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容积率作为城市开发控制的主要指标,是控制性详细规划中的核心指标;科学、合理的确定该指标值,是确保城市开发建设中经济、社会、环境效益最佳化的关键;目前,容积率的制定存在过于主观、缺乏针对研究、千篇一律等缺陷,基于此,文章探索从用地性质分类、分层次结合城市设计探讨容积率制定方法,并以惠阳区白云北部控制性详细规划为例,进行实证研究,为控规编制中容积率制定提供方法参考。 相似文献
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近年来,城市房地产开发中建筑容积率和基地周边建筑日照标准的矛盾经常发生。其中,土地批租时规划设计条件里建筑容积率定得过高往往是产生矛盾的原因之一。因此,就需要在批租之前对建筑容积率、日照要求进行估算、预评价,防止矛盾的产生。文章讨论了估算容积率的客观需求和基本方法,探讨了计算机辅助容积率估算的可行性,并对这一技术路线进行初步验证,认为这种方法可用于制订合理建筑容积率的前期估算。 相似文献
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基准地价评估是目前城镇地价评估的主要形式。容积率既反映了土地利用程度,同时也影响着地价,因此容积率修正系数的确定显得非常重要。该文主要阐述了容积率的含义和容积率对地价的影响,分析了容积率修正各方法,通过各方法的比较,本文主要以样点地价修正法为主,以九江市星子县为例。 相似文献
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结合城市化进程中的外延发展与内涵发展,阐述了容积率的限制因素,并对合理确定容积率进行了分析,以期能对今后城市规划中容积率的确定提供借鉴。 相似文献
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近年,随着我国城市化规模的迅速发展和生活水平的不断提高,人们对生活质量要求越来越高。在城市规划中,有关建筑日照和分析方面的矛盾日益突出。因此,在设计施工前对容积率、日照要求进行评估成为减少矛盾发生的重要手段,文章讨论了估算最大容积率的客观必要性以及主要障碍,探讨了将生物遗传算法应用于最大容积率的求解计算。 相似文献
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为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年～2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证。结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷。为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区位性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.29元/m2和120.45元/ m2。本文的主要研究结论为：①土地市场平稳运行过程中,控制区位因素后,容积率变化1%,住宅用地成交单位地价随之变化0.93%,且单位地价随容积率变动的弹性不因区位因素的变动而发生较大变化,因此如果不考虑其他因素的影响,政府可以通过调整出让地块容积率来影响住宅用地成交单位地价;②楼面地价受容积率的显著性影响很小、自身稳定性更高,能真实反映地价随年份的变化规律,更适宜作为地价的监测指标。 相似文献
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为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年～2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证.结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷.为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区住性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.29元/m2和120.45元/m2.本文的主要研究结论为:①土地市场平稳运行过程中,控制区位因素后,容积率变化1%.住宅用地成交单位地价随之变化0.93%,且单位地价随容积率变动的弹性不因区位因素的变动而发生较大变化,因此如果不考虑其他因素的影响,政府可以通过调整出让地块容积率来影响住宅用地成交单位地价;②楼面地价受容积率的显著性影响很小、自身稳定性更高,能真实反映地价随年份的变化规律,更适宜作为地价的监测指标. 相似文献
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城市广场的社会功能、环境和景观意义,应对城市广场中的建筑物和广场用边地区进行合理管制,结合开发成本、环境品质和使用效果综合控制容积率、建筑密度和建筑高度等指标,保持整体空间的和谐. 相似文献
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随着社会的发展和人民群众居住生活水平的不断改善和提升,人们对高质量的生活居住环境要求也越来越高,除了要求住宅小区的绿化、容积率、出行、购物方便等条件外,对住宅供电设施的供电可靠性及设备噪声对周围环境的影响也提出了新的要求。而目前,居民住宅小区内的供电变压器噪音问题被投诉的事例已越来越多,被社会广泛关注,缓解并解决这一问题刻不容缓。 相似文献
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在住宅方案设计阶段,容积率、建筑密度、绿地率等经济指标非常重要,它不仅关系到住宅的生活品质,也涉及到各方的利益。 相似文献
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探讨了道路最大服务交通量的确定及其对于城市设计及建筑容积率确定的实际指导意义。 相似文献
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＂量化分析＂为科学分析方法之一,在城市规划编制过程中日益广泛应用,尤其在经济层面分析中愈显重要。为促使规划适应市场的需求,加强规划的可实施性,通过建立数学模型（量化分析）,确定合理的容积率与地价,在确保公众利益的前提下,协调好政府与开发商的利益,取得＂多赢＂的局面。结合几个实际规划项目,将＂量化分析＂的一些思路、方法等进行梳理,尤其主要对城市规划中＂容积率＂与＂地价＂等经济层面的测算进行条理化探索,以期在城市规划工作中具有一定的指导与借鉴意义。 相似文献
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随着社会的发展,汽车保有量呈爆发式增长,车位的供需矛盾越来越突出。尤其是在大城市,车位的供给已经远不能满足人们对车位的需求了。配建停车位的数量已经成了衡量一个建筑成败的关键因素。智能机械车库给人们带来了一种解决停车难问题的全新模式。如果能够将智能机械车库与主体建筑完美的结合起来,不但能够极大的提高土地与空间的利用率,解决停车问题,还能够增加容积率,减少地面绿地的占用,改善环境质量。本文通过实例,给人们展示了一种全新的车库建设模式。 相似文献
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随着房价走势一直处于上升的势头中,地价也随之迅速上涨,提高建筑的容积率、在有限的土地上增加建筑面积成为房屋开发商最关注的问题,因此小高层住宅越来越广泛的被大家采用。本文总结了小高层民用住宅常采用的几种结构类型的特点,参照实际工程设计,分析了用于小高层住宅的各种结构类型的技术指标与经济经济指标。 相似文献
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本文基于园区统计部门提供的数据,借助主成分分析法分析了东川工业园区的土地利用情况,结果表明:2009年～2017年其土地集约利用效率整体呈上升趋势,各年段波动性变化较为明显,2011年、2014年、2015年受土地投入程度影响变化显著;容积率和土地投入程度是影响园区土地利用变化的主要因素。提出了加强两规衔接、强化用地监管、鼓励土地复合利用、更新土地利用政策等具体改进举措。 相似文献