(2):44-47
假设开发法是土地评估中的常用方法,但在温州土地评估运用中往往存在建安成本规定与实际支出差距大,项目不同而小区配套和前期费用却无差异,利润率规定不符合市场情况等问题。为科学合理地进行土地评估,土地评估行业管理人员及从业人员在运用假设开发法时,应依据相关标准、房地产项目实际情况和市场行情确定建安成本、小区配套和前期费用及利润率。 相似文献
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本文使用某省级土地储备中心2006-2013年共74个土地储备方案的数据,基于盈利和发展能力、偿债能力、运营能力和组织规划能力这四个方面,选择财务内部收益率、动态回收周期、银行批复额度、项目投资总额和拆迁补偿人口数这5个指标来衡量土地储备方案的金融风险,使用层次分析法,建立AHP模型,通过Matlab2012b软件编程,得到影响土地储备的主导金融风险因素为财务内部收益率和动态回收周期.因此本文提出多元化土地储备融资模式、增加土地出让金留存比例和运用企业化的会计核算方式等相应的控制土地储备金融风险的防范对策. 相似文献
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近十年来,城市房地产业、建筑业蓬勃发展,已经成为区域经济发展的支柱和地方财源的主体。文章在对哈尔滨市松北区城市房地产业、建筑业重点税源情况进行调查分析基础上．对于加快房产管理部门与税务部门信息联动、强化对施工项目纳税服务、完善征地拆迁补偿款缴税程序等方面,提出了优化财源结构、强化土地收储及相关资笛管理,防范财政风险等对策建议。 相似文献
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近十年来,城市房地产业、建筑业蓬勃发展,已经成为区域经济发展的支柱和地方财源的主体。文章在对哈尔滨市松北区城市房地产业、建筑业重点税源情况进行调查分析基础上,对于加快房产管理部门与税务部门信息联动、强化对施工项目纳税服务、完善征地拆迁补偿款缴税程序等方面,提出了优化财源结构、强化土地收储及相关资金管理,防范财政风险等对策建议。 相似文献
12.
杨小成 《南阳师范学院学报》2009,8(4)
正确对待土地承包经营权流转,必须从宏观上综合考虑其成本、收益、风险,除了分析土地流转的社会成本与社会收益之外,更要关注由此带来的社会风险.土地承包经营权流转过程中积累的各种问题与矛盾:农户之间的利益纠纷,地方政府或村集体的职能错位,流转项目的非农化和非粮化等,必须及早警觉并有效地进行解决,否则将会加剧"三农"问题的严重性,甚至危及国家的经济安全.地方政府若不能准确地定位自己的职能,本身就蕴含着巨大的社会风险,转变政府职能是规范土地承包经营权流转过程和引导项目流转方向的关键. 相似文献
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《鸡西大学学报》2019,(5)
针对环境退化成本问题,将其划分为三个方面进行解决。以唐山市土地利用H项目为例,首先构建了基于DEA的生态系统评估模型,对H项目生态服务水平进行评估,得出唐山市H项目的生态环境服务水平受土地利用负面影响较严重;然后利用治理成本与机会成本法算出H生态矿区土地利用项目的环境成本,得到2004年,2007年,2010年,2013年和2016年H项目的环境成本依次为1 236. 36万元、1 252. 11万元、1 106. 02万元、856. 81万元、729. 99万元;最后基于已测算得到的H项目的环境成本,构建了DS-BP综合成本效益模型,对H土地开发项目进行成本效益分析,为保证模型的适用性,引入另一个规模较小的M项目一起进行分析,得出H项目的综合成本效益比为0. 87,水平一般,M项目的综合成本效益比为0. 35,水平较好的结论;最后对模型的有效性进行了检验。 相似文献
14.
本文从城市土地储备的内涵分析入手,通过深入分析,找出了当前我国城市土地储备制度存在的主要问题,在此基础上,创造性地提出了完善城市土地储备运行机制的对策与建议。本文研究成果对我国城市土地储备制度建设和研究具有一定理论价值和重要的实际参考价值,对建设完善、规范、有序、和谐的城市土地储备运行机制,优化土地资源配置和国家房地产领域宏观调控将会起到积极促进作用。 相似文献
15.
孔梅 《洛阳工业高等专科学校学报》2005,15(1):54-55
健全的土地储备制度是经营城市土地的前提条件，完善的土地经营模式是其重要保障，本针对以上内容进行重点分析并提出了经营城市土地的政策建议． 相似文献
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风险投资的风险成本效用是风险成本可被转化为预期效用收益。风险投资的不同委托代理关系类型是风险企业的风险成本转化为预期效用收益的途径，风险投资的风险成本转化绩效的评价指标是风险代理效率，风险代理效率模型可反映风险投资的风险成本转化为预期效用收益的绩效水平。绩效改善途径是促进不同风险成本的演化、降低风险代理成本、建立资本市场以及委托人和代理人市场。 相似文献
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随着国内施工企业国际化发展战略的要求和生存竞争需要,如何强化管理、控制风险、增加效益,进一步提高国际化经营意识、搞好区域经营,立足当前海外市场,同时向其他市场延伸,是每个国际化工程项目管理公司面临的难题和考验。本文通过越南通号和轻轨两个项目EPC总承包模式并结合项目的具体情况,从工程项目前期运作、合同管理、收入管理、成本控制、设计管理、风险防范等几个方面进行阐述。 相似文献
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据调查,只有37％的IT项目在计划时间内完成,42％在预算成本内完成。IT项目成功率不高的根源在于IT项目管理是系统工程,需要运用多种手段对项目的时间、成本、质量和风险进行严格控制。其中关键控制点之一就是项目的成本控制。 相似文献
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吴志强 《商情·科学教育家》2013,(25)
土地是一种重要的资源性资产,没有土地,一切生产、经营活动就没有立身之本.石油销售企业的土地呈现宗数多分布散、闲置待用多、土地取得方式复杂多样、管理难度大、取得和使用成本不断上升等特点.本文内容共分三部分,首先介绍石油销售企业土地资产的特点,接着对加油站用地存在法律方面的风险、闲置待用土地存在政府收回的风险、闲置土地房产出租存在法律经济安全和环保等风险、城镇土地使用税存在纳税风险进行分析,最后就强化加油站用地规范管理防范用地风险、积极盘活闲置待用土地提高资产利用率、加强租赁管理完善风险防控体系、加强土地使用税相关事项管理防范税收风险等四个方面提出了针对性管理对策. 相似文献
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王君夫 《延安教育学院学报》2010,24(4):47-48
土地增值税是房地产企业的重要成本,有效筹划土地增值税,合理避税,对于降低房地产企业成本,提高其盈利能力具有十分重要现实意义。在《土地增值税暂行条例》相关条款内容的基础上,结合案例分析,主要探讨通过改变房屋销售价格和提高可扣除项目金额进行税收筹划的方法。 相似文献