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目前国内房地产市场持续火热,高额的利润不仅吸引了企业纷纷投入到房地产行业中,而且许多家庭也投入其中.而以家庭为单位的投资者在进行房地产投资时具有投资规模小、资金实力弱、信息不完全和专业知识匮乏等特点,这些决定了家庭房地产投资会有更高的风险性,所以本文对家庭房地产投资过程、需要考虑的因素等提出了初步的建议.…… 相似文献
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1.房地产档案管理是房地产管理的基础 1.1 房地产档案概念房地产档案是在对高校房地产实施行政管理过程中形成的记载房地产产权来源、归属、变更情况以及房屋建设、变动等自然状况的综合性档案,有序的记载一个高校建设和发展的历史反映。房地产档案包括了各种批文、文书、图表等资料形成的产权档案、土地档案、基建工程档案等,反映房屋自然状况及权属的全部内容的综合性档案,它具有社会科学档案、文书档案和科技档案的性质,具有长期保存价值和重要的经济价值。 相似文献
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房屋的接管验收是在房屋实施管理前,房屋接收人与房屋移交人之间为满足房地产管理需要,确保房屋住用安全和正常使用功能,对房屋的产权、产籍、产业资料进行点交和确认,对房屋及相关配套设施进行的综合验收。高校房地产管理部门的职责是代表学校管理、维护好国家巨额资产——房屋,而房 相似文献
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房地产泡沫可以用房地产收入比、空置率、房屋租售比三个指标衡量,依据三个指标2009年以来的实际数值,可以判断我国房地产市场存在泡沫现象。其原因在于：供给与需求失衡、银行信贷政策宽松、地方政府的“土地,财政”体制、资本市场投资渠道单二等四个方面;因此应该从四个方面治理房地产泡沫：加强房地产管理调控,促进房地产市场供求均衡;加强金融监管,合理控制资金流向;理顺中央与地方的财政制度;拓宽投资渠道,扩大内需,调节收入分配结构。 相似文献
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苏强 《岱宗学刊(泰安教育学院学报)》2006,(4)
从产权经济学视角审视会计信息产权,认为其是决定会计信息质量和企业价值产出及分配的两组权利束,包括供给控制权和需求索取权,在企业内部让非人力资本所用者与人力资本所用者分享会计信息产权,优化会计信息产权治理结构,才能有效激励和监督利益相关者,提高会计信息质量。 相似文献
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李海舰 《河南师范大学学报(哲学社会科学版)》2012,(2):123-126
农村社区公共产品可以采用不同的产权结构形式进行供给.从效率的角度来考量,需要通过界定产权来降低交易成本.在界定和保护产权方面,政府具有天然的优势,政府通过发挥在界定产权、制定规则和技术标准的优势,可以把外部效应内在化,降低交易成本,提高供给效率,但还要注重防止对公有产权的侵害,规制社区和私人产权,提高供给效率.同时要合理界定各级政府的财权与事权,完善农村社区治理结构,强化以产权制度为基础的社区公共产品供给制度的创新. 相似文献
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于蕾 《赤峰学院学报(自然科学版)》2009,25(3):183-184
地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、产权转移、房屋变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录,是城市房地产权属登记管理工作的真实记载和重要依据.制定规范统一标准,切实提高房地产权属档案规范化管理水平,对于更好地为房地产行政管理、活跃房地产市场和广大房地产权利人服务,规范房产产权登记发证行为,维护房地产权利人的合法权益,促进房地产市场健康发展具有十分重要的现实意义. 相似文献
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本文利用北京市2015—2018年2765个小区的房屋购买和租赁的动态面板数据建立特征价格模型,利用固定效应方法分析了北京市六个主城区小学教育质量差异对周边学区房的溢价效应.结果显示,房屋购买和租赁对学区房溢价存在差异,且不同教育质量的小学溢价程度各不相同.房屋的购买溢价在2.8％～15％范围之间,而租赁溢价在-7.4％～10.6％范围之间.据此认为,政府应根据城区教育水平的差异性增加城市基础教育供给、提升基础教育资源,并且持续推进"租购同权"政策,尽可能达到教育资源公平分配的目的. 相似文献
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朱军 《武汉职业技术学院学报》2008,7(4):94-96
毕业生在择业就业阶段也会因其不同层次的需要而分别享有不同的实体权利,并且这些权利会随着择业就业阶段的不同需求重点的而呈现出不同的“优势需要”权利形式。 相似文献
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本研究运用问卷调查技术,对影响课堂教学资源配置公平的因素进行实证分析,发现不同成绩生源、权利、和家庭地位的学生在获得课堂教学资源上差异显著,而不同教室位置和性别的学生差异不显著。在差异性分析基础上,力图寻找解决课堂教学公平的有效对策和实施原则。 相似文献
12.
宋克伟 《山东商业职业技术学院学报》2003,3(2):56-59
所有权与产权是两个很不相同的概念，所有制的性质不能决定劳动关系的性质，企业的产权性质制约和影响着劳动关系的特征与状态。企业产权是一束行为的权利，不同形态的产权对劳动关系起着不同的作用。只有深刻理解所有权、产权与劳动关系之间的关系，才能深层次地把握劳动关系的实质，参与劳动关系的调整和职工权益的维护。 相似文献
13.
滕梅梅 《商情·科学教育家》2013,(27)
房地产市场供求矛盾是房地产周期产生的直接原因,房地产供给与需求关系的变动过程可视为外部因素冲击与内部传导机制的综合作用的过程.市场供求矛盾最终反映在房地产投资的变化上,投资规模的大小,会造成房地产投资走向的扩张或收缩,使房地产经济发生周期性的变化. 相似文献
14.
孙娟娟 《山西财经大学学报(高等教育版)》2009,(Z2):72-73
房地产是一个高投入、高回报和高风险的行业。在激烈竞争的市场环境下,投资需要全面分析并综合评价房地产项目的必要性和可行性。文章针对房地产投资风险进行研究,考虑到房地产投资决策的原始信息具有模糊性的特点,通过分析房地产投资的风险因素,建立一种适用于房地产投资项目风险的模糊综合评价模型。 相似文献
15.
秦涛 《职教通讯(江苏技术师范学院学报)》2006,(12):29-31
分析公立高等职业学校产权的基本理论问题是构建完善、合理、有效的公立高等职业学校产权制度体系的重要组成部分。从公立高等职业学校的概念来看,它是一个“权利束”,既是一个“总量”概念,即可以分解为所有权、使用权、收益权与转让权,同时也是一个“结构”概念,即权利束中不同权利的排列与组合所决定的产权的性质及功能。 相似文献
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房地产投机过度会导致经济结构和社会结构失衡,招致社会分配不公、加剧社会矛盾、引发社会危机等负面影响,因此遏制房地产投机意义重大。根据影响投机性需求的因素分析并基于收益成本法,可以得出结论:利率政策无法根本抑制房地产投机需求;广义货币供给的增加会推动投机性需求,需要构建既满足经济合理增长要求又能确保通胀率在可承受范围内的货币正常供给机制;房地产税收对投机性需求有着显著的制约作用,建议考虑房地产税的征收机制。 相似文献
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公司产权:一个理论假说及其政策含义 总被引：2，自引：0，他引：2
本认为：所有权和产权都是指对稀缺资源的排他性权利,所不同的是产权是竞争的结果,是在所有权形成之后,通过所有行使所有权的行为及竞争两种方式形成的一种排他性权利,是在竞争达到均衡时可以行使的资产所有权。在此基础上,进一步阐述了公司产权的实质,从而,提出了关于公司产权的一个理论假说——公司产权包括三个部分：股东直接行使的所有权(R1)、公司的法人产权(R2)、经营集团凭借其竞争优势而攫取的股东放弃行使的留在公共领域中部分含租产权(R3),三的不同比例构成公司的产权结构,它决定着公司治理的绩效。 相似文献
18.
汪贵顺 《湖北第二师范学院学报》2008,25(5):74-77
我国房地产行业尽管有大量开发企业,但仍然存在较高程度的垄断。因为拥有13亿人口,正处于城市化中期、工业化中期、经济高速发展时期的基本国情,决定了当前我国房地产的自住性、自用性需求量非常巨大;政府出让土地的拍卖方式及房屋的不可位移性．决定了房地产开发企业之间的竞争带有层次性、区域性、不平衡性等特点。为了消除房市中规模性垄断、区域性垄断的消极影响．各地政府应当增强房市透明度,严厉打击囤积土地和房源、哄抬房价的行为,完善房屋供给预警制度,改进土地出让模式。 相似文献
19.
民办高校产权归属的国际比较及对我国的启示 总被引：1，自引：0，他引：1
郭艳平 《高等教育研究(成都)》2009,(1)
长期以来我国民办高校的产权归属问题没有得到很好的解决,影响了民间资本的投资积极性和教育的健康发展。本文分析了国外私立高校根据不同的财产来源确定不同的产权归属的状况;同时指出,结合本国民办高校投资办学的特征,借鉴国外的经验,投资者应获得相应的归属权,以激励投资者的积极性,确保民办高校持续健康发展。 相似文献
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社会权利与传统的自由权利相比有许多不同的特征。这些特征决定了对社会权利进行保障和救济的特殊性和复杂性。应当从立法、行政和司法制度上对社会权利进行全方位的保障与救济。 相似文献