物业收费为什么会那么难     

薛梅  胡菊芳唐迪 《新闻世界》2006,(4):9-12

物业费，是物业纠纷的焦点之争。缴纳物业费，是许多业主的心头之痛；而收缴物业费，也让众多物业公司焦头烂额。不久前，北京市对28个商品房小区展开了一个调查，结果发现，物业收费率平均只达到65％，有1／4的小区收费率只有约30％。同样在合肥，物业收费率不是很高的现象也普遍存在，据了解，将近半数以上的小区物业收费率连50％都没有达到。 业内人士认为，当物业费收缴率低于80％时，物业公司将难以维持正常的经营管理活动。这就必然造成现今物业管理“业主欠费——物业亏损——服务减少——更多业主不交费”的恶性循环。那么，物业收费为什么会这么难？业主拒缴物业费的根源在哪？什么办法才可以治理蔓延全国各大城市的物业费拖欠顽症？ 2006年3月1日，《合肥市物业管理条例》正式实施，记者走访了合肥市岳西新村、静心花园、琥珀山庄、南苑新村、安居苑等九个小区，针对物业收费问题进行了调查。[编者按]  相似文献   

图书馆实施物业社会化管理的实践与思考     

杨桂珍李玲  吴桂贞胡玮 《福建图书馆理论与实践》2005,(2):7-10

高校图书馆作为大学的心脏，担负着学校发展的造血功能。随着高等教育的发展，很多高校图书馆进入了现代化发展阶段，它不仅表现在使用面积的扩大，而且表现在建筑规模、设备、设施的现代化，引入了先进的电脑网络系统、中央空调系统、自动消防报警系统、综合布线系统、换气排气系统、安全防盗系统、给排水系统等，这就要求管理上的现代化。长期以来，图书馆后勤工作成为图书馆的管理负担，  相似文献   

“互联网+学生宿舍”的管理服务模式研究     

《教育教学论坛》2017,(40)

随着科技的不断发展,互联网正日益成为影响教育事业改革和保障高校职能顺利开展的"最大变量",给高校学生宿舍管理服务带来了机遇和挑战。本文以电子科技大学为例,通过顺应"互联网+"发展趋势,搭建"选"、"配"、"管"、"服"四位一体的"互联网+学生宿舍"模式,完善管理责任机制,提升其管理服务水平。  相似文献   

做好物业服务 打造知名品牌--论物业管理企业的品牌创建与管理     

王文静  李龙 《职业圈》2011,(26):63-64

关于我国知名物业管理品牌创建的介绍 一、 物业管理品牌创建的必要性。 自20世纪90年代以来，品牌管理日益成为西方管理学领域中最热门的话题之一。如今，不论是经济领域，还是政治，文化。科技，教育等领域；不论是传统的制造业，还是现代服务业，都非常重视品牌的创建与管理。这种趋势绝非偶然，而是历史发展的必然选择。据国际著名的英国品牌咨询机构interbrand公司的调查研究发现，现如今在企业可创造收入来源的三种资产——有形资产，品牌和其他无形资产中，品牌具有比任何有形资产和其他无形资产创造更多价值的能量。可见做好品牌竞争的重要性。当然，物业管理作为一种服务也需要进行品牌的创建与管理。  相似文献   

新形势下物业公司增值服务建议     

郑饶诚 《职业圈》2011,(36):152-153,155

2007年6月25日上午10时。万科在全国20个城市展开统一行动。将属下。物业管理有限公司”统一更名为“物业服务有限公司”，这是继2005年底万科物业将旗下在管项目“物业管理处”全部更名为“物业服务中心”之后的又一举措。万科认为。虽然一直以来“物业管理”已经成为习惯用语，但“物业服务”才是更准确的表述。“管理”更多体现的是物业企业与房屋、设施、场地等“人与物”的关系，而“服务”才能真正体现企业与客户之间“人与人”的关系。“物业服务”一词。无疑更能彰显业主的地位。明确物业企业的服务功能。  相似文献   

创新——物业管理企业发展的永恒主题   总被引：1，自引：0，他引：1  

李红 《和田师范专科学校学报》2006,26(1):28-29

面对入世后带来的新的挑战和愈来愈激烈的市场竞争,物业管理企业要赢得新机遇,争得新优势,必须走创新之路。物业管理企业的创新要体现在观念创新、经营创新和管理创新等方面,其动力来自于企业内部、规范化的法人自理结构、前瞻的自我发展机制和条件、科学的经营战略及正确的市场定位。  相似文献   

物业管理中的疑难法律问题探析     

鲁春雅 《天津师范大学学报(社会科学版)》2011,(4):73-76

非依据法律行为取得房屋所有权的主体和物业使用人应作为物业管理法律关系规范的对象。业主大会不具备独立的民事主体地位,仅在法律有特别规定的情况下有应诉资格。对于可能导致部分专门所有权严重损害的情形,可考虑规定相关业主一致同意的一致表决原则。管理规约的适用范围应及于物业使用人,临时管理规约与前期物业服务合同的效力宜保持一致。  相似文献   

银川市住宅小区物业服务费收缴难的原因及其对策     

肖进成 《山西师大学报(社会科学版)》2005,32(Z1):89-91

银川市的物业管理行业普遍存在着物业服务费收缴难问题.物业管理企业的不规范经营、业主的物业管理商品意识淡薄以及物业管理法律法规不健全是造成收费难的主要原因.因业主拒交管理费与物业管理企业弃管、服务质量低形成的恶性循环也已经成为制约物业管理企业乃至整个物业管理行业的健康发展的一大障碍.对策是政府部门加快制定物业管理分等定级的服务和收费标准、加大宣传力度;物业管理企业提高服务质量;业主树立"花钱买服务"的物业商品意识.  相似文献   

委托代理视角下物业管理的经济学分析     

席增雷  尤龙 《邢台职业技术学院学报》2007,24(6):88-89

物业管理作为一种特殊服务具有商品的性质,但实际上物业公司与业主或物业使用者之间的关系不只是服务的买卖那么简单。本文从委托—代理关系的角度来探讨二者之间的关系,阐明了委托代理视角下的物业服务合同的特点,最后给出了改善物业管理的策略和建议。  相似文献   

改革我国房地产税制的设想     

张然  张银平 《孝感职业技术学院学报》2005,8(1):63-66

房地产税收作为财产税的主要组成部分，一般应成为地方财政收入的重要来源，我国现行房地产税收体系存在违背税收公平，税种调节欠妥、税种配合失当等缺陷。应该进行房地产税制改革，建立以土地年租金为基础，物业税为主导，其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税体系，并对改革可能产生的问题提出了一些具体对策。  相似文献