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由于很多小城镇的工业样点少而导致工业用地基准地价的测算不合理。本文结合成本法对工业用地的成本进行控制,用住宅用地的基准地价模型对长阳土家族自治县工业用地基准地价进行测算。 相似文献
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浅析土地立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响--以吉林省榆树市为例 总被引：1，自引：0，他引：1
本文以榆树市基准地价测算为例,详细阐述了土地的立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响.提出在小城镇基准地价评估中,引入土地的立体空间区位因素修正可以有效防止测算的基准地价违背地价形成规律,使评估的地价更符合客观实际,以利于政府招商引资,协调土地市场的理性发展. 相似文献
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红鹰 《内蒙古科技与经济》2004,(24):99-101
基准地价更新是指土地为一个动态市场 ,是随着社会市场经济的发展不断增值提高的。为了保证基准地价评估的现实性 ,必须对地价进行重新评估更新 ,适应市场经济的发展。本文以乌海市为例 ,对其新一轮基准地价资料进行分析计算 ,得出商业用地、工业用地、住宅用地、综合用地更新基准地价。通过深入分析 ,国家建设资金投入直接影响了乌海市地产业的活跃程度 相似文献
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本文以榆树市基准地价测算为例。详细阐述了土地的立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响。提出在小城镇基准地价评估中，引入土地的立体空间区位因素修正可以有效防止测算的基准地价违背地价形成规律，使评估的地价更符合客观实际，以利于政府招商引资。协调土地市场的理性发展。 相似文献
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昆明谷神信息工程有限公司 《云南科技管理》2013,26(4)
城镇土地定级及基准地价测算成果管理与应用是国土信息化建设与电子政务的重要部分,也是土地供应的重要依据.城镇土地定级及基准地价成果各县2-3年更新一次,目前已有成熟的技术路线和大量成果数据.但由于此业务开展较早,城镇土地定级及基准地价测算成果形成了多种格式的数据源,不能在各系统之间共享,难以实现对数据成果的统一管理和深入应用. 相似文献
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基于市场化程度的工业用地出让价格评价研究——以江苏省为例 总被引：1，自引：1，他引：0
土地是重要的资源和资产,也是我国宏观调控的重要手段之一。我国明确要求工业用地必须采用招拍挂方式出让,即市场化配置。但实践中,部分地方政府为招商竞争等原因而实行低地价政策,将地价定位于工业用地最低保护价,"多地一价"现象普遍,致使工业用地市场流于"有形",势必影响土地市场的健康发展。本文以江苏省为例,结合市场机制进行工业用地市场化分级,以土地市场交易平均地价为自变量,采用主成分分析法提取地价影响因素,运用多元线性回归法构建地价模型,通过测算地价、交易均价、最低保护价的比较分析,得到以下结果:①三类地价总体格局相当,由南至北呈"高-低-高"的格局,形成以环太湖为主高点、邳州市等为次高点和宿迁为谷地的区域分布格局;②工业用地市场受最低保护价政策影响较大,偏离土地利用实际情况;③1级、2级、3级市场交易均价分别为测算地价的107%、108%、85%,说明在非有效市场环境下地价平均偏低了15%;④1级、2级、3级市场最低保护价分别为测算地价的97%、95%、85%,表明如与2级县市相当,3级市场最低保护价至少可以提高约10%。 相似文献
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本文采用样点地价与样点所在网格单元的定级因素总分值建立数学模型的方法来计算基准地价。同时,在土地分类定级的基础上,分析样点地价和样点所在土地定级因素总分值关系,建立相应的商业、住宅和工业用地的数学模型,并对模型进行检验。 相似文献
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旅游风景区基准地价评估方法体系研究 总被引：1，自引：0，他引：1
我国旅游业正进入加速发展时期,风景区旅游资源开发方兴未艾.探索和建立旅游风景区基准地价体系,对促进旅游风景区土地市场的培育与规范,加强国有土地资产管理和促进旅游资源开发体制创新等具有积极意义.旅游风景区的土地利用、地价形成机制和地价影响因素等具有独特的规律和特征,我国现行的城镇基准地价评估方法体系难以直接套用于旅游风景区的基准地价评估.文章根据旅游风景区土地利用的特征、影响旅游风景区土地收益的主要因素及收益形成机制的特殊性等,结合地价评估的基本理论方法,提出并论证了以旅游风景区开发项目为对象,以景区或景点为均质地域,以土地质量评价为基础,土地收益或市场地价资料为依据,按风景游览设施建设用地、旅游商业服务设施用地、旅游接待设施用地、住宅用地和停车场用地5类用地类型建立旅游风景区基准地价的评估方法体系,并在杭州市、天台县等旅游风景区基准地价评估中得到实证检验,研究的成果已在实践中得到应用. 相似文献
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根据化德县长顺镇镇区近年来经济社会条件发展变化状况,原基准地价成果已不符合地产市场要求,为了进一步完善化德县长顺镇地产市场,保持基准地价的现势性,防止国有资产流失,2011年化德县长顺镇开展了基准地价更新工作。根据化德县长顺镇新一轮基准地价更新成果特点,对比分析了上轮基准地价成果与2011年更新成果的不同,并得出2011年基准地价上升的原因。 相似文献
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土地集约利用评价中集约度的测算是一个综合过程,受到一系列因素的影响,其中制度政策的影响促使评价的内涵、技术标准也应有所调整。首先,本文阐述了受工业用地标准控制政策的影响,工业用地集约利用评价指标出现性状差异,最终会影响集约度的测算精度;其次,运用对比分析的方法,通过与国家、地区工业用地控制标准的对比,对义乌市的工业用地集约利用水平进行初步分析,并简要探讨了现有标准的适用性;最后,为了检验评价指标性状差异对评价结果的影响,采用了熵权法的权重赋值方法,测算了义乌市的工业用地集约度,并与AHP方法测算结果进行对比。研究结果表明:①现有的工业用地控制标准还存在许多不足,有待进一步完善;②指标性状的差异确实影响到了工业用地集约度,若不考虑指标性状的差异,将得到一个高估的评价集约度;③通过与现有标准的对比分析以及进一步的测算,义乌市的工业用地集约利用水平处于中等偏下,有进一步提高的可能性及现实需要。 相似文献
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近年来,东海县的经济地位不断提升,城镇建设的不断发展,使得城镇建成区面积不断扩大,城镇内部旧城改造的不断进行,提高了被改造区域的土地质量和地价水平。从2006年下半年以来,国家和省陆续出台了一系列的土地调控政策,这些土地新政的出台,对东海县基准地价成果更新工作提出了更新、更高的要求,原先的基准地价成果已经不适应目前的客观实际情况。在基准地价更新的技术路线及技术方法和东海县城区地价动态监测体系建立的实践基础上,结合地理信息系统GIS(Mapinfo)的技术特点,探讨基准地价更新成果特点分析与应用。 相似文献
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基准地价是经政府确认并公布的、对应于一定的区域、分用途的平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆。针对多数城镇公布了基准地价,为了更准确、客观的评估宗地地价,本文在分析基准地价内涵的基础上,讨论了基准地价系数修正法的评估思路,宗地地价的影响因素、修正系数的确定,以及宗地土地价格的评估实例。 相似文献
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孙剑 《内蒙古科技与经济》2006,(15):2-3
基准地价修正体系的建立被誉为评估宗地地价工作中的重点与难点。本文根据《城镇土地估价规程》,结合小城镇的结构体系,对小城镇的基准地价修正体系做了简要的编制研究,并对编制过程中所存在的问题做浅易探讨。 相似文献
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胡成飞 《内蒙古科技与经济》2009,(4):61-61
文章针对目前存在的实际情况,对出让土地使用权政府土地收益的确定方式提出三条途径：制定划拨土地使用权基准地价;制定毛地价体系;进行市场化运作。 相似文献
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依据城市土地价格体系和地价空间分异规律，针对目前常用地价专题地图存在的问题，提出城市土地等价线图，介绍了城市土地等价线图绘制的一般方法。在呼和浩特城市土地价格调查工作的基础上，绘制了商业、住宅和工业用地等价图，取得了良好的效果。最后，就城市土地等价线图绘制中应注意的问题进行了讨论。 相似文献
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GIS支持下的城市地价动态监测体系建立方法初探--以江苏省镇江市为例 总被引：1，自引：0，他引：1
土地已经成为社会主义市场经济重要的宏观调控手段,价格杠杆调控是城市土地资源优化配置的重要组成.城市地价动态监测体系的建立,可及时掌握城市地价的变化动态,量化反映城市地价变化信息.以镇江市城市地价动态监测体系建立为例,在GIS支持下,探讨其建立方法,对地价区段的划分、地价监测点的选择、地价指数的编制等做了完善和细化.计算结果显示,镇江市商业用地地价指数自1998年到2002年,总趋势是稳中有升,各级升幅不等,以二级地地价升幅最大,为29%;六级地升幅最小,为7%.研究表明:①地价监测点的选择和确定是该体系建立的关键步骤,合理运用城市土地定级和基准地价评估资料,是城市地价动态监测体系建立的前提;②体系建设中,地理信息系统的使用,可以快速方便地进行检索、查询、图形显示以及数据管理;③<城市地价动态监测体系技术规范>在技术准备、监测点设立、监测点资料整理等方面具有可操作性和合理性,但也存在问题值得讨论. 相似文献