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1.
收益法是房地产估价三种常用方法之一。这种方法有其特定的理论依据、适用范围及条件、参数确定、结果可靠性影响因素等,本文在分析收益法理论依据、适用范围及条件的基础之上,总结了收益法评估房地产价格存在的问题,并提出了相应的解决对策。 相似文献
2.
目前在我国的企业价值评估实践中主要运用收益法、市场法、成本法三种评估方法,本文旨在对运用这些评估方法时应关注的问题予以探讨,以便更好地应用和服务于企业价值评估实践。 相似文献
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设备评估中的重置成本法 总被引：1，自引：0，他引：1
张松 《苏州教育学院学报》2000,(3)
机器设备的评估,在资产评估中占有较大份量.因为结构类型多,情况复杂,在资产评估中难度较大.在具体对设备进行评估时又有不同的评估方法,例如收益现值法、现行市价法、清算价格法、重置成本法等.由于重置成本法在物价上涨时采用较多,应用范围比较广,而且该方法在运用上比较复杂,所以笔者在此就重置成本法在设备评估中的运用作一些简单的论述. 相似文献
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房地产评估中三种评估方法的比较研究 总被引：1，自引：0，他引：1
魏静 《河北广播电视大学学报》2001,6(3):46-48
成本法、收益法、市场比较法是房地产评估的三种方法。三种方法在理论依据、估算方式、适用范围及限制条件上的差异分析；三种方法理论统一性和实践差异性分析；评估方法的选取及评估方法可靠性的实证分析。结论是评估者必须把握市场，准确判断，市场是检验标准；而且评估是科学、经验、艺术的结合。 相似文献
5.
赵欣霖 《忻州师范学院学报》2013,29(2)
现阶段不动产评估收益法下还原率的求取方法以风险调整法为主,这种方法在实际操作中有较好的便捷性和实用性,但其准确性不高.考虑到还原率的准确求取对评估不动产价值有很大的影响,还原率求取微小的差异都可能造成不动产评估值的失真,这就要求评估人员精确的确定还原率.文章从还原率的本质入手,结合还原率变动的影响因素,在还原率基本算法的基础上,探讨了收益法中求取还原率新方法,力求为评估人员求取还原率提供新的思路,从而保证不动产价值评估的公正和客观. 相似文献
6.
吴忠周 《常熟理工学院学报》2009,23(6):21-23
近年来,在课堂教学质量学生评估上各高校各显神通,效果不一。明确学生评估的必要性、原则、方法和实施要点,遵循发展性等四个评估原则、日常访问法等四种评估方法和五个相应的实施要点是学生评估实施的关键和保障。 相似文献
7.
不可移动文化遗产经济价值可分为直接和间接经济价值,需要借鉴不动产评估的方法测算.各种评估方法中,收益还原法以遗产直接和间接收益作为评估依据,通过遗产经营现状确定其经济价值,具有可操作性和实用性.以西江千户苗寨为例,使用收益还原法评价不可移动的村落文化遗产经济价值,对开展不可移动文化遗产经济价值评估具有重要的参考价值. 相似文献
8.
《黄冈职业技术学院学报》2019,(1):80-85
采用收益法下企业自由现金流量模型对贵州茅台进行价值评估。得出收益法下企业自由现金流量模型在理论上对白酒行业上市公司价值评估具有可行性,建议评估人员在评估前对待估企业进行宏微观深入分析,采用区间形式反映评估价值。企业管理者以股东价值最大化为经营目标时,考虑收益指标和资本成本指标,以该两大指标为切入点,扩大企业价值。企业投资者应关注企业未来收益与企业当前价值,权衡利弊,理性投资。 相似文献
9.
计量和评估林业项目的经济价值是林业项目管理最基础的工作。林业项目经济价值计量的基本方法有市场价格法、收益法和指标法等,对林业项目经济价值计量时,资料和数据必须是能够收集到的。经济评价是在经济计量的基础上对项目进行的经济分析,林业项目情况非常复杂,对具体林业项目必须根据其实际情况进行综合经济评价,不同林业项目的评估必须采用同一种方法,这样才有可比性,才能对项目做出准确的评估。 相似文献
10.
《赤峰学院学报(自然科学版)》2017,(11)
近年来新兴的O2O市场吸引了大量资本的加入,O2O商业模式也随之被越来越多地应用到企业中,以互联网为基础的O2O企业的特点决定了其盈利模式相较于传统企业有所差别,这使得运用传统的市场法、成本法、收益法、期权定价法在评估O2O企业价值时受到一定的限制,基于此本文提出了针对于O2O企业价值评估的EVA法.文章概论部分简要阐述了EVA法的国内外研究现状.第二部分论述了O2O企业的内涵和特点,提出了O2O企业发展的三阶段,即初始成长期、发展期、成熟期.第三部分,比较分析了现行代表性较强的市场法、成本法、收益法、期权定价法在评估O2O企业价值时受到的挑战.基于前文分析的基础上,第四部分提出了O2O企业的EVA企业价值评估法,给出了EVA法评估企业价值的假设条件和EVA估值模型.同时,交代了模型中折现率和会计调整事项确认的问题.结论部分,再次点明了EVA法相较于传统企业价值评估法的优越性,以期为今后O2O企业价值评估提供一个很好的思路和方向. 相似文献
11.
《赤峰学院学报(自然科学版)》2016,(13)
随着经济改革的深入和产业转型的加速,我国汽车、家电、地产、服装等多个行业开始向轻资产运营模式转型.因轻资产企业价值评估体系尚未形成,在评估方法的选择、销售费用和管理费用的预测、表外轻资产对现金流量的影响等方面存在诸多问题,导致轻资产企业价值评估不准.文章首先对轻资产和轻资产企业进行概念界定,再从评估方法选择和收益法下现金流量确认这两个宏观和微观的角度,对轻资产企业价值评估不准给企业、股东及市场带来的风险进行探析,并提出相关风险控制建议. 相似文献
12.
无论对哪种类型的教育而言,师资队伍总体水平的量化评估都是一个永恒的主题.各界人士对此历来十分重视,曾经研究出并在实践中广泛应用过诸如专家评估、同行评估以及学员评教等多种卓有成效的师资评估方法.然而这些方法中,如何更直接、更准确地对师资队伍的总体水平的进行量化评估,总还感到存在某些缺欠.因为,对于一所院校,或一个培训班来说,师资总体水平的评估涉及因素甚多,一般的定性评估往往有失准确性,而量化评估又常常过于繁琐.如何使这种评估既准确又便于操作?如何对评估结果进行横向比较和深入的分析?这些都是需要研究和进一步解决的问题.本文针对这些问题,试图建立一种评估方法,运用这种方法,可以对师资队伍的总体水平进行较为简便而准确的量化评估,这种方法我们将其定义为“五值评估法”. 相似文献
13.
张劲松 《合肥联合大学学报》2005,15(4):23-25
在房地产估价方法中，收益法是一种重要的方法，运用收益法的关键在于净收益和资本化率的确定。分析了收益法中求取资本化率常用的4种方法，提出了财务内部收益率在资本化率确定中的应用。 相似文献
14.
殷俊海 《内蒙古师范大学学报(哲学社会科学版)》1998,(5)
专利权的侵害赔偿是指专利权人的财产权益受到侵犯后,其经济损失由侵害人予以补偿。有三种损失赔偿的确定方法。一是以专利权人因侵权行为受到实际损失作为赔偿数额;二是以侵权人因侵权行为获得的全部利润作为损失赔偿额;三是以不低于专利许可使用费用的合理数额作为赔偿额。在复杂和特殊情况下,运用资产评估法则不失为一种较好的方式。对专利权这种无形资产的评估,最常用的方法是收益现值法和重置成本法 相似文献
15.
关于收益法运用中存在的问题研究 总被引：2，自引：0，他引：2
沈楠 《吉林广播电视大学学报》2005,(3):49-50,61
随着我国经济与世界的融合，资产交易日趋活跃，资产评估业也开始逐步与国际惯例接轨。收益法以其科学性、合理性，更加适应社会发展的需求，逐步占据了资产评估的重要地位。但由于技术、人为、社会等多方面的因素，收益法在其应用的实践中存在着种种问题，也使其优越性遭到了怀疑。本文提出相关对策。解决相关问题，力求为收益法的发展铺平道路。 相似文献
16.
本文研究了教学质量评估中的一种定量分析方法-时齐马尔可夫链评估法,阐明了这种方法的理论依据及其实施程序,并指出它较之其他教学质量评估法更显合理. 相似文献
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所谓成本——收益分析,是指以经济人假设为前提的一种经济决策方法。借助成本一收益分析方法,可以对政府和个人在高校扩招过程中的成本与收益分别加以分析比较．从而为政策评估以及政策建议提供依据。 相似文献
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基于美国《教育政策》2000-2017年所刊文章,运用文献计量学的方法对美国自21世纪以来教育政策研究的议题与方法作了系统的梳理和分析.研究发现:美国教育政策的研究议题主要包括"利益的分配与博弈""价值的选择与协调""理性的分析与评估""权力的关系与运作""政治的输出与影响"五个方面.其中,关于"价值"与"理性"两个维度的研究议题更受学者关注.学者们在教育政策研究时主要采用了个案法、调查法、思辨法、文献法、历史法、比较法和叙事法七种方法,其中,个案法、调查法和思辨法最受学者青睐. 相似文献
19.
资产评估和产权流转是社会资本参与高职院校混合所有制改革的关键环节,也是其核心利益关切.资产评估应当基于改革目标进行,并确保客观公正评估立场.具体方法包括成本法、市场法和收益法.评估重点有:确立评估目的与修正评估假设、科学评估无形资产价值和兼顾社会资本经营业绩.产权流转有助确立社会资本的办学主体地位,但混合所有制高职院校的产权流转对受让方有特定的要求.产权流转重点包括:明确不同的产权流转形式、开发方便交易的产权流转载体以及利用区域性和专业性的产权交易市场. 相似文献
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研究生教育收益评价理论初探 总被引：2，自引：0，他引：2
对研究生教育的经济收益与非经济收益进行科学的测算与评价，是研究生教育评估体系研究的难点之一。本从辨析研究生教育收益的概念出发，在运用适当的评价方法和对研究生教育收益进行分类的基础上，提出了一些评估研究生教育的个人经济收益与非经济收益、社会经济收益与非经济收益的理论上的宏观指标，旨在为探索研究生教育收益等问题提供一种有益的思路。 相似文献