| 家庭房地产投资决策决定因素及过程 |
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| 引用本文： | 刘铁民,李延罡.家庭房地产投资决策决定因素及过程[J].商情·科学教育家,2007(11). |
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| 作者姓名： | 刘铁民 李延罡 |
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| 作者单位： | [1]沈阳化工学院经济管理学院 [2]110000 |
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| 摘 要： | 目前国内房地产市场持续火热,高额的利润不仅吸引了企业纷纷投入到房地产行业中,而且许多家庭也投入其中。而以家庭为单位的投资者在进行房地产投资时具有投资规模小、资金实力弱、信息不完全和专业知识匮乏等特点,这些决定了家庭房地产投资会有更高的风险性,所以本文对家庭房地产投资过程、需要考虑的因素等提出了初步的建议。1房地产及其市场特征家庭在进行房地产投资时需要清醒的认识房地产独有的特征:1.1位置的固定性与质量的差异性。位置的固定性,决定了房地产的自然、经济条件不同,从而造成它在质量上的差异性,即使它在建筑设计、结构及内外装饰上完全相同,也会在自然、经济区位环境上有所差异。1.2数量的有限性及供给的稀缺性。房屋可以根据需要生产,但由于受自然环境及技术水平的限制,尤其是土地有限性的制约,房屋的供给也必然会受到限制。1.3利用的永续性与报酬的递减性。房地产是一种重要的投资工具,只要正常使用,就可以持续地满足各个方面的需要。1.4产权的分割性与权益的流动性。房地产产权是由一系列权利组成的,这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体,由不同的权利人支配。房地产这些特有的特征决定了家庭在进行房地产投资决策时不能采用以往在购买其他...
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