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1.
在“唯GDP主义”和“土地财政”思想的影响下,近年来我国相当一部分城市房价过高且涨幅过快,房地产资产泡沫已经影响到国家金融安全,并严重冲击实体经济发展.2016年10月起,一系列需求侧调控政策出台,在一定程度上抑制了价格上涨趋势,但调控仍不能放松.本文分析了高房价形成的原因,并从纠正土地资源配置失当、改革土地出让机制、增加公共租赁住房用地等供给侧方面考虑,采取措施调节市场供需,多渠道保障,使全体人民住有所居. 相似文献
2.
余雪睛 《商情·科学教育家》2013,(38)
近年来,随着我国社会经济的快速发展,我国房地产的发展也达到了一个高潮.过高的房价远远超过了居民的实际承受能力,楼市调控和高房价问题成为近几年关注度很高的话题.房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题,也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响.本文根据近年来的房价形势分析中国房价居高不下的原因,并对提出一些建议和对策. 相似文献
3.
与国外大都市人口稳态发展的状况不同,中国特有的高速城镇化、高校扩招、计划生育政策等因素使得大中城市近年不断面临大量迁移人口带来的新增住房需求,过多的人追逐过少的房子,再加上经济集聚程度不高导致居民收入相对较低,所以出现了房价超出居民收入承受水平过快上涨的现象,形成高房价收入比。这种高房价收入比从居住与消费两方面增加了从农村或中小城镇迁移进大中城市的移民者的生活成本。但采用全国35个大中城市数据进行实证的经验结果表明,高房价收入比对各大中城市的人口集聚不但没构成负面影响,还由于其伴生的更多收益如更完善的生活设施、更多的就业机会、更好的卫生医疗条件和文化环境等,更吸引人口向大城市集聚。 相似文献
4.
城市土地收购储备制度与房地产价格快速上涨关系研究 总被引：1，自引：1，他引：0
戴双兴 《福建师范大学学报(哲学社会科学版)》2008,(4)
近年来房地产价格快速上涨,有些人认为土地收购储备制度的实施推进地价的上涨,进而带动了房价的上涨。将高房价和高地价完全归咎于土地收购储备制度的实施。本文认为,房价上涨是由于建设成本增加和开发利润增加共同引起的,建设成本增加是由于地价上涨、建安成本增加和利率提高所引起的,开发利润增加则是由于房地产市场旺盛的需求及高度垄断的市场结构所引起的。因此,地价上涨不是房价上涨的唯一原因。建立土地收购储备制度以后,虽然地价有所上涨,但地价上涨既有其合理成分,又有其不合理成分,土地收购储备制度并不存在推动地价上涨进而导致房价上涨的内在机制。最后文章针对制度运行过程中存在的问题,提出相应措施来完善土地收购储备制度。 相似文献
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冯金梅 《河北能源职业技术学院学报》2008,8(2):48-50
现行房地产税制不合理是形成商品房价格过高的重要原因之一,房地产税制改革对降低过高的房价有一定作用,但能否成为现实,还取决于土地供给制度、房地产需求状况、建材价格、金融政策、各种税费等因素的影响。运用房地产课税抑制房价需准确定位其作用,并对其可能产生的负作用进行科学的估计。 相似文献
6.
《佳木斯教育学院学报》2019,(1)
房价,一个关注度和出镜率都很高的重要价格指标,它的高低牵动着无数人的心。近几年,房价持续上涨,高房价不仅影响到国民经济的健康发展,也关系到人民群众是否能安居乐业。本文回顾了改革开放以来我国房价的变迁,分析了高房价带来的一系列影响,提出了应对负面影响的对策。 相似文献
7.
廖仕梅 《辽宁师范大学学报(社会科学版)》2014,(1):29-35
房产税被部分人视为打压高房价的最后一根稻草。但目前我国房产税在立法上还不太完善,执法方面还存在诸多不规范现象,正在试运行的房产税地方立法还存在诸多漏洞。真正体现公平、正义的房产税法的产生还有待时日。依据税收法定原则及依法行政原则,税收的开征和收缴都应该有科学的法律依据并严格执法,否则会违背市场规律,难以发挥调控市场的作用。另外,影响房价的因素不仅有税收,还有市场供求、通货膨胀、土地出让金、各种收费等诸多因素。因此,仅对个人所有的非营业用的房产开征房产税并不能解决当前高房价问题。 相似文献
8.
货币政策在抑制高房价中的作用 总被引：1，自引：0，他引：1
艾丹 《辽宁师专学报(社会科学版)》2010,(4):3-4
本文通过对中国房价历史和现状的简单综述,说明了房市与中国老百姓的生活休戚相关。房地产是典型的资金密集型行业,因此房价的起伏与货币政策紧密相联。目前,我国房市存在着市场发育不良、供需结构失衡等问题,房地产泡沫化程度的加重,必然会造成抑制其他方面的投资和需求、累积金融风险、加重两极分化、通货膨胀等一系列严重后果。因此,在当前的宏观背景下,采取积极有效的货币政策来抑制高房价,切实解决房地产业的突出矛盾和问题,对于保持经济平稳较快发展具有重大意义。 相似文献
9.
王福重 《华中师范大学学报(人文社会科学版)》2011,50(1)
本文论述了房产税酝酿征收的背景,分析了房产税对房地产市场及房价的影响,阐释了高房价产生的制度背景,分析了房产税征收的难点:法理上的障碍,公平和效率的冲突,现有税费的处理难题;探究了高房价的制度性因素:收入差距过大,"土地财政"对高房价的支撑,央企的不当行为;提出了抑制高房价的制度创新及具体措施:调整居民收入分配结构,进一步拓宽投资渠道,完善分税制财政体制,改革央企的税后利润分配制度,规范土地制度,增大政府的住房责任,加快公有住房的上市步伐. 相似文献
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11.
近几年来,湖南省房地产市场持续、快速、健康的发展。房地产市场购销两旺,市场供给与需求总体平衡,住房供应结构合理调整,住房保障显著增强,住房消费需求强劲,商品房空置面积减少,商品房价格稳步攀升。为此通过对房地产价格的剖析,以及对湖南省历年房地产价格变化趋势的研究,寻找出湖南省房地产市场供给和需求的变化对其价格的影响。根据需求的价格弹性公式做出相关分析。并对2005年至2009年的湖南省房地产价格的未来变化趋势做出预测。 相似文献
12.
陈文龙 《石家庄法商职业学院教学与研究》2007,(4)
本文从我国住房的现状出发,利用微观经济学的供求关系分析影响我国房价的基本要素,以及在改革开放的特殊环境下,我国房地产市场呈现繁荣景象的深层原因。并阐明了这种现象对人民生活水平、改革开放成果和资源配置的影响。最后参照国外的经验,提出解决我国房屋价格居高不下问题的方法。 相似文献
13.
随着我国国民经济的高速发展,我国房地产业已成为支柱产业之一,房地产价格上涨过快这种热点话题也一直备受关注。为此,我国政府连续出台了多项房地产调控措施,但效果都不太显著。分析我国房地产价格的影响因素,探讨其价格波动的形成机理,可以进而展开对我国房地产市场价格管控的相关研究。 相似文献
14.
卢冰 《聊城师范学院学报》2008,(2):350-352
价值规律是市场经济的基本规律。当前房地产市场价格严重偏离价值是由于诸如供求关系、弹性、信息不时称等方面的原因;针对这些原因,必须采取切实可行的措施,以培育合理的房地产市场价格机制。 相似文献
15.
孙蓉 《青岛职业技术学院学报》2009,22(1)
从供给与需求角度定性分析了银行对青岛市房地产市场发展的金融支持,同时定量分析了银行信贷与房价的关系.研究结果表明,青岛市房地产市场的繁荣与发展和银行信贷关系密切.另外,在当前房地产市场存在旺盛需求情况下,利率调整对房地产市场的调控作用有限. 相似文献
16.
对房地产开发企业来说,价格直接关系到市场对其所开发产品的接受程度,影响着市场需求和房地产开发企业利润。我国房地产市场的发展日趋完善、逐渐成熟使得房地产市场中的主力产品——商品住房的价格竞争越来越激烈。掌握科学的房地产定价程序,灵活运用定价方法,确保预期利润和其它目标的实现,是所有房地产开发企业至关重要的工作环节之一。另外,影响商品住房定价的因素很多,成本因素是决定商品住房价格的最主要因素,所以有必要对商品住房的成本构成进行了解。依据成本基准价,企业再结合市场供求、竞争情况、国家政策等影响因素,进而确定出适合企业自身的商品住房价格。 相似文献
17.
曹宏亮 《湖南第一师范学报》2010,10(5):88-92
高房价社会普遍关注,而造成高房价的因素包括不易控因素和可控因素两类因素。不易控因素有建筑材料、土地、人员工资、城市化等;可控因素有供应结构、开发商利润、哄抬炒作、住房消费观念、商业贿赂、不合理收费、低资本金和预售制度等。根据这两类因素性质的不同,应突出抓好可控因素的控制：调整住房供应结构,规定开发商利润的合理阀域,治理哄抬炒作行为,更新居民住房消费观念,打击商业贿赂,取缔不合理收费,提高资本金比率,逐步取消预售制度,让我国房价收入比趋向国际化合理水平。 相似文献
18.
唐莉 《广东技术师范学院学报》2011,(9):12-15
基于消费者需求理论对我国房地产市场的供给和需求两个方面分别建模,导出房地产市场的均衡价格模型,同时运用EVIEWS计量经济软件进行LS分析,在此基础上对模型进行修正,进行经济学和统计双重检验,最终得出对计量模型的参数估计.分析了当前影响我国房地产价格的主要因素,并对其有效性做了全面的检验,为政府及相关部门准确判断房地产发展形势、制定相关的宏观经济政策提供政策建议,为投资者的理性投资和决策指明了方向. 相似文献