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| 基于多目标规划的合理房价模型探讨 | |
| 引用本文： | 曾俊杰,李博皇,张维.基于多目标规划的合理房价模型探讨[J].科协论坛,2010(5). |
| 作者姓名： | 曾俊杰 李博皇 张维 |
| 作者单位： | 华南农业大学;华南师范大学; |
| 摘 要： | 影响房地产价格的因素,有土地使用制度、人口因素、经济发展状况、财政金融政策等的一般因素,本文以房地产价格(主要以住宅价格)为研究对象,以数据挖掘为基础建立房价预测模型,其次用灰理论深入分析并确定了影响房价的主要因素和各自权重,经过分析,确定出影响房价的四个主要因素分别是房地产投资、人均年收入、人口密度、年贷款利率,对房价影响的权重分别是(0.276,0.253,0.244,0.227),然后根据各个因素建立多目标优化房价系统分析合理房价,通过对广州市房地产价格进行定性和定量的研究,得出广州商品房单位房价的合理区间为6324.6,12694.1],并揭示了其内在的运行机制及提出相关建议。 |
| 关 键 词： | 数据挖掘 回归分析 灰色关联分析 多目标规划 |
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