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对我国房地产市场需求和供给函数的动态分析 总被引：33，自引：0，他引：33
本文利用可变参数模型对我国房地产市场需求、供给进行了动态的定量分析。分析表明,在影响房屋需求的诸因素中,收入弹性最大,其次是价格、利率弹性;在影响供给的因素中,价格和利率弹性都较大。各弹性序列的动态变化还表明货币政策的实施在房地产市场是有效的,同时可以看出当前较高的房价水平是房地产市场进一步发展的瓶颈,只有将房价控制在合理的区间内,才能增加有效需求,防止出现"泡沫"。 相似文献
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我国房地产业迅速发展,但在我国房地产业融资渠道相对单一的金融秩序下,房地产对银行信贷的过度依赖导致其产生大量的房地产泡沫,给我国房地产产业以及社会经济秩序带来巨大的隐患。本文主要通过银行信贷与房地产价格波动的关系来解析银行信贷扩张对房地产价格泡沫的影响,为下一步对我国房地产业宏观调控提供一定的参考。 相似文献
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房价上涨与信贷扩张:基于金融加速器视角的实证分析 总被引：1，自引：0，他引：1
在相关理论分析和综述前提下,在对我国近十年房地产价格上涨和银行信贷数据分析基础上,利用DCC-MGARCH动态相关性分析、脉冲响应分析和Granger因果关系检验等计量方法,时我国房地产价格、信贷和房地产投资之间的关系进行了分析,并进一步检验房地产价格的金融加速器效应的存在性.得出以下主要结论:①我国房地产信贷风险暴露值被低估,近几年其真实值大于25%,情况不容乐观;②我国房价上涨促使了房地产投资和信贷的增加,但是还没有形成从信贷增长到房价上涨和房地产投资增长的反馈机制;③我国房地产价格的金融加速器机制是存在的. 相似文献
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基于PI—LC理论的现阶段居民消费行为研究 总被引：3，自引：0，他引：3
本文首先以持久收入假说(Permanent Income,PI)和生命周期理论(Life Cycle,LC)相结合的分析框架为基拳出发点,通过适当扩展,从理论上确定了消费函数的形式,并采用2000年至2006年我国各地区不同收入人群的人民生活水平、房地产价格以及相关的利率数据,选择固定效应的面板数据模型,从不同角度对我国房地产市场的财富效应进行了检验,并分析了收入差距、利率政策对居民消费行为的影响.实证分析结果表明,收入仍然是决定消费的最主要因素;对各收入阶层来讲,房地产市场价格的不断攀升并未对消费行为产生任何促进作用.另外,不断紧缩的长期贷款利率政策严重制约了中等收入人群的生活质量. 相似文献
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<正> 利率作为资金使用的价格,在现代经济中的地位举足轻重。自改革开放以来,伴随金融体制改革的进行,我国对原有的高度集中的计划利率体制进行了渐进式改革,取得了一定的进展。并逐步将利率作为宏观调控的重要工具。 但总体而言,目前我国对利率仍以计划管理为主,同金融体制改革相比,显露出相对的滞后性。在计划经济体制下,金融资产基本以银行贷款为主,国家通过直接控制银行贷款规模,就可以直接控制整个社会的货币供应量,利率的经济杠杆作用发挥不大。随着我国金融体制改革的深化,国有银行商业化改革的进行,央行已取消了贷款规模限制,实行了资产负债比例管理,加之直接金融市场的蓬勃发展,现代企业制度的初步建立,利率的经济杠杆作用逐步强化。在此情况下,作为价格信号和经 相似文献
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银行信贷与股市走势的关系及其实证检验分析 总被引：1，自引：0，他引：1
银行信贷与资产泡沫有非常大的相关性。银行信贷规模的扩张同资产价格泡沫互相促进,进而对于金融体系的稳定性产生影响。目前,由于我国房市的大部分资金来源都是通过银行贷款,房市泡沫与银行信贷的关系较为明显。而对于股市,由于目前我国对于银行流入股市的资金还是有一定的限制,银行信贷的相关性不大。从2005年起,我国股市有了迅猛的发展,迎来了一个前所未有的大牛市,银行信贷的扩张已经成为股市价格大涨的一个重要原因。回顾银行信贷与资产价格泡沫之间的关系,对我国银行信贷对于股票市场影响进行实证分析,并提出相关措施。 相似文献
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人口年龄结构、空间结构、家庭户规模是影响房地产市场需求和价格的重要因素。本文通过建立面板数据模型,分析了房改政策实施以来1998—2009年12年间,我国房地产价格的人口弹性:包括总人口弹性、人口密度弹性、家庭户规模弹性,并对我国东、中、西部不同区域的房地产价格的人口弹性进行了对比研究,并对未来房地产市场转型与人口转变协调发展提出了对策性建议。 相似文献
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基于中国1980~2013年钢铁行业数据,利用超越对数成本函数构建要素成本份额方程,运用动态最小二乘法对模型进行修正,利用似不相关回归对钢铁行业生产要素间的替代关系进行测度,并通过引入价格的非对称性来研究回弹效应.结果表明:钢铁行业的能源和资本自价格弹性均为负;资本和能源的绝对替代弹性和相对替代弹性均为正.能源对资本的绝对替代弹性大于资本对能源的绝对替代弹性,但资本对能源的相对替代弹性自2000年以后逐渐占优于能源对资本的相对替代弹性;钢铁行业的回弹效应高达95.85%,由能源效率提高而节约的能源基本上被回弹效应所抵消. 相似文献
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吴立平 《内蒙古科技与经济》2005,(18):110-111
文章均衡分析了房地产价格持续过快上涨的原因,探讨了需求的不同种类和层次;也从供给和需求角度评价了利率和税收对房地产市场的各自影响. 相似文献
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在当前经济环境下,保持房地产价格在合理范围内变动,促进我国房地产业健康发展和国民经济的稳定运行具有重要的现实意义。运用层次分析法建立＂我国房地产价格的主要影响因素＂分析结构图,研究表明房地产相关环节税收、存贷款利率、房地产土地供应量,相关规划和计划是影响房地产价格的主要因素,以期为政府有关部门制定相关政策提供建议。 相似文献
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从短期来看,热钱流入对房价的影响可以分解为“资本流动效应”和“流动性效应”.从长期来看,人民币升值预期还会通过巴拉萨-萨缪尔森效应、财富效应等“结构性效应”影响房地产价格.本文通过HP滤波、基于VAR模型的格兰杰因果检验和协整检验讨论了以上人民币升值预期影响房地产价格的效应,结果发现:(1)人民币升值预期引起了热钱流入,但是热钱流入的“资本流动效应”并不明显,即热钱流入房地产部门并不能在短期内显著影响房价;(2)热钱流入引发的“流动性效应”,在短期内能够影响房地产价格波动;(3)人民币升值预期会通过“结构性效应”中的财富效用渠道对房地产价格产生长期性影响,但是“结构性”效应中的巴拉萨-萨缪尔森效应并不明显. 相似文献
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为加强银行体系流动性管理,引导货币信贷和投资合理增长,保持物价水平基本稳定,中国人民银行决定:从2007年5月19日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。房地产业属于资金密集型产业,利率的变动对房地产市场的需求、供给及价格都有着不同的影响。结合近期中国人民银行的利率调整,探讨利率调整对我国房地产市场的具体影响有着重要的现实意义。 相似文献
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人民币汇率和房地产价格无疑是现今社会极度关注的热点问题,这两者是宏观经济发展的两把双刃剑。通过实证分析可知,人民币升值是房地产价格上升的Granger成因。人民币升值和房地产价格走高通过预期效应、财富效应、溢出效应和流动性效应密切联系。结合我国汇率改革的历程,并参考其他国家和地区货币政策和房地产泡沫的经验教训,不难发现需要多管齐下地应对人民币升值和房地产价格高位现状。必须稳定汇率预期,积极推进汇率制度改革;完善外汇储备管理制度;引导国外热钱流入生产投资领域,严格监管外资动向;拓宽国内更多的投资渠道,完善QDII制度;完善国内住房结构,引导房地产市场理性繁荣。只有这样,才能有效地控制房地产泡沫,积极稳妥地推进人民币汇率改革。 相似文献
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国际资本冲击、多重套利与异质性房价波动 总被引：1，自引：0，他引：1
本文在分析多重套利环境下国际资本对我国房地产价格冲击传导机制的基础上,利用SVAR模型实证研究了2000-2010年间国际资本对我国异质性房地产价格的冲击效果。结果发现:FDI的流入对我国各类住宅和商业房地产价格存在不同程度的正向冲击效应;热钱的流入对高档住宅价格和商业用房价格的正向冲击效果十分明显,要强于FDI产生的冲击;总体来看,国际资本流入对我国商业用地价格、高档住宅用地价格、商业房产价格以及高档住宅价格冲击效果依次增强,对普通住宅及其用地价格冲击效果不强。分析认为,房地产调控要注意防范外源资本的结构性冲击影响。 相似文献
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为了有效测度房地产市场风险,探索其可持续发展路径,以安徽省16个地级市房地产市场为调研对象,通过实地访谈、专家论证等方式,从库存、价格、资金链、政策环境等四个方面甄别房地产市场风险因素;运用结构方程模型(SEM)实证研究房地产市场风险对可持续发展的作用路径,诠释房地产市场风险的形成机理。研究结果表明:对房地产市场健康可持续发展作用效果影响最大的风险因素是资金链,其次是库存,价格的作用效应值较小,政策环境的作用效应值最小。据此,为房地产市场健康可持续发展探索新的路径,为房地产市场调控提出针对性的对策建议。 相似文献
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现阶段我国的市场经济体制越发完善,银行贷款业务也随着发展起来。但是在新环境背景下,我国银行信贷业务依然应用传统的模式,而风险管理迟迟没有得到重视,这显然会阻碍银行信贷业务的进一步发展。按照我国银行信贷现状,相关部门与银行应该注重资产流通,同时建立健全信用体制等,以此避免银行信贷风险的增加,扰乱社会经济秩序。本文首先对银行信贷风险的成因进行了分析,其次对银行信贷风险的防范措施进行了研究,仅供参考借鉴。 相似文献
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首先对房地产企业以银行贷款为主的融资现状进行了分析,指出当前和今后房地产企业发展必须改变银行贷款这种单一融资方式,并提出了房地产企业融资的创新方式。 相似文献