| 关于个人房地产投资的理性思考 |
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| 引用本文： | 颜伟.关于个人房地产投资的理性思考[J].商情·科学教育家,2007(12). |
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| 作者姓名： | 颜伟 |
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| 作者单位： | 湖南商学院财政金融学院 湖南长沙 |
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| 摘 要： | 1个人房地产投资的特点近几年来,我国房地产业迅速发展壮大,成为国民经济的支柱产业,房地产市场的繁荣又带动了个人投资的增长,使其占房地产总投资的比重不断扩大,并对房地产业乃至整个国民经济产生着特有的作用与影响。1.1投资主体以中高收入人群为主。房地产商品既是人们日常“衣食住行”中的一种必需品,又因保值增值的功能而具有很好的投资品属性,因此个人购买房地产一般有两种目的:一类是自住自用,属于消费行为;一类是为获得预期的收益和回报,属于投资行为。2003年我国商品住宅平均销售价格2197元每平方米。同年城镇居民家庭人均可支配收入8472.2元,若按此数据推算则一套80平方米的普通住宅售价约相当于城镇一个三口之家年可支配收入的7倍。在这种情况下既要满足住房消费需要,又要有一笔不菲的资金投资房地产,只有中高收入群体才具备此经济条件。1.2投资形式主要为置业投资。房地产投资根据投资形式的不同可分为直接投资和间接投资,其中直接投资包括房地产开发投资和置业投资,间接投资的具体形式包括购买房地产企业的债券和股票、投资于房地产投资信托基金以及购买住房抵押贷款证券。我国目前由于房地产企业总体实力不强,投资基金发展不成熟和房地产金融二...
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