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一、货币政策的房地产价格传导机制分析
货币政策的房地产价格传导机制,先后经历金融传导和经济传导两个领域,包含货币供应决定机制和货币作用机制.货币政策的实施首先启动金融领域,央行与房地产市场之间相互影响、相互作用,使货币供应量发生伸缩变动的（其实质是货币供应决定机制）,影响到利率、资金流向及支出决策,然后波及经济领域,总需求通过商品市场、要素市场和劳动力市场决定产出和价格,作用于货币政策终极目标（其实质是货币作用机制）.托宾的理论和财富效应理论均适用于房地产市场. 相似文献
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地区房地产市场总体趋势分析是房地产市场研究的重要组成部分,该文从鄂州住宅市场的供给与需求、居住物业的区域特点及房地产价格等几个方面对鄂州房地产市场进行概括和描述。 相似文献
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2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年。就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究，并对我国2007年房地产走势进行了相关分析，可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。 相似文献
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房地产价格过快上涨,这主要归根于各地房地产市场影响因素不同,无差别的调控政策不能满足多元化的房地产市场.基于此,通过成都市2000～2011年相关数据,借助SPSS16.0软件,建立二次多项式回归模型,经过检验,确立了最终模型.结果表明,城市化率、住宅投资额、住宅竣工率是影响成都市住宅价格的主要因素,并据此提出了成都市住宅价格控制的建议. 相似文献
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李建建 《福建师范大学学报(哲学社会科学版)》1994,(4)
我国建立社会主义市场经济体制,就是要使市场在国家宏观调控下对资源配置起基础性作用。这一体制对城市房地产价格运动的要求表现为,一方面要建立房地产价格的市场形成机制,根据市场供求变化,通过竞争形成房地产价格;另一方面又要求国家从宏观上对房地产价格进行调控,促进房地产业的健康发展。 城市房地产价格形成机制的转换 在我国传统的计划经济体制中,城市房地产价格是残缺不全的,要么没有价格,要么有价格,但却不是由市场交换形成的,而是通过行政程序形成的,不受价值规律和市场机制的调节,从城市土地来说,由于否定其商品属性,长期依靠行政划拨方式分配土地使用权,用地单位可无偿无限期使用土地,但不允许转让,因而也不存在地租和地价,从城市房产来看,房屋价格和租金均由政府直接决定,这种由行政程序形成的计划价格又是以福利性为目标的,它既不反映房地产价值,也不反映供求关系。从总体上看,在旧的计划经济体制中,城市房地产是不具备完全的商品形式,没有真正进入市场,而是采取福利制的分配方式,这种分配方式最终必然造成两重结果:一方面,导致城市房地产需求的无限扩张,出现多占少用、早占迟用或占而不用的现象,致使房地产资源配置和利用效益低下;另一方面,由于城市房地产投入和产出的严 相似文献
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对房地产开发企业来说,价格直接关系到市场对其所开发产品的接受程度,影响着市场需求和房地产开发企业利润。我国房地产市场的发展日趋完善、逐渐成熟使得房地产市场中的主力产品——商品住房的价格竞争越来越激烈。掌握科学的房地产定价程序,灵活运用定价方法,确保预期利润和其它目标的实现,是所有房地产开发企业至关重要的工作环节之一。另外,影响商品住房定价的因素很多,成本因素是决定商品住房价格的最主要因素,所以有必要对商品住房的成本构成进行了解。依据成本基准价,企业再结合市场供求、竞争情况、国家政策等影响因素,进而确定出适合企业自身的商品住房价格。 相似文献
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通过对房地产住宅价格上涨的剖析，探求我市十年来住宅价格大幅攀升的主要原因，为房地产住宅投资决策提供参考依据。 相似文献
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《濮阳职业技术学院学报》2017,(6):54-57
当前,我国房地产行业面临的重要问题是房地产市场的垄断行为,垄断性由房地产商品的自然垄断性、房企的价格卡特尔等多项因素交织而成,严重侵害消费者权益,加上三级市场之间复杂的力量博弈和利益纠葛,导致房价不断攀升,必须运用法律的手段促进房地产行业健康稳步发展,保护购房者利益。 相似文献
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蒙井东 《中国教育研究与创新》2006,3(11):141-144
滨海新区核心区作为建设中的中心商务商业区（CBD），在国家政策倾斜的背景下，房地产住宅市场出现明显的变化。文章从研究国家对滨海新区的功能定位及核心区发展规划入手，在实地调研把握第一手资料的基础上，通过对国家优惠政策、城市基础、公建配套设施投资以及国家近期出台的房地产调控政策等．影响该市场的主要因素进行分析，在变化中把握规律，探讨市场的发展趋势。最终得出滨海新区核心区的房地产住宅价格将以较大的幅度提升，涨幅将超过滨海周边地区，并领跑整个滨海新区的结论，试图揭示在国家房地产政策调控背景下对市场盲目看空的误区，并对滨海新区及其核心区房地产市场的健康发展起到借鉴作用。 相似文献
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在价格、地段、环境、设计等方面不符合消费者需要的房地产商品大量积压的同时，能够符合需求的房地产却供给不足。其重要原因之一是房地产企业对“买方市场“了解和认识不足。因此，现阶段房地产企业营销的起点和基础是充分的市场调查。掌握房地产市场调查的主要内容及问卷查法对房地产企业至关重要。本文结合实践经验较系统地分析了房地产市场调查的特殊性及房地产企业进行市场调查的操作方法。 相似文献
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2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。 相似文献
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肖胜昔 《湖州职业技术学院学报》2010,8(1):76-79
湖州中心城区住宅房地产市场主要包括东部新区、西南新区、老城区、仁皇山新区和湖滨新区五大板块。大部分楼盘主要集中在中高档住宅细分市场上,房地产市场细分还处于初步发展阶段,从长远看,中低档住宅市场是很有发展潜力的细分市场。 相似文献
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浅论小户型住宅的需求与开发 总被引：3，自引：0，他引：3
刘文 《河北工程技术职业学院学报》2004,6(1):54-55
目前，在房地产市场中对小户型住宅的需求是比较大而急迫的。房地产市场上一直存在着一批小户型住宅的需求，随着贷款买房的兴起，从1998年下半年开始，在经济效益比较好的单位工作的人逐渐成为商品房市场中的主要客户。这部分人不具备买大户型房的经济实力，类似于二室一厅、二室二厅的中小户型是他们中多数人的首选。 相似文献
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荷先 《华中师范大学学报(人文社会科学版)》1983,(1)
武汉房地产经济研究会,于1982年12月底在武昌召开了房地产属性问题的讨论会。参加会议的有华中师范学院、武汉大学、湖北财经学院、武汉钢铁学院四所院校的部分经济理论工作者及这些学校的《学报》编辑部和《江汉论坛》编辑部的同志。此外,湖北省计委、湖北省城建局、武汉市房产管理等实际工作部门的负责同志也参加了会议。会上对房地产属性问题展开了热烈的讨论。一种意见认为,社会主义城市房地产是商品属性,这是客观存在的;但已经不是一种纯粹的商品,而是一种不完全的商品形态。另一种意见是不赞成把住宅单纯看作是商品,也不赞成把住宅看作是福利,认为在社会主义制废下,住宅具有商品属性外同时具有福利属性,即住宅的二重性,这是由其自身的特点决定了的。再一种意见认为,住宅是一种纯粹的商品。两重性的提法不妥。福利属性的概念不明确。目前采取的低房租和补贴出售住宅的办法是一种 相似文献
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王润华 《湖南城市学院学报》2011,32(3):75-76
我国商品房价格居高不下,已经给居民的生活和经济社会的发展带来了巨大的负面影响。商品房价格高涨,原因是多方面的。房地产市场的寻租,是容易被忽视的重要因素。抑制房地产价格,必须从治理房地产市场的寻租行为入手。 相似文献
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统一、开放、竞争、有序的市场体系是社会主义市场经济体制框架的基本构件之一。本文在回顾我国１７年市场体系建设的成就和存在的主要问题的基础上认为，当前我国各类市场发展很不平衡，商品市场发展较快，生产要素市场发展相对滞后，生产要素价格市场形成机制尚未建立，商品市场也有许多需要解决的问题。因此，要建立健全完善的市场体系，不仅要继续培育和发展商品市场和要素市场，而且要进一步深化价格改革，发展审场中介组织，健全市场法制，维护市场公平竞争 相似文献
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《佳木斯教育学院学报》2017,(1)
我国当前房地产也业迅猛发展,住宅价格也居高不下,房市的热度是否隐藏着问题?对于这一点恩格斯早已指出住宅问题是工业化与城市化造成的,并论证出解决住宅问题的关键是资本主义生产方式的废除,提出解决问题的思路是消除城乡对立。其思想对领会和解决我国的住宅问题有一定的导向作用。 相似文献
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中国房地产市场化始于1998年,而中国各级政府从2002年才开始对房地产市场进行调控和干预.调控的一个很重要的方面就是对土地供给的限制.此后,中国的住宅价格开始了迅速且持续的上涨.诸多文献都揭示了住宅价格不仅反映着经济基本面因素,更反映出政府政策的变化.所以,我们认为中国的土地政策是住宅价格的一个极其重要的解释因素.本文用中国35个主要城市的数据建立面板数据模型进行分析.结果发现,土地供给与住宅价格存在显著的负向关系.对比中国政府限制土地前后的结果,我们发现,在土地宏观控制后,这一负向关系更加突出.由此本文认为,2002年后开始的中国住宅价格的上涨,在很大程度上归因于土地供给的限制.中国住宅价格的上涨已经偏离了经济稳定增长的轨道,土地财政造成的土地供给限制和房地产企业为了获得住宅价格上涨的高额利润而进行的土地储备是造成这一结果的两个重要原因.所以,要彻底解决房价问题就不能忽略土地供给问题.住宅价格要回到适合经济增长的正常轨道,寻找新经济增长点弱化土地财政,利用法律法规限制囤地待涨,进而解除对土地供给的限制就是不可避免的. 相似文献