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随着人们物质生活的快速提高以及适婚人群的大量增加,住房越来越成为人们生存、享受、发展的必备物质条件。2007年,中国房地产市场呈现一片"欣欣向荣"景象。据不完全统计,2007年上半年,上海市总成交面积为12924701平方米,同比增长20.5%;成交均价达到10049元/平方米,其中4月份至6月份成交均价达到10338元/平方米,环比增 相似文献
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今年4月份哈市房屋销售价格变动幅度较小,价格稳中略升,在15个副省级城市房屋销售价格指数变动情况对比中住居第五.市区在售商品住宅销售均价约为4110元/m2,比3月份上涨20元/m2,环比上涨0.5%,其中江南主城区4月份商品住宅均价为4740元/m2,比上月增长0.2%.当前房价高低及今后走势究竟如何,别说普通消费者即使是业内人士也在不断争论.如果从成本构成的角度进行分析,本地区的房价并非虚高,其实房地产开发项目经济成本无论在理论上,抑或在现实中,都是比较透明的.之所以让人觉得如坠雾中,主要是因为开发行业环节较多、头绪难以理清、开发经营业务复杂性、计费统计口径不尽相同等因素造成的,简述一下开发成本的构成,以分析其对价格的影响. 相似文献
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宏观调控下利率调节房价的新理论研究 总被引：1，自引：0，他引：1
2002年是中国房地产产业的一个分水岭,2002年之后,房地产销售速度已赶不上投资的增长速度。这说明大量资金进入了房地产行业,而房地产销售势头没有同步跟上,行业开始出现转折信号。从过去三年情况来看,我国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右,而北京、上海、南京的则更高一些。根据我国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计,如果购买一套70平方米的新房,可能房价收入比在13倍左右,这就意味着至少70%城市居民没有购买新房(商品房)的能力。自2006年4月起,中央政府实施了一系列的宏观调控措施:提高利率、征收物业税、调整住房结构等。目前政府这些措施已经初见成效。本文首先肯定了利率调节房价的作用,进而分析了房地产住宅市场供给和需求的特点,在此基础上论述了利率调节房价内在机制的弊端,提出了作者自己的观点。 相似文献
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上海楼市的回暖在2006年年底已经有所表现,2007年初则保持了这种回暖的趋势。进入2007年4月,整个上海楼市升温的速度开始加速,成交量首次突破200万平方米,成交均价也随之小幅上涨。5月的假日楼市则将整个上海的房地产市场引爆,而在此后的4个月里,上海楼市进入了一个需求火爆、房价陕速上涨的飙升期。直到9月27日,央行和银监会拧紧了金融阀门使上海的商品房市场在10月份以后成交量迅速减少,但成交量的萎缩并未导致房价的下跌,上海整体房价依然保持坚挺。随着成交量的下降,市场 相似文献
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住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响。结果表明：空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化。不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力。总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因。 相似文献
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烤烟滴灌技术把灌溉水在输水过程中以及田间渗漏及蒸发损失减少到最低限度,变水浇地为水浇烟。烤烟滴灌科技含量高,平均亩产245.21kg,均价10.15元/kg,平均亩投入618.20元,亩纯收入1870.68元。烤烟滴灌节水、增产、增效、省工。 相似文献
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针对当前机遇和挑战并存的就业形势,本文对影响高校毕业生择业期望的心理因素进行分析,并提出相应的解决问题的对策,以期帮助毕业生端正就业心态,合理定位,顺利就业。 相似文献
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特殊自然地物对城市住宅地价和房价的影响——以武汉市为例 总被引：1，自引：0，他引：1
揭示微观影响因素对城市住宅地价和房价的影响作用关系,是提高城市地价和房价预测水平,有效进行土地和房地产市场宏观调控的基础工作。本文采用地理加权回归模型(GWR)定量测度与分析特殊自然地物湖、江、山体对城市住宅地价和房价的影响及其空间分异特征,并尝试根据影响因素作用的差异解释住宅地价和房价空间分布特征形成的部分原因。结果表明:(1)住宅地价和房价与各自然地物之间呈现空间非平稳的影响作用关系;(2)湖对住宅地价和房价的平均边际价值分别为0.11元/m2、0.52元/m2,江均为0.15元/m2;在区域分布上,住宅地价和房价高值区受湖和江的影响更显著,面积较大的湖泊(如东湖)因受周边商服繁华程度、供给能力等因素影响对住宅地价和房价的作用存在各向异性;城市的山体或因坡度小、分布零散及周边特殊用地结构如黄鹤楼等保护性建筑限制了区域土地的商业开发,使其对住宅地价和房价影响作用不显著;(3)住宅地价与房价受湖影响的作用变化趋势并未呈现空间一致性,而是切合了区域住宅地价和房价的价格走势,且变化幅度与价格高低呈正相关;住宅地价和房价受江影响的边际作用力大小差别不大,空间上表现为梯度和圈层两种不同的变化趋势。 相似文献
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长期以来我国实行的国家按计期分配毕业生。各高校毕业分配部门只能按照国家下达的分配计划方案来分配学生，无法考虑用人单位是否需要毕业生，专业是否对口，地区流向，行业发展是否平衡，毕业生分配不够合理的现象时有发生，例如有的单位不愿接收，有的单位因没有分配计划想要而得不到毕业生，往往给毕业生分配工作带来不少困难，给毕业生造成一定的麻烦和痛苦．就业制度的改革．学校按照国家就业方针政策．在一定时间范围内毕业研究生选报志愿，学校推荐．用人单位考核录用的办法落实就业计划，大大改变了那种局面。 相似文献
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为了定量分析我国高校学报的定价情况,对《2012年全国邮发报刊目录》收录的619种高校学报进行统计,得出2012年619种高校学报单期均价为11.35元,全年均价为77.81元,与全部收录的9327种期刊43.09元的单期均价和261.57元的全年均价差距较大。所有高校主办的期刊单期定价之和还不如《分子晶体与液晶》单期定价。高校学报定价较为集中,85.78%的高校学报定价为5~15元,同质化现象非常严重。高校学报几乎没有采用尾数定价策略,市场化程度极低。 相似文献
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2006年西藏高校开始从计划分配向自主择业的转变,标志着全国大学毕业生就业进入全面实行面向市场、自主择业的时代。文章介绍了西藏高校毕业生就业制度改革的必然性,分析了就业制度改革后西藏毕业生就业中存在的问题,并针对大学生提出了一些对策建议。 相似文献
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学前教育专业是师范院校里专门针对幼儿教师培养的一门学科,其所学专业涉及到与幼儿园教学及幼儿生理心理等各个方面的学科知识。然而,学前教育的专业前提决定了学前教育专业毕业生的就业方向比较单一,选择面比较狭小,相对其他专业,更具有方向性。然而,由于目前幼儿教育远未真正普及,在今后相当长的一段时期里,幼儿师范毕业生需求量将会很大。对于学前教育专业的学生来说,这既是一个机遇,也是一个挑战。本文就近几年学前教育专业毕业生的择业就业现状展开调查分析,希望在毕业生择业就业中,正确的认识自己的市场定位,了解社会上用人需求形势。对于学前教育这一人才较紧缺的专业,毕业生需要正确把握自己的社会定位,更好发挥自己的能动性,适应社会需求。 相似文献
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浅谈高校图书馆与当前大学毕业生自主择业 总被引：2，自引：0，他引：2
苏学萍 《内蒙古科技与经济》2000,(2):39-39,48
当前大学毕业生面临择业困难,自主择业已是大势所趋。高校图书馆应在当前毕业生择业中,利用自身的有利条件为毕业生择业提供各方面服务,在大学毕业生自主择业道路上充分发挥高校图书馆的作用。 相似文献